Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-1369/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2016 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/2016 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита») в интересах Нариманяна М. С., Нариманян Т. Р. к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за Нариманяном М. С., Нариманян Т. Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора заключен предварительный договор №, предметом которого является взаимные обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатели покупают в общую долевою собственность: ? доли за каждым, двухкомнатную квартиру №, площадью (с учетом балконов и лоджий) 76,4 кв. м, общей площадью 72,6 кв.м, расположенной на 16 этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, корпус 6. Свои обязательства по оплате цены договора истцы выполнили, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истцы пользуются квартирой, несут бремя содержания данной квартиры, однако лишены возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы Нариманян М.С., Нариманян А.Е. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Бартащук А.А., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ПАО «Моспромстрой») и третьих лиц (ОАО «Завод ЖБИ-5», ЖСК «Рублевское шоссе», ООО «Промстройинвест М») по доверенностям Полоник Д.С. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ПАО БАНК «Возрождение») в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, никаких других прав и обязанностей предусматриваться в предварительном договоре не может.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. № 2251-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес>» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: <адрес> за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест-М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, вл. 3, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес>, из которого следует, что права на спорную квартиру переданы ЗАО «Моспромстрой».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЖБИ-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; объект расположен по адресу: <адрес>, 6 (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» и ЖСК «Рублевское шоссе» подписан акт распределения жилой площади в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), из которого следует, что правообладателем квартиры № в указанном жилом доме-новостройке является ЗАО «Моспромстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и Нариманяном М.С. и Наримаян Т.Р. (покупатели) заключен предварительный договор №, предметом которого являются взаимные обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатели покупают в общею долевую собственность – № доли – Нариманян М.С. и 1/2 доли – Нариманян Т.Р., двухкомнатную квартиру №, площадью (с учетом балконов и лоджий) 76,45 кв.м., общей площадью 72,6 кв.м., расположенную на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>; стоимость квартиры согласована сторонами из расчет 212 000 руб. за 1 кв.м. площади квартиры и на момент заключения договора составляет 16 196 800 руб.; договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 1 календарного года с момента подписания настоящего договора; сумма в размере 12 196 800 руб. оплачивается покупателями из собственных средств на расчетный счет продавца; сумма в размере 4 000 000 руб. предоставляет банком покупателям по кредитному договору в безналичной форме (кредитный договор №, заключен ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «возрождение» и Нариманяном М.С.).

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями предварительного договора Нариманяном М.С., Нариманян Т.Р. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «Промстройинвест М», Нариманяном М.С., Нариманян Т.Р., ООО «Промстройинвест М», действующее от имени и за счет ПАО «Моспромстрой» на основании агентского договора, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права на квартиру передал истцам, а истцы приняли квартиру №, площадью (с учетом балконов и лоджий) 76,40 кв.м., общей площадью 72,60 кв.м., расположенную на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель истцов пояснила, что истцы проживают в спорном жилом помещении, пользуются спорной квартирой, оплачивают жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

В исковом заявлении истцы указывают, что полностью исполнили свои обязательства по оплате, считают, что у них возникло право собственности на квартиру, однако их право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцами выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцам по акту передачи квартиры, истцы пользуются спорной квартирой, несут расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истцов на спорное жилое помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Нариманяном М.С., Нариманян А.Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> - по ? доле в праве собственности за каждым.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Нариманяном М. С., Нариманян Т. Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

Взыскать с ПАО «Моспромстрой» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 60 000 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Боронина

РЕШЕНИЕ

изготовлено 08.04.2016 г.