Решение суда о признании права собственности на домовладение № 2-1654/2017 ~ М-1087/2017

                         Дело №2-1654/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 г.                                     г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Манаповой Г.Х.

при секретаре Мужчинкиной Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биглова М.Р. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Биглов М.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке площадью 630кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований Биглов М.Р. указал, что является собственником земельного участка и жилого дома расположенного на земельном участке площадью 630 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, Решениями судов Ленинского района г. Уфы, Апелляционным определением Верховного суда РБ, Свидетельствами о государственной регистрации права.

В период с 1999 по 2016 года после сноса пришедшего в ветхое состояние жилого дома постройки 50-х годов прошлого века в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности был построен жилой дом обозначенный в техническом паспорте литерами Б, Б1, общей площадью жилого дома 192,7кв.м.

В настоящее время истец является правомерным пользователем вышеуказанного жилого дома и собственником земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, вместе с семьей зарегистрированы и постоянно проживает по данному адресу.

На обращение истца в ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, она направила письмо, в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Им получены согласования.

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением.

Истец Биглов М.Р. на судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от него имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Рафиков Р.М., действующий по доверенности иск истца поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Городского Округа г. Уфа ФИО6 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Биглов М.Р. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 630 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, Решениями судов Ленинского района г. Уфы, Апелляционным определением Верховного суда РБ, Свидетельствами о государственной регистрации права.

В период с 1999 по 2016 года после сноса пришедшего в ветхое состояние жилого дома постройки 50-х годов прошлого века в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности был построен жилой дом обозначенный в техническом паспорте литерами Б, Б1, общей площадью жилого дома 192,7кв.м.

В настоящее время истец является правомерным пользователем вышеуказанного жилого дома и собственником земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, вместе с семьей зарегистрированы и постоянно проживает по данному адресу.

На обращение истца в ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, она направила письмо, в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Им получены следующие согласования:

-Технический паспорт домовладения,

-Акт согласования границ ЗУ,

-Кадастровый паспорт ЗУ, Кадастровый паспорт ИЖД,

Справка МУ «Управления пожарной охраны»,

-Технические заключения,

-Постановление,

-Справка о готовности ИЖД к заселению,

-Протокол МВК

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объезде, что и прежний собственник.

Земельный участок по адресу: PБ, <адрес>, используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с 50-ых годов, прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, является собственностью истца, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лице собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа», Техническим заключением, Постановлением ГО г. Уфа, Справкой о готовности ИЖД к заселению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что самовольное строение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности с разрешенным использованием; «Для обслуживания жилых домов и надворных построек», который уже возведен, введен в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истца, в связи с чем исковые требования Биглова М.Р. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Биглова М.Р. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Бигловым М.Р. право собственности на жилой дом под литерами Б, Б1 общей площадью жилого дома 192,7кв.м. расположенный на земельном участке площадью 630 кв.м. с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости (жилого дома) и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г.Уфы.

Председательствующий      Г.Х. Манапова