Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-3085/2016

Дело № 2-3085/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Гаар Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Цахаевой

Н.А. к ЖСК «Чертановский-Монолит» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цахаева Н.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ЖСК «Чертановский-Монолит» (далее – Кооператив), просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по участию истца в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу:. Денежные обязательства истец исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому был уточнен адрес расположения объекта: В подтверждение выполнения всех обязательств истцу была выдана справка о полной выплате пая. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан акт допуска в квартиру.

Истец пользуется квартирой, несет бремя её содержания, однако не может зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика (л.д. 4-5, 27).

Истец Цахаева Н.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ЖСК «Чертановский-Монолит» в суд своего представителя не направили, извещены, представили отзыв (л.д. 51-52), в котором указали, что истцом полностью выполнена обязанность по оплате квартиры, ответчик не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, решение по делу они оставляют на усмотрение суда, а также просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве в суд своих представителей не направили, извещены, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть

дело при

данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Цахаева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены Кооператива (л.д. 14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ. между Кооперативом и Цахаевой Н.А. был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого Цахаева Н.А. обязалась оплатить паевой взнос за квартиру в строящемся жилом доме по адресу: в размере 8 116 071,20 рублей (л.д. 8-12).

Свои обязательства по оплате паевого взноса истец выполнила полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), а также платежными документами (л.д. 13, 18).

По акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира № по адресу: (л.д. 19).

Истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру (л.д. 21-25).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ №, для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п. 5 Распоряжения).

На основании Распоряжения Правительства Москвы от. ДД.ММ.ГГГГ № между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в.

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: общей жилой площади (за исключением) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели.

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».

В свою очередь ОАО «Группа Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГГГ заключила Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в с ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ, по которому последний переуступил ОАО «Группа Компаний ПИК» право на финансирование и реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства ДД.ММ.ГГГГ комплекса жилых домов общей площадью кв.м. с объектами социально-бытового назначения в микрорайоне ДД.ММ.ГГГГ. 1 (строительный адрес: введен в эксплуатацию.

Чьих-либо прав на квартиру № по адресу: до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 41, 50).

Притязаний на спорную квартиру в ходе производства по делу со стороны участников инвестконтракта и привлеченных инвесторов не заявлено.

Как следует из искового заявления и отзыва ответчика, истец лишена возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру по причине отсутствия такой возможности у самого ответчика по независящим от него обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного постановления).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнила обязательства по договору в полном объеме, пай истцом выплачен, квартира фактически передана во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Цахаевой Н.А. право собственности на квартиру № общей площадью, расположенную по адресу: Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Цахаевой Н.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним и регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение

месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.