Решение суда о признании права собственности на долю жилого помещения № 2-370/2017 ~ М-295/2017

Дело № 2-370/17                                         26 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тарновской В.А.,

при секретаре Бердниковой И.Б.,

с участием истца Молодчины А.П.,

ответчика Молодчины А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодчины А.П. к Молодчине А.П. о признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Молодчина А.П. обратился в суд с иском к Молодчине А.П. о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежавшую Молодчине Л.М., умершей 21.01.2017, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что умершая Молодчина Л.М. подарила ему указанную долю в праве собственности на квартиру 23.10.2013, однако договор дарения не был зарегистрирован в регистрирующем органе, в установленном законом порядке и право собственности к нему не перешло в связи с длительной болезнью дарителя и ее смертью.

Истец Молодчина А.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Молодчина А.П. в судебное заседание явился, представил в суд заявление о признании иска. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Признание иска выражено в письменном заявлении ответчиков, заявление приобщено к делу. Признание иска ответчиком принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, полагая, что истец не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на договоре дарения, поскольку до его регистрации он считается незаключенным, при этом, так как сторона сделки Молодчина Л.М. умерла, то на основании ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности дарителя по общему правилу переходят наследникам в форме универсального правопреемства, в связи с чем, истцу надлежит обратиться в суд с иском о понуждении наследника (Молодчина А.П.) к государственной регистрации договора дарения доли квартиры.

Третье лицо нотариус Клыкова Л.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Молодчина Л.М., <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., умершая 21.01.2017, является матерью истца Молодчины А.П. и ответчика Молодчины А.П..

Ответчику Молодчине А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли квартиры, общей площадью 61,3 кв. м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, их них 1/3 доли – на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 02.09.1992 № 184 и соглашения об определении долей от 14.09.2005, 1/6 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2005.

Его матери Молодчине Л.М. принадлежала 1/2 доли квартиры, общей площадью 61,3 кв. м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, их них 1/3 доли – на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 02.09.1992 № 184 и соглашения об определении долей от 14.09.2005, 1/6 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2005.

Согласно договору от 23.10.2013 Молодчина Л.М. (даритель) из принадлежащей ей ? доли ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру передала в дар сыну Молодчине А.П. (одаряемый).

Договор дарения был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Санкт-Петербурга Клыковой Л.В., однако после заключения данного договора дарения, в связи с тяжелым состоянием здоровья матери сторон, невозможностью передвигаться без посторонней помощи, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и право собственности истца Молодчины А.П. на подаренную долю квартиры не было зарегистрировано, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на его имя не выдавалось.

Из объяснений сторон следует, что как до заключения договора дарения, так и после истец Молодчина А.П. проживал по спорному адресу с матерью, ухаживая за ней и осуществляя уход.

21.01.2017 Молодчина Л.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти и записью акта о смерти <№> от 24.01.2017.

Нотариусом Клыковой Л.В. было заведено наследственное дело № <№> после умершей 21.01.2017 Молодчины Л.М.

Наследники первой очереди истец Молодчина А.П. и ответчик Молодчина А.П. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Любая гражданско-правовая сделка действительна при соблюдении следующих условий: содержание; сделки не противоречит закону и иным правовым актам; сделка совершена дееспособным лицом; волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; сделка облечена в форму, предусмотренную для нее законом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения доли спорной квартиры заключен Молодчиной Л.М. и истцом Молодчиной А.П. 23.10.2013 в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истцом Молодчиной А.П. было выражено согласие получить в дар от матери Молодчины Л.М. долю в спорной квартире.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения доли жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Следовательно, правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а, следовательно, у истца возникло право собственности на долю спорного жилого помещения на основании договора дарения от 23.10.2013.

Кроме того, следует отметить, что действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае, как указано выше договор дарения не требовал государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Об изложенном также свидетельствует позиция Верховного Суда РФ, изложенная в Определении от 25.03.2008 N 6-В08-4.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Молодчины А.П.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывает, что ответчик признал заявленные исковые требования в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом в порядке, предусмотренном ст. 173 ГПК РФ, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Молодчины А.П. удовлетворить.

Признать за Молодчиной А.П., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на 1/4 долю жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый <№>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Молодчины Л.М. к Молодчине А.П. на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый <№>, на основании договора дарения доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенного 23 октября 2013 г. между Молодчиной Л.М. и Молодчиной А.П..

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         В.А Тарновская

Решение принято судом в окончательной форме 20.10.2017.