Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-3203/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., при секретаре Геворкян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3203/16 по иску Чернова А.С. к

Крайновичу Р.Р. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, 16 мая 2016 года, в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли продажи квартиры, заключенного с Крайнович Р.Н.

Истец, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из представленных материалов дела и объяснений сторон следует, что 10 марта 2015 года Чернов А.С. (покупатель) и Крайнович Р.Р. (продавец) действующий на основании Генеральной доверенности от 25.02.2015 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области Мартиросяном И.С., зарегистрированной в реестре за № ***, от имени, по поручению, в интересах отца Крайновича Р.Н.

заключили предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности Крайновичу Р.Н., что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права *** от 23.09.2011 г.

По соглашению Сторон полная стоимость приобретаемой квартиры составляет *** (***) рублей (п.3 договора).

В соответствии с п.3.1 указанного Предварительного договора в качестве обеспечения обязательства в счет покупной цены квартиры истец уплатил Продавцу *** (***) рублей наличными, согласно ст.ст.380, 381 ГК РФ в момент подписания указанного Предварительного договора, что подтверждается Распиской Продавца в получении денежных средств от 10.03.2015 года.

Данные фактические обстоятельства дела подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами.

Истец в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что Крайновичу Р.Н. необходимо было продать указанную квартиру с целью приобретения квартиры в г.Москва, так как по состоянию здоровья он нуждался в постоянном уходе. Уход ему должен был обеспечить его сын Крайнович Р.Р, постоянно проживающий в городе Москва. 27 марта 2015 года в связи с ухудшением состояния здоровья Крайновича Р.Н. по его настоянию и поручению был заключен Основной договор купли-продажи указанной квартиры.

Из материалов дела следует, что 27.03.2015г. между Черновым А.С.

(покупатель) и Крайновичем Р.Р. (продавец) действующий на основании Генеральной доверенности от 25.02.2015 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области Мартиросяном И.С., зарегистрированной в реестре за № ***, от имени, по поручению, в интересах отца Крайновича Р.Н. заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***.

В соответствии с п.3.2 Предварительного договора в момент подписания Основного договора купли-продажи истец уплатил Продавцу оставшуюся часть денежных средств в сумме *** (***) рублей наличными, что подтверждается Распиской Продавца в получении денежных средств.

Таким образом, истцом условия Предварительного договора выполнены надлежащим образом, соответственно Продавцу уплачена полная стоимость приобретаемой квартиры в сумме *** (***) рублей.

Вместе с тем, государственная регистрация сделки купли-продажи указанной квартиры на основании Предварительного договора от 10.03.2015 года и договора купли-продажи квартиры от 27.03.2015 года в соответствии со ст.ст.131, 164, ГК РФ не была совершена в связи с тем, что 06 апреля 2015 года Крайнович Р.Н., выдавший Генеральную доверенность от 25.02.2015 года скончался 06 апреля 2015 года, что подтверждается Свидетельством о смерти от 08 апреля 2015 года выданное Территориальным специализированным от

делом

ЗАГС г.Воронежа Управления ЗАГС Воронежской области.

В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно; 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Как установлено выше, указанной Генеральной доверенностью Крайнович Роберт Николаевич уполномочил своего сына Крайновича Р.Р. действовать от его имени, по его поручению, в его интересах по продаже квартиры, однако действие Генеральной доверенности прекратилось вследствие смерти Крайновича Р.Н., выдавшего Генеральную доверенность 25.02.2015 года.

Предварительный договор от 10.03.2015 года и договор купли-продажи квартиры от 27.03.2015 года, расположенной по адресу: ***, подписаны при жизни Крайновича Р.Н. в соответствии с действующим законодательством, обязательства по которому исполнены со стороны истца, в части уплаты денежных средств по договору, соответственно имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чернова А.С. к Крайновичу Р.Р. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Черновым А.С. право собственности на квартиру расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве собственности Чернова А.С. на квартиру расположенную по адресу: *** Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через канцелярию Басманного районного суда города Москвы Судья А.А. Васин Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2016 года.