Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 2-3733/2017 ~ М-3103/2017

Дело № 2-3733/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2017 года                         г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи              Панковой И.А.

при секретаре                     Пилясовой Д.А.

с участием истца Кинжалова Ю.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинжалова ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, гаражному кооперативу «В» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кинжалов Ю.Б обратился в суд с иском мэрии г. Новосибирска, ГК «В» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что он является членом ГК «В», расположенного по адресу ..., ему принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью 37,2 кв.м. В 1986 году им был полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной ГК «В» от ДД.ММ.ГГГГ, однако гаражным кооперативом не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.

Кинжалов Ю.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики гаражный кооператив «В», мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, Кинжалов Ю.Б. является членом ГК «В» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой (л.д. 9-10).

Согласно справке, выданной Кинжалову Ю.Б. ДД.ММ.ГГГГ, последний является членом ГК «В», паевой взнос им выплачен полностью в 1986 году за гаражный бокс ..., площадью 37,2 кв.м. по адресу ... (л.д. 11).

В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством право собственности у гражданина, являющегося членом гаражного кооператива возникает с момента полной выплаты пая, у Кинжалова Ю.Б. возникло право на гаражный бокс ..., площадью 37,2 кв.м. по адресу ....

В силу решения исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов о предоставлении гаражно-строительному кооперативу «В» земельного участка для строительства коллективных гаражей в Дзержинском районе от ДД.ММ.ГГГГ от ГСК «В» предоставлено в постоянное пользование земельный участок площадью 1 гектар, ранее предоставленный заводу им. В.П. Чкалова для строительства кооперативных гаражей в Дзержинском районе. 1,5 гектара земли для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 25-26).

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ГК «В» передан в аренду земельный участок в Дзержинском районе с кадастровым номером ..., площадью 11 691 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ... (л.д. 28-30).

Статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., площадью 37,2 кв.м., имеет инвентарный ... (л.д. 13-18).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «Высота» (л.д. 48).

Из заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций гаражных боксов ГК «В» по ..., выполненного ООО «...», следует, что недопустимые дефекты, деформации и/или повреждения строительных конструкций надфундаментной части зданий в ходе настоящего обследования в целом не обнаружено. Исключение составляют гаражные боксы здания (литера Б), в котором гаражные боксы №120, 121, 122, 138-139 находятся в аварийном техническом состоянии. Все обследованные строительные конструкции надфундаментной части здания (литера А, Б, В, Д, Е, Ж, З), за исключением гаражных боксов №120, 121, 122, 138-139 здания (литера Б) по классификации СП 13-102-2003 находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Косвенные признаки неравномерных деформаций фундаментов зданий (литера А, Б, В, Д, Е, Ж, З), за исключением гаражных боксов №120, 121, 122, 138-139 здания (литера Б)в ходе обследования не выявлены, что свидетельствует о том, что фундаменты также находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии (л.д. 38-63).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования Кинжалова Ю.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Кинжалова ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, гаражному кооперативу «В» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Кинжаловым ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 37,2 кв.м., по адресу: ..., расположенный в гаражном кооперативе «Высота».

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2017 года.