Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 02-0141/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года г.Москва Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Чудовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-141/16 по иску Маслова М.М. к

Обществу с ограниченной ответственностью «КНТ СТРОЙ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Маслов М.М.обратилсяв суд с иском к ООО«КНТ СТРОЙ» о признании за ним права собственности на гаражный бокс«№»общей площадью 37,2 кв.м.

расположенный в многоэтажном гараже стоянке по адресу:«адрес» Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 15 апреля 2014 года Маслов М.М. заключил с ООО«КНТ СТРОЙ» предварительный договор купли продажи гаражного бокса«№», согласно которому он должен был получить в собственность гаражный - бокс«№»общей площадью 37,2 кв.м. в многоэтажном гараже стоянки по адресу:«адрес» Маслов М.М. оплатил ООО«КНТ СТРОЙ» полную стоимость гаражного бокса«№»в размере «...», что подтверждается квитанцией от 15 апреля 2014 года.

В настоящее время многоэтажный гараж – стоянка, где расположен указанный гаражный бокс«№», введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию«№» 15 июля 2008 года. Однако, Акт реализации Инвестиционного проекта не был оформлен и передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, что препятствует Маслову М.М. обращению за государственной регистрацией своего права собственности.

Истец Маслов М.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда заявление, согласно которому, признает заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское

дело в отсутствие не

явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,

право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты

гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16,п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Судом установлено, что 15 апреля 2014 года Маслов М.М. заключил с ООО«КНТ СТРОЙ» предварительный договор купли продажи гаражного бокса«№», согласно которому он должна был получить в собственность гаражный - бокс«№»общей площадью 37,2 кв.м. в многоэтажном гараже стоянке по адресу:«адрес» Маслов М.М. оплатил ООО«КНТ СТРОЙ» полную стоимость гаражного бокса«№»в размере «...», что подтверждается квитанцией от 15 апреля 2014 года.

В настоящее время многоэтажный гараж – стоянка, где расположен указанный гаражный бокс«№», введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию«№» 15 июля 2008 года. Однако, Акт реализации Инвестиционного проекта не был оформлен и передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, что препятствует Маслову М.М. для обращения за государственной регистрацией своего права собственности.

Согласно экспликации помещение«№»по адресу:«адрес», имеет общую площадь – 37,2 кв. м.

Из ответа Префектуры САО г.Москвы следует, что между Правительством Москвы и ООО «КНТ Строй» заключен инвестиционный контракт от 21 декабря 2004 года на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: «адрес» со сроком реализации – 2 квартал 2005 года. Объект, расположенный по адресу: «адрес» построен и введен в эксплуатацию 18 июля 2008 года разрешением Мосгосстройнадзора. Ввиду наличия разногласий между ООО «КНТ Строй» и Правительством г.Москвы, акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 21 декабря 2004 года по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: «адрес» оформлен 03 марта 2014 года в одностороннем порядке от имени Правительства Москвы. Согласно акту, 100 % машиномест гаража-стоянки передаются в собственность инвестора. Доля города в указанном объекте отсутствует.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том Маслов М.М. имеет право на получение в собственность гаражного бокса«№» находящегося в многоэтажном гараже стоянке по адресу:«адрес», так как он выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате данного бокса, указанная многоэтажная стоянка введена в эксплуатацию, ответчик ООО «КНТ СТРОЙ» предварительный договор купли продажи не исполнил, право собственности на указанный бокс не оформил для последующей передачи Маслову М.М.

Отсутствие заключенного между истцом и ООО «КНТ СТРОЙ» основного договора купли продажи, при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере «...».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Маслова М.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «КНТ СТРОЙ» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать заМасловым М.М. право собственности на помещение «№» гаражный бокс«№» комната «№», площадью – 37,2 кв. м., расположенный на первом этаже многоэтажного гаража стоянки по адресу:«адрес» Решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по «адрес» права собственности Маслова М.М. на на помещение V гаражный бокс«№» комната «№», площадью – 37,2 кв. м., расположенный на первом этаже многоэтажного гаража стоянки по адресу:«адрес» Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КНТ СТРОЙ» в пользуМаслова М.М. расходы по государственной пошлине в размере «...» Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья.