Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-2204/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2204/16 по

иску Гайса М.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино- Садовники,30А» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гайса М.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Нагатино-Садовники,30А» о признании права собственности на квартиру № 451, расположенную в доме- новостройке по адресу: ****** Представитель истца Н.М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика - ЖСК «Нагатино-Садовники,30А» и третьих лиц (ЗАО «Строительное управление № 155», Правительства города Москвы, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15 октября 2011 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Нагатино- Садовники,30А» и Истцом был заключен договор об участии в жск № ******, в соответствие с условиями которого истец приобретает право на получение от ответчика и оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ******, условный номер на площадке 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех площадей 51,43 кв.м., после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме (пункт 1.5. договора).

С целью исполнения данного обязательства, истцом была произведена оплата паевого взноса в размере ******, вступительного взноса в размере ******и членского взноса в размере ******, что подтверждается платежным № ****** от 15.10.2011 года.

По результатам обмеров жилого дома квартире присвоен номер 451 по адресу: ****** Жилой дом по строительному адресу ****** введен в эксплуатацию 03 января 2014 года, что следует из ответа Мосгосстройнадзора от 30.12.2014 года за № ******, дом имеет почтовый адрес: ******.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п.2 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору об участии в жск, ответчик уклоняется от оформления квартиры в собственность истца, в связи с чем истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

В то же время, ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 3.5 договора ответчик обязался произвести инвестирование строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности для передачи истцу спорной квартиры. Указанные обязательства не были выполнены ответчиком должным образом, поскольку, согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним

(ЕГРП) сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и

не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового

оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения паевого взноса по договору об участии в жск в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, является вступившие в законную силу судебные

акты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные договором об участии в жск с ответчиком, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру № 451, расположенную в жилом доме по адресу: ******, подлежащее государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Гайса М. В. право собственности на квартиру № 451, расположенную по адресу: ******.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гайса М. В. на квартиру № 451, расположенную по адресу: ****** Взыскать с ЖСК «Нагатино-Садовники, 30а» в пользу Гайса М.

В.госпошлину в размере ****** Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Шалагина Д.Д.