Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-2925/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2925/2016 по

иску Мишина А. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 29А» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мишин А.А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 29 А» о признании права собственности на квартиру №, расположенную доме-новостройке по адресу: ******, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий Договора не передает ему в собственность вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц (ЖСК «Нагатино-Садовники, 29А», АО «СУ-155», Правительство Москвы, Управления Росреестра по Москве, ОАО Банк Зенит) в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Из материалов дела следует, что 05 июля 2011 года между Жилищно- строительным кооперативом «Нагатино-Садовники, 29А» в лице Поверенного Товарищества на вере «СУ-№155» и Компания» и Истцом был заключен Договор об участии в ЖСК №.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Истец вступил в ЖСК с целью получения отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: ******.

Согласно п. 1.5. Договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком (истцом) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме (что подтверждается Справкой о выплате паевого взноса), Пайщик получает право на оформление в собственность вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п.2.1.2. Договора об участии в ЖСК размер паевого взноса, подлежащий уплате для получения права на Квартиру, составляет ******. Истец в полном объеме оплатил паевой взнос, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса, Платежным поручением № от 05.07.2011г. Стоимость паевого взноса оплачивалось Истцом частично за счет собственных денежных средств, частично за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество).

На основании п.4.2.1. Договора об участии в ЖСК в течение 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязан известить Пайщика о порядке и сроках передачи вышеуказанной квартиры.

На сегодняшний день дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: ******, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ******, Квартире – №.

В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых, была уточнена фактическая площадь Квартиры, которая составила 74, 3 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и

не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, является вступившие в законную силу судебные

акты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истцов.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные Договором об участии в ЖСК (паевой взнос внесен в полном объеме), за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: ******, подлежащее государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Мишиным А. А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ******, осуществив одновременную государственную регистрацию права ипотеки (залога) в силу закона, залогодержателем по которому будет являться Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество).

Решение является основанием для регистрации права собственности за Мишиным А. А. на квартиру №, расположенную по адресу: ****** Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Шалагина Д.Д.