Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-3634/2016

Дело № 2-3634/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Абрамова А.З, к ООО

«Ремспецсервис-ЧН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абрамов А.З. обратился в суд с иском к ООО «Ремспецсервис-ЧН» о признании за ним права собственности на квартиру № 209 по адресу: адрес. В обоснование требований указал, что дата между ПСМК «Воскресенский» и Федуловой И.В. заключен договор инвестирования строительства жилого дома № В-К41-500, расположенного по адресу: адрес (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново 3) района Чертаново-Южное 41 корпус. Инвестирование соинвестором указанной в договоре суммы дает ему право на получение при распределении площади инвестиционного объекта общей площади в размере 141 кв.м. в виде квартиры площадью 80 кв.м., секция 3, этаж 12, тип 3, № на площадке 1, секция от МКАД 3. Позднее квартире был присвоен адресу: адрес Янгелоя, дом 3, корпус 2, квартира 209. В соответствии с п. 2.1., 2.2.2. Договора, основанием для его заключения в том числе, являлись: Инвестиционный контракт № 159/11/1И от дата, заключенный между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ адрес и ПСМК «Воскресенский», включая все изменения и дополнения к нему. ПСМК «Воскресенский» является инвестором строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-3») района «Чертаново-Южное» 41 корпус и в соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений», вправе передавать по договору свои правомочия по инвестициям и их результаты гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке. Впоследствии дата между Федуловой И.В. и Абрамовым А.З. был заключен договор № В-К41-500Уст об уступке права на получение в собственность квартиры. В соответствии с п. 3.1. стоимость уступки прав на квартиру по настоящему договору составляет 96000 долларов США в рублевом эквиваленте и согласно п. 3.2. договора, указанную в п. 3.1.

договора стоимость оплачивается в полном объеме в течение 2-х банковских дней с момента подписания настоящего Договора. Указанная сумма была передана в полном объеме дата. Право на инвестирование строительства жилого дома по адресу: город Москва, микрокрорайон (бывший микрорайон 17А, 17Б Чертаново III) района «Чертаново-Южное», 41 корпус принадлежало ПСМК «Воскресенский» на основании инвестиционного контракта № 159/11/1И от дата, заключенного с Квартирно-эксплуатационным управлением города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ.

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств, этот инвестиционный контракт был расторгнут в судебном порядке. Жилой дом, соинвестором строительства которого является истец, достроен не был, в связи с чем, истец оказался в числе «обманутых дольщиков» ПСМК «Воскресенский». С целью решения проблемы «обманутых дольщиков» и обеспечения завершения строительства комплекса жилых домов в микрорайонах 17, 18 района Чертаново Южное Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП от дата, в соответствии с которым функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус адрес 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ адрес. П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в корпусе адрес Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. № 159/11/1И. На основании Распоряжения Правительства Москвы от дата № 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от дата, по которому 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное, а также строительство жилой площади в корпусе адрес 17 Чертаново Южное для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. № 159/11/1И. В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК». дата между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № 1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п.

2.2 Инвестиционного контракта и п. 3.2.3 Контракта № 1-08 от дата жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором заказчику для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. № 159/11/1И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент». В соответствии с Приложением № 1 к Протоколу от 14.04.2010 г. предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41 по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что квартира, расположенная на 12- м этаже, в секции 3, на площадке 1, ориентировочной площадью 80 кв.м., в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу. Почтовый адрес квартиры: адрес. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, поскольку приобрел ее на законном основании, однако, не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов (л.д. 4-6, 21-22).

Истец Абрамов А.З. в суд не явился, его представитель по доверенности Куцев Д.Ю. (доверенность на л.д. 8) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ремспецсервис-ЧН» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ адрес, ПСМК «Воскресенский», Управление Росреестра по Москве, Правительство г. Москвы, ДГИ города Москвы, Федулова И.В. в судебное заседание не явились, представителя не направили, извещались надлежащим образом, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть

дело при

данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Федуловой И.В., с одной стороны и ПСМК «Воскресенский», с другой стороны дата, был заключен Договор инвестирования строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе Микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») района «Чертаново Южное» г. Москвы № В-К41-500.

Согласно 1.1. указанного Договора Инвестор (ПСМК «Воскресенский») передал соинвестору Федуловой И.В. право на инвестирование, получение и оформление в собственность соинвесторов общей жилой площади в объекте в размере 80 кв.м. в виде квартиры на 12-м этаже в секции 3 (3 от МКАД), на площадке 2 в вышеуказанном жилом доме (л.д. 9-13), а Федулова И.В. должна осуществить инвестирование в сроки, порядке и на условиях, согласованных в договоре (п.п. 3.2.2, 4.1 Договора).

дата между Федуловой И.В. и Абрамовым А.З. был заключен Договор об уступке прав требования № В-К41-500-Уст по Договору № В-К41-500 от дата Инвестирования строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе Микрорайона 17 (бывший икрорайон 17А, 17Б, Чертаново III) района «Чертаново- Южное» (Южный административный округ) г. Москвы. Согласно п. 1.1. Договор, Федулова И.В. уступает, а Абрамов А.З. принимает на себя права и обязанности в полном объеме, принадлежащие Федуловой И.В. на основании Договора Инвестирования строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе Микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III) района «Чертаново-Южное» г. Москвы № В-К41-500 от дата, заключенного между ПСМК «Воскресенский» и Федуловоой И.В. для получения в собственность Абрамова А.З. трехкомнатной квартиры общей площадью 80 кв.м., без внутренней отделки, сантехнического оборудования, на 12-м этаже в секции 3 (3 от МКАД), с условным № на площадке 1, в вышеуказанном жилом доме (л.д.

14-16).

Истец произвел оплату Федуловой И.В. инвестиционного взноса в рублевом эквиваленте, что подтверждается распиской (л.д. 17).

ПСМК «Воскресенский» являлся инвестором строительства на основании Инвестиционного контракта от 02.10.2001 г. № 159/11/1И, заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ адрес.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 21 февраля 2007 г. названный контракт № 159/11/1И расторгнут по иску КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ адрес в связи с невыполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств.

дата Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III») и микрорайоне 18 (адрес) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от 02.10.2001 г. № 159/11/1И, для расчета с физическими лицами – участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус адрес 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ адрес. (п. 5 Распоряжения).

П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в корпусе адрес Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. № 159/11/1И.

На основании Распоряжения Правительства Москвы от дата № 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от дата, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное. Строительство жилой площади в корпусе адрес 17 Чертаново Южное - для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. № 159/11/1И.

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п.

3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) – передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе адрес 17 – Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ адрес) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. № 159/11/1И, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы на общегородские цели.

дата между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № 1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1- ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 3.2.3 Контракта № 1-08 от дата жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ г.Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. № 159/11/1И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент».

дата между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы – 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ адрес – 83 кв., в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. № 159/11/1И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕвроГрупДевелопмент» - 253 квартиры.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес.

Согласно Акта приема-передачи квартиры к Договору управления многоквартирным домом от дата, между Абрамовым А.З. и управляющей организацией ООО «Ремспецсервис-ЧН», покупателю передана квартира, расположенная по адресу: адрес в соответствии с договором В-К41-500 инвестирования строительства жилого дома, заключенным дата в Москве. При подписании настоящего акта, покупателю переданы все имеющиеся у Управляющей организации комплекты ключей от квартиры.

Таким образом, спорной квартире присвоен номер 209. Чьих-либо прав на квартиру № 209 площадью 81 кв.м., до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 24), что подтверждается уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и

не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 (в редакции от 06.05.2003 г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Согласно ст. 19 указанного закона, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем: 1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде); 2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

На основании Распоряжения Правительства Москвы № 919-РП от дата, инвестиционного контракта от дата между Правительством г.Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы, Контракта от дата № 1-08 между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» создан объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Ак.Янгеля, д. 3, корп.2, в том числе и квартира № 209, которая подлежит передаче истцу, привлеченному к участию в строительстве ПСМК «Воскресенский», в счет ранее выполненных им обязательств по оплате инвестиционного взноса.

В настоящее время квартира истцу фактически передана, между ним и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, он вносит оплату за содержание жилого помещения.

Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов, в частности - Акта частичной реализации инвестиционного проекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на трехкомнатную квартиру № 209 по адресу: адрес, общей площадью 81 кв.м., его требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности Абрамова З.А, на трехкомнатную квартиру № 209 по адресу: адрес.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Абрамова А,З. на квартиру № 209 по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним и регистрации права

собственности Абрамова А.З, на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:...датаадресадресдата.