Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-1118/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1118/2016 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита») в интересах Гудкова Н. В. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Завод ЖБИ-5», в котором просит признать за Гудковым Н. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в его собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Гудков Н.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Бартащук А.А., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на иск, из которого следует, что ответчики финансовых претензий по оплате квартиры не имеет, не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М») – по доверенности Полоник Д.С. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. № 2251-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес>» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: <адрес> за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест-М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод ЖБИ-5» (инвестор) и ООО «Промстройинвест М» (соинветор) заключен договор соинвестирования, в соответствии с которым ООО «Промстройинвест М», предметом договора является привлечение денежных средств соинвестора в реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, соинвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести финансирование инвестиционного проекта в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, а инвестор обязуется передать соинвестору по окончании строительства и вводу инвестиционного объекта в эксплуатацию 6,5% от общей жилой площади инвестиционного объекта, конкретный перечень квартир в корпусе 1 (секции 1,2) определен в приложении № к указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М» (инвестор) и ЖСК «Рублевское шоссе» (соинвестор) заключен договор № соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, проектной площадью 70,92 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной во 2 секции на 14 этаже, номер на площадке 2 (п.1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Завод ЖБИ-5» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.4) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п.2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет 10 474 884 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Рублевское шоссе» и Гудков Н.В. (пайщик) заключили договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участи пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке 2, проектная площадь 70,92 кв. м (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 147 700 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 10 474 884 руб., указанная стоимость одного квадратного площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет 1 000 000 руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение трех дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос составляет 9 474 884 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Гудков Н.В. стороны внесли изменения в п.1.2, 1.3, 2.1 договора, п.1.2. изложили в следующей редакции: « ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика», п.1.3. изложили в следующей редакции: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 70,2 кв.м., общей площадью 68,1 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома», п.2.1. изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 10 368 540 руб., состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 147 700 руб. за один кв.метр площади квартиры»; согласно п.2 соглашения ЖСК осуществляет возврат излишне уплаченного паевого взноса в размере 106 344 руб. в месячный срок с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Гудковым Н.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе» и Гудковым Н.В., ЖСК «Рублевское шоссе», действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, с правом получения двухкомнатной квартиры №, площадью с учетом балконов и лоджий 70,2 кв.м., общей площадью 68,1 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную двухкомнатную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: <адрес>; строительный адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» и ЖСК «Рублевское шоссе» подписан акт распределения жилой площади в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), из которого следует, что правообладателем кв.№ в указанном жилом доме-новостройке является Гудков Н.В. на основании договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора соинвестирования №-Мел-1-пси от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Гудковым Н.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Гудковым Н. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 60 000 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Боронина

РЕШЕНИЕ

изготовлено 30.03.2016 г.