Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-2453/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2453/2016 по иску РОО «Собственность и Право» в интересах Манихаса Л. Е. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Завод ЖБИ-5», в котором просит признать за Манихасом Л.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в его собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Манихас Л.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Кастрикин А.А., который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М») в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (ПАО Банк ВТБ 24) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на иск.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. № 2251-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес>» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: <адрес> за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест-М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, вл. 3, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес>, из которого следует, что права на спорную квартиру переданы ЗАО «Моспрострой».

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Рублевское шоссе» и Манихасом Л.Е. (пайщик) заключили договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке 5, проектная площадь 89,7 кв. м (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 172 000 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 15 428 400 руб., указанная стоимость одного квадратного площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет 1 500 000 руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение трех дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос составляет 13 928 400 руб.; пайщик осуществляет внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за с чет средств банковского кредита, предоставляемого Банком ВТБ 24 на основании соответствующего кредитного договора, заключенного в городе Москве между Банком и пайщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (кредитор) и Манихасом Л.Е. (замещик) заключен кредитный договор №, из которого следует, что заемщику предоставлен кредит в сумме 12 000 000 руб. на 302 месяца на приобретение объекта недвижимости на стадии строительства путем приобретения пая в ЖСК согласно договору об участии в ЖСК; согласно п.7.1. договора залог пая в ЖСК, оплаченного в соответствии договором об участии в ЖСК, договор о залоге пая между пайщиком и кредитором заключен в дату подписания договора; согласно п.7.2. договора залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией завершенного строительством объекта недвижимости в собственность пайщика.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Манихасом Л.Е. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что Манихасом Л.Е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вступительный и паевой взносы в размере 15 359 600 руб. оплачены полностью.

Согласно акту передачи квартиры, подписанному председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе», Манихасом Л.Е., ЖСК «Рублевское шоссе» полностью выполнило обязательства по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. с правом получения трехкомнатной квартиры №; пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.; ЖСК передает пайщику квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 89,3 кв.м, общей площадью 87,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

14.04.2015г. ОАО «ЖБИ-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; объект расположен по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Представитель истца пояснил, что истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Манихасом Л.Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Учитывая, что спорное жилое помещение приобретено истцом за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24, доказательств того, что обязательства по кредитному договору истцом исполнены в полном объеме, суду не представлено, в соответствии с п.1. ст. 77 ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как указывает представитель ВТБ 24 (ПАО) в отзыве на иск наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, освобождает лицо от предоставления иных документов, являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о государственной регистрации, при таких обстоятельствах, суд полагает, что одновременно с регистрацией права собственности истца на спорную квартиру подлежит регистрации в силу закона залог (ипотека) спорной квартиры, залогодержателем является Банк ВТБ 24 (ПАО).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Манихасом Л. Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 60 000 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Манихаса Л. Е. на квартиру по адресу: <адрес>, а также регистрации в силу закона залога (ипотеки) вышеуказанной квартиры, залогодержателем является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Решение может быть обжаловано в через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Боронина

РЕШЕНИЕ

изготовлено 23.05.2016 г.