Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-1067/2016

дело № 2-1067/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 14 апреля 2016 года Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Закияшко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1067/16 по иску ЖСК

«Железнодорожник» к Управлению ФРС по г.Москве о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению ФРС по г.Москве о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указал, что более 15 лет открыто пользуется и содержит помещение квартиру №2 по адресу г.***. Данная квартира была оплачена членами ЖСК «Железнодорожник» для уставной деятельности кооператива.

В судебном заседании представитель истца Сорокина Е.Н. иск поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям.

В судебное заседание представитель Управлению ФРС по г.Москве не явился, извещен. Об отложении не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица – ДГИ г.Москвы не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что Жилищно-Строительный Кооператив «Железнодорожник» был создан решением общего Собрания (протокол № 1 от 11.02.1963г.) граждан, желающих вступить в ЖСК, и утвержден решением Исполкома Тимирязевского районного Совета депутатов трубящихся (протокол № 9/4-40 от 06.02.1963г.). 21.02.1995 года ЖСК был внесен в общегородской реестр г. Москвы (свидетельство № 207.944).

В 1979 году ЖСК «Железнодорожник» построил жилой дом по адресу: г.

Москва, 4-й Новомихайловский проезд, д. 12.

В данном жилом доме имеется однокомнатная квартира за № 5, которая используется ЖСК «Железнодорожник» под нужды правления Кооператива, начиная с 1979 года.

Данная квартира не принадлежит ни одному из членов Кооператива, и используется только для нужд самого Кооператива.

Оформлять данное помещение в общую собственность члены Кооператива не хотят, потому что в таком случае большинство членов Кооператива лишатся льгот на единственное жилье, получив собственность во второй квартире.

Истец обращался в Управление кадастра и картографии по г. Москве, однако зарегистрировать право собственности на жилое помещение не смог, поскольку Управление кадастра и картографии по г. Москве считает, что ЖСК «Железнодорожник» не может быть членом самого ЖСК «Железнодорожник».

Истец оплачивает коммунальные платежи за эту квартиру и содержит ее В соответствии с п. 4.4 Устава Истца: «Имущество, находящееся в собственности Кооператива как юридического лица.

4.4.1 Имущество, находящееся в собственности Кооператива как юридического лица, может состоять из жилых и нежилых помещений».

4.4.3. В собственности Кооператива как юридического лица находятся нежилые помещения: Техническое подполье, общей площадью 311,9 кв.м., в том числе Электрощитовая, общей площадью 10,2 кв.м., и Правление (№ 5), общей площадью 32,4 кв.м, (согласно технического паспорта БТИ.

Согласно п. 3.1.6. Устава Истец имеет право иметь в собственности помещения и другое имущество».

Решения об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество решаются общим собранием членов Кооператива.

Ст. 234 ГК РФ содержит несколько условий, установление совокупности которых позволяет удовлетворить иск и признать право собственности давностного владельца (Истца) на объект недвижимости.

Лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Таким образом, 15-летний срок открытого пользования и владения имуществом истек, Истец несет все обязанности собственника, не имея законных прав извлекать прибыль из имущества для целей, установленных Уставом Кооператива.

Истец открыто владеет имуществом как своим собственным, т.е. несет бремя оплаты всех платежей за данное помещение, оно указано в Уставе Истца, в нем собирается Правление Кооператива, работает Бухгалтер и Председатель Правления.

Истец владеет имуществом добросовестно.

Действующий ЖК РФ не содержит каких-либо норм, запрещающих, ограничивающих или изменяющих нормы ГК РФ о приобретении права собственности на жилые помещения по данному основанию.

Решение об оформлении права собственности на данную квартиру ранее принято на общем собрании членов ЖСК «Железнодорожник», каких-либо притязаний на квартиру членами ЖСК не заявлено.

При таких данных суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, а потому иск следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ЖСК «Железнодорожник» к Управлению ФРС по г.Москве о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Жилищно-строительного кооператива «Железнодорожник» на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:***.

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для регистрации права собственности ЖСК «Железнодорожник» на квартиру ***.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Коптевский районный суд г. Москвы.

Судья Чугаев Ю.А.