Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-0732/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2016 года город Москва Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В.

при секретаре судебного заседания Герасимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-732/16 по

исковому заявлению Панина О*С* к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что * года между ПАО «Группа Компаний ПИК» и ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский Трубный Завод» был заключен Предварительный договор * купли продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: * вл*. Квартира по проекту имеет следующие ориентировачные характеристики: * , общая площадь * кв.м. В соответствии с п. * Предварительного договора, полная стоимость квартиры (с учетом скидки) составляет * (*) рублей. * года ПАО «Группа Компаний ПИК» выдало ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский Трубный Завод» простой вексель *, по условиям которого безусловно обязуется оплатить по этому векселю денежную сумму в размере * рублей непосредственно ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский Трубный Завод» или по его приказу любому другому лицу. * года между ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский Трубный Завод» и ПАО «Группа Компаний ПИК» было подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым обязательства ПАО «Группа Компаний ПИК» перед ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский Трубный Завод» по векселю * считаются исполненными в зачет обязательств ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский Трубный Завод» перед ПАО «Группа Компаний ПИК» по оплате стоимости квартиры по Предварительному договору *. * года между ПАО «Группа Компаний ПИК», ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский Трубный Завод» и Паниным Олегом Станиславовичем было подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору * купли-продажи квартиры *., в соответствии с которым покупатель с согласия продавца передает, а новый покупатель принимает права и обязанности покупателя по Предварительному договору, заключенному между Продавцом и Покупателем в том виде и объеме, в котором они существовали у покупателя на дату заключения настоящего соглашения. * года между ПАО «Группа Компаний ПИК» и Паниным Олегом Станиславовичем было подписано Дополнительное соглашение № * к Предварительному договору, в соответствии с которым в связи с окончанием строительства жилого дома по адресу *, стороны пришли к соглашению внести в предварительный договор следующие изменения: Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру № *, расположенную по адресу: *, имеющую следующие характеристики в соответствии с техническим паспортом указанной квартиры: количество комнат *, площадь (включая летние помещения: лоджии, балконы и др.) * кв. м, общая площадь * кв. м. и в связи с изменением фактической площади квартиры по обмерам БТИ, полная стоимость квартиры составила * рублей. Истец, в полном объеме оплатил стоимость квартиры в указанном размере. Ответчик передал объект истцу в фактическое владение и пользование по акту от * года. Истец с * года несет расходы по оплате содержания, техническим обслуживанием и ремонтом жилья, в том числе и капитальным жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности Кузина Т.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру № *, общей площадью * кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме, по адресу: *.

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, возражений или ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть

дело в их отсутствие.

Согласно статье 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом

гражданами.

В силу п. 2 статьи 35 ГПК РФ, лица участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет сайте суда и является общедоступной.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что * года между ПАО «Группа Компаний ПИК» и ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский Трубный Завод» был заключен Предварительный договор № * купли продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: *. Квартира по проекту имеет следующие ориентировачные характеристики: секция *, этаж *,номер на площадке *, общая площадь * кв.м. В соответствии с п. * Предварительного договора, полная стоимость квартиры (с учетом скидки) составляет * (*) рублей.

* года между ПАО «Группа Компаний ПИК», ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский Трубный Завод» и Паниным О* С* было подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору * купли-продажи квартиры * в соответствии с которым покупатель с согласия продавца передает, а новый покупатель принимает права и обязанности покупателя по Предварительному договору, заключенному между Продавцом и Покупателем в том виде и объеме, в котором они существовали у покупателя на дату заключения настоящего соглашения.

* года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение * к вышеуказанному предварительному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что в связи с изменением фактической площади квартиры по обмерам БТИ, цена квартиры составляет * рублей, а площадь квартиры * кв.м., включая летние помещения * кв.м.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив ответчику * рублей, что подтверждается п. * Соглашения о передаче прав и обязанностей по предварительному договору * купли-продажи квартиры.

В соответствии с материалами дела, * года между истцом и ответчиком был подписан акт к предварительному договору № * купли-продажи квартиры.

В судебном заседании установлено и подтверждено документами, приобщенными к материалам дела, что основной договор купли-продажи не заключен, но установлено, что истец фактически владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания, что не оспаривалось стороной ответчика.

Жилой дом, расположенный по адресу * в эксплуатацию введен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию * от * года.

При передаче прав на квартиру истцу по Договору от * года ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование квартиры на основании: - инвестиционного контракта № * от * года, заключенного между Правительством Москвы и ООО «СТРОЙ ГИГАНТ XXI», - договора * инвестирования строительства от * года.

Суд полагает, что право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, 6 ФЗ от 25 февраля 199 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРП правопритязания на данный объект отсутствуют, обременения отсутствуют.

Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» предусматривает, что право

собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную силу

судебные акты.

Принимая во внимания изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на квартиру *, общей площадью * кв м., расположенной на *этаже в жилом доме по адресу: * На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Паниным О* С* право собственности на квартиру *, расположенную по адресу: * Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект недвижимости.

Право собственности на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Л.В. Шокурова.