Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-1366/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2016 года город Москва Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Герасимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1366/2016

по иску Симов С* К* к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что * года истец заключил с ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № * от *., Предварительный договор *, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить двухкомнатную квартиру, площадью (с учетом балконов и лоджий) * кв.м, общей площадью * кв.м, расположенную на *, в жилом доме по адресу: *. Стоимость квартиры согласована сторонами в размере *, и уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами: * от *., № *от *. В связи с полной оплатой квартира передана истцу по Акту передачи квартиры * года. Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от *. № * «О сносе пятиэтажных общежитий коридорного типа по улице Бажова, дома № * и Ростокинской улице, дом №* Северо- Восточного административного округа (район Ростокино). Указанным распоряжением осуществление функций заказчика-застройщика, а также обязанности по проектированию и строительству объектов, в том числе жилого дома по *, возложены на ответчика. Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию * выданным Мосгосстройнадзором * года. Истец полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры и считает, что у нее возникло право собственности на квартиру.

Представитель истца, по доверенности Рунова Г.А., в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать за истцом право собственности на указанные квартиры.

Представитель ЖСК «Рублевское шоссе», по доверенности Рунова Г.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, представила письменный отзыв, в котором не возражала против признания за истцом права собственности на указанные квартиры.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Москве, Правительства г.Москвы, в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что * года истец заключил с ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № * от *мая 2012г., Предварительный договор *, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить двухкомнатную квартиру, площадью (с учетом балконов и лоджий) *. м, общей площадью *кв. м, расположенную на *, в жилом доме по адресу: * Стоимость квартиры согласована сторонами в размере *, и уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами: * от *., № * от * года. В связи с полной оплатой квартира передана истцу по Акту передачи квартиры * Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от *. № * «О сносе пятиэтажных общежитий коридорного типа по улице Бажова, дома № * и Ростокинской улице, дом * Северо- Восточного административного округа (район Ростокино). Указанным распоряжением осуществление функций заказчика-застройщика, а также обязанности по проектированию и строительству объектов, в том числе жилого дома по *, возложены на ответчика.

В материалах дела имеется также договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенный между Департаментом земельных ресурсов города Москвы от имени Правительства города Москвы и ЗАО «Моспромстрой» с планом земельного участка.

Из разрешения на строительство усматривается, что Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ЗАО «Моспромстрой» строительство объекта капитального строительства – * этажного жилого дома общей площадью 12675 кв.м., расположенного по адресу: * В материалах дела также имеется разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, заключение Москомархитектуры от * года для присвоения адреса объекту недвижимости и распоряжение Префекта СВАО от * № * об утверждении адреса жилого дома.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по городу Москве, сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – *, отсутствуют.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, никаких других прав и обязанностей предусматриваться в предварительном договоре не может.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Притом, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Фактически в заключенном между истцом и ответчиком Предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи квартиры, в частности: стороны, предусмотрели перечисление денежных средств в размере стоимости квартиры; п.3.2.3 на истца возложены расходы по техническому облуживанию и коммунальным услугам.

Из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком и при толковании заключенного между ними договора следует вывод, что действительная воля Сторон была направлена на приобретение истцом квартиры, истец после заключение Предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществлял правомочия собственника квартиры, в частности: квартира фактически была передана ответчиком истцу о владение; истец фактически оплатил истцу стоимость квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Законность строительства объекта, в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, подтверждается распоряжением Правительства Москвы от * года № *, договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенного между Департаментом земельных ресурсов города Москвы от имени Правительства города Москвы и ЗАО «МОСПРОМСТРОЙ»; разрешением на строительство объекта капитального строительства; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию; заключением Москомархитерктуры для присвоения адреса объекту недвижимости; распоряжением Префекта СВАО от * года № * об утверждении адреса жилого дома.

Таким образом, строительство квартиры № * расположенной по адресу: *, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.

Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На основании ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» одним из

оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются

вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру *, расположенную по адресу: *.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Моспромстрой» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере *.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Симов С* К* право собственности на квартиру *, общей площадью *., расположенную на * этаже жилого дома по адресу: * Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним записи о праве

собственности на указанный объект.

Взыскать с ПАО «Моспромстрой» в пользу Симова С* К* судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *.

Взыскать с ПАО «Моспромстрой» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере * Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Шокурова.