Решение суда о признании права собственности на комнату в порядке приватизации установил № 02-1209/2016

дело №2-1209/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2016 года г.Москва Коптевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Беловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-1209/16 по иску Кочеткова АК к

Департаменту государственного имущества города Москвы о признании права собственности на комнату в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ

Истец Кочетков Артем Константинович.обратился в суд с иском к Департаменту государственного имущества города Москвы о признании в порядке приватизации права собственности на комнату общей площадью 19,66 жилой- 14,10 кв.м, расположенную в квартире ***.

Свои требования истец обосновал тем, что комната общей площадью 19,66 жилой-14,10 кв.м была предоставлена семье истца на основании Распоряжения Префекта Северного административного округа №5117 от 19 июля 1999 года (выписка рег.№5991001548 от 4 августа 1999 года).

4 августа 1999 года был заключен Договор социального найма жилого помещения № 591001548, в соответствии с которым вышеуказанная комната в коммунальной квартире была предоставлена нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Нанимателем по договору являлся Чурин А.М.- бывший муж матери истца, Кочетковой В.Д. (ранее - Метлинская В.Д., как указано в договоре).

Чурин А.М. от своего права пользования данной комнатой в 2001 году отказался.

В данном договоре истец указан в качестве члена семьи нанимателя (в договоре - Метлинский А.А., фамилия и отчество поменял в связи с усыновлением).

В данной комнате истец проживает с августа 1999 года.

Истец решил воспользоваться предоставленным законом РФ от 04.07.1991.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, собрал все необходимые документы.

Однако Департаментом городского имущества города Москвы первоначально было отказано в передаче комнаты в собственность на том основании, что договор социального найма заключен на другое имя, в заключении же договора социального найма было отказано на том основании, что на все комнаты в квартире зарегистрированы права собственности третьих лиц.

Представитель истцов Серебрякова И.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Кочетковой В.Д.-по доверенности Серебрякова И.В. исковые требования поддержала, пояснила, что спорная комната была предоставлена в 1999 году семье из 4х человек: ее бывшему мужу Чурину А.М., его сыну, ей и ее сыну- истцу. Чурин А.М. и его сын выехали из квартиры в 2001 году. Сама Кочеткова свое право на приватизацию использовала в 1992 году, став собственником комнаты общей площадью 23,71 жилой-17,00 кв.м в той же квартире вместе с Чуриным А.М.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством. оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ч. 2 ст. 4 ЖК РФ, участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как следует из ч.ч.1, 2 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ст. 1 ФЗ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 ФЗ № 1541-1, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом.

Согласно п. 8 указанное Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 г., исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.

Москва, ул. Тимирязевская, д.4/12, кв.6, является квартирой коммунального заселения и состоит из трех комнат.

Комната общей площадью 27,33, жилой-19,60 кв.м. принадлежит на праве собственности Кочеткову К.А., на основании договора купли-продажи от 4 июня 1999 года.

Комната общей площадью 23,71 жилой-17,00 кв.м принадлежит на праве собственности Кочетковой В.Д. и Чурину А.М. на основании договора передачи комнаты в собственность от 21 января 1999 года.

Комната общей площадью 19,66 жилой-14,10 кв.м была предоставлена семье истца на основании Распоряжения Префекта Северного административного округа №5117 от 19 июля 1999 года. Согласно архивной копии данного документа, освободившаяся комната была предоставлена Чурину АМ на семью из четырех человек (он, сын Чурин В.А., бывшая жена Метлинская В.Д., сын бывшей жены Метлинский А.А.). В

дело представлены документы о смене фамилии Метлинской

В.Д. на Кочеткову В.Д., а также фамилии и отчества истца – с Метлинского А.А. на Кочеткова А.К.

Семья Чурина А.М. из двух человек (он, сын) с учета очередников снят не был.

4 августа 1999 года был заключен Договор социального найма жилого помещения № 591001548, в соответствии с которым вышеуказанная комната в коммунальной квартире была предоставлена нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Нанимателем по договору являлся Чурин А.М., истец и третье лицо Кочеткова В.Д. в договоре указаны в качестве членов семьи нанимателя.

Как следует из Единого жилищного документа на квартиру, Чурин А.М. и его сын выехали из квартиры в 2001 голу Также из данного документа следует, что истец зарегистрирован на спорной площади с августа 1999 гола, с регистрационного учета истец. по адресу спорной комнаты не снимался, место жительства не менял. Из справки ДГИ г. Москвы усматривается, что до 1998 года истец не участвовал в приватизации жилого помещения в г. Москве.

Из выписки из ЕГРП Управления Росреестра по Москве следует, что Управление Росреестра не располагает информацией о правах истца на имевшиеся объекты недвижимого имущества.

Из ответа ДГИ г. Москвы истцу от 28 апреля 2015 года усматривается, что ему отказано в заключении договора социального найма том основании, что согласно полученной информации на все комнаты в квартире *** зарегистрированы права собственности третьих лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная комната общей площадью 19,66 жилой-14,10 кв.м с 1999 года была занята семьей истца по договору социального найма.

Являясь членом семьи нанимателя истец, ранее не принимавший участия в приватизации, в соответствии с законом имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 12), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о бесплатной передаче жилого помещения (комнаты) в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Каких-либо оснований для отказа истцу в реализации его права на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации судом не установлено и законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кочетковым АК право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 19,66 жилой-14,10 кв.м, расположенную в квартире ***.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кочеткова АК на комнату общей площадью 19,66 жилой-14,10 кв.м, расположенную в квартире ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца. Судья Чугаев Ю.А.