Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 02-0741/2016

Дело № 2-741/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению Рудина Э.П.к ГСК «Елена» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: адрес, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Елена» расположенного по адресу: адрес и владеет гаражом-боксом № , паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Для оформлении права собственности на гаражный бокс он не может представить необходимые документы, по причине отсутствия у ответчика акта ввода в эксплуатацию построенного объекта установленного образца.

Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № организован ГСК № «Елена». Отвод земельного участка для ГСК и строительство на нем гаражей били согласованы.

Распоряжение префекта ЮАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено право пользования земельным участком ГСК «Елена» по адрес на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ.

Москомзем и ГСК «Елена» заключили договор краткосрочной аренды земельного участка № по адресу: адрес, по окончании срока аренды и по настоящее время ГСК продолжает пользоваться предоставленным ему земельным участком, что говорит о его фактическом возобновлении на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на домовладение по адресу: адрес Южным Бюро технической инвентаризации г.Москвы. ГСК «Елена» состоит на учете в ИФНС России № и зарегистрирован в ЕГРЮЛ. Из договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ. акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приложенного к нему следует.

Что истец построил свой гаражный бокс в ГСК «Елена», который был принят комиссией ГСК и введен в эксплуатацию, как соответствующий нормативным требованиям и не нарушающий права других лиц. По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Центра независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт» гаражный бокс № ГСК «Елена» является капитальным строением и соответствует всем необходимым правилам и нормам.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца Коблова М.В., Бодров М.С. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в суд заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Префектуры ЮАО г.Москвы по доверенности Плескачева М.М. в суд явилась, против удовлетворения иска возражала, представила в суд письменные возражения на иск и также пояснила, что договор аренды земельным участком где находится гараж истца истек в ДД.ММ.ГГГГ., законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третьи лица Управление Росреестра по г.Москве, ДГИ г.Москвы в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Елена» расположенного по адресу: адрес и владеет гаражным боксом №, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК (л.д73). Также ГСК «Елена» истцу была выдана справка, что на основании закона РСФСР «О собственности в РСФСР» ему принадлежит на праве собственности указанный гараж (л.д.74).

Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № организован ГСК «Елена» (л.д.12- 13). В проходило согласование плана земельного участка намеченного к отводу ГСК-81, однако данных о том, что данный план прошел все необходимые согласования, суду не представлено (л.д.67-69). Распоряжение префекта ЮАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено право пользования земельным участком ГСК «Елена» по адрес на 5 лет на условиях аренды для использования территории под размещение гаражей боксового типа (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ Москомзем и ГСК «Елена» заключили договор краткосрочной аренды земельного участка № по адресу: адрес на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-46). Из п.1.2 договора усматривается, что на момент заключения данного договора на участке уже были расположены кирпичные гаражи боксового типа.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на домовладение по адресу: г.Москва, Варшавское ш., д.89 Южным Бюро технической инвентаризации г.Москвы, где указанно, что на указанной территории имеются кирпичные гаражи (л.д.62-71). ГСК «Елена» состоит на учете в ИФНС России №24 и зарегистрирован в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.29-35).

По заключению №202 от ДД.ММ.ГГГГ ООО Центра независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт» гаражный бокс №27 ГСК «Елена» является капитальным строением и соответствует всем необходимым правилам и нормам (л.д.77-103).

Согласно представленного истцом отчета № составленного ООО «Кронос», гараж-бокс № расположенный по адресу: адрес является капитальным строением, рыночная стоимость которого составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 674 000 руб. (л.д.105-141).

Таким образом, гараж, право собственности на который просит признать истец, является объектами капитального строительства, гараж возведен на земельном участке, предоставленный в ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование – до ДД.ММ.ГГГГ под размещение гаражей боксового типа.

Доказательств выделения земельного участка под строительство капитальных гаражей истцы суду не представили.

Поскольку гаражи возведены на земельном участке, не отведенном для целей капитального строительства, необходимые разрешения для капитального строительства в установленном законом порядке не получены, то спорные гаражи отвечают признакам самовольной постройки.

Право собственности в отношении самовольной постройки не возникает (п.

2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с указанными истцом нормами, право собственности возникает у члена ГСК на предоставленный ему в пользование гараж в случае полной выплаты паевого взноса за гараж.

У истца не могло возникнуть право собственности на спорный гараж по основаниям, указанным в ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" и ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", поскольку на момент действия этих норм ГСК "Елена" еще не было создано и истец не являлся членом ГСК.

Кроме того, право собственности членов ГСК на предоставленные им в пользование гаражи является производным от права собственности самого ГСК на эти гаражи. Вместе с тем, доказательств того, что ГСК "Елена" возвело гаражи на законных основаниях, в силу чего приобрело право собственности на спорные гаражи, суду не представлено. Более того, из материалов дела усматривается, что ГСК "Елена" было создано в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не менее чем через год после возведения спорных гаражей.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Рудина Э.П. к ГСК «Елена» о признании права собственности на гараж-бокс - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2016 г.