Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-2880/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2016 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре Брагиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2880/2016 по иску Ружанской Л. М. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с первоначальными исковыми требованиями к ответчикам ОАО «Завод ЖБИ-5», ЗАО «Моспромстрой», ЖСК «Рублевское шоссе» в котором просит признать за Ружанской Л. М. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в его собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом уточнения по иску от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил исключить из числа ответчиков ЗАО «Моспромстрой», ЖСК «Рублевское шоссе» и привлечь их в качестве третьих лиц. В остальной части требования истца остались неизменны.

Истец Ружанская Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Дмитриева Е.В., которая иск с учетом его уточнения поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ОАО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М», ЖСК «Рублевское шоссе», Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес>» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ПАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: <адрес> за счет собственных и привлекаемых средств ПАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ПАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест-М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

25.05.2012г. ПАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес>, из которого следует, что права на спорную квартиру переданы ЗАО «Моспромстрой».

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рублевское шоссе» и Ружанской Л.М. (пайщик) заключили договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участи пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке 4, проектная площадь 50,52 кв. м (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 147 000 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 7 426 440 руб., указанная стоимость одного квадратного площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет 750 000 руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение трех дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос составляет 6 676 440 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, стороны внесли изменения в п. п. 1.2, п. 1.3, п. 2.1. изложили в следующей редакции: п.1.2 «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> далее по тексту Жилой дом) на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЖСК и ООО «Промстроинвест» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры соответствующей потребностям пайщика»; п. 1.3 «после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 51,3 кв.м общей площадью 49,1 кв.м расположенную на 12 этаже жилого дома (далее по тексту квартира) и машиноместа №, площадью 12.1 кв.м расположенное на 1 этаже подземной автостоянки жилого дома»; п.2.1 «окончательный размер взноса направленного на инвестирование строительства составляет 8 641 100 руб., состоит из вступительного и паевого взноса в том числе: стоимость инвестирования квартиры 7 541 100 руб. и определяется из расчета 147 000 за один кв.м площади квартиры (с учетом балконов и лоджий) стоимость инвестирования строительства машиноместа – 1 100 000 руб. Пайщик осуществляет доплату паевого взноса в размере 114 660 руб. в 10-ти дневный срок с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Ружанской Л.М. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива № от 06.10.2014

Согласно акту передачи квартиры, подписанному председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе», Ружанская Л.М., ЖСК «Рублевское шоссе» полностью выполнило обязательства по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения квартиры №; пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК «Рублевское шоссе»; ЖСК передает пайщику квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 51,3 кв.м, общей площадью 49,1 кв.м, расположенную на 12 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

30.09.2013г. ОАО «ЖБИ-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; объект расположен по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Представитель истца пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд считает необходимым признать за Ружанской Л. М. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 51 405 руб. 50 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Ружанской Л. М. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 51 405 руб. 50 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Игонина