Решение суда о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение № 2-6158/2017 ~ М-3426/2017

Дело № 2-6158/2017

Категория 2.138

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием истца Нарышевой А.Е., ответчиков Нарышевой Н.М., Нарышевой Г.И., Нарышева М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарышевой Алёны Евгеньевны, действующей в интересах несовершеннолетней Нарышевой Софьи Дмитриевны, к администрации г. Красноярска, Нарышевой Галине Ивановне, Нарышевой Наталье Михайловне, Нарышеву Михаилу Дмитриевичу, о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Нарышева А.Е., действующая в интересах несовершеннолетней Нарышевой С.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Красноярска, мотивируя требования тем, что отцу ребенка, Нарышеву Д.М., умершему 02 декабря 2014 года, на праве собственности принадлежала 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х. При оформлении наследственных прав было установлено, что спорный объект недвижимости имеет общую площадь 91,6 кв.м., что отражено в реестр объектов капитального строительства. Однако нотариус выдала свидетельство праве собственности на наследство по закону, где площадь объекта указана как 77,2 кв.м. Указывая, что после приобретения объекта недвижимости наследодатель возвел жилые пристройки литера А1, А2, А3, изменил назначение комнат, жилой дом увеличился в площади на 14,4 кв.м., что отражено в реестре объектов капитального строительства, просит признать за несовершеннолетней право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Х, общей площадью 91,6 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены другие сособственники спорного жилого помещения Нарышева Н.М., Нарышева Г.И., Нарышев М.Д.

В судебном заседании истец Нарышева А.Е., действующая в интересах несовершеннолетней Нарышевой С.Д., исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске.

Ответчики Нарышева Н.М., Нарышева Г.И., Нарышев М.Д. против удовлетворения иска не возражали. Суду пояснили, что после приобретения спорного дома совместно с наследодателем в 2005 году они осуществили перепланировку и переустройство, повлекшее увеличение площади жилого дома. Сведения о переустройстве дома внесены в Росреестр, однако получить новые свидетельства о регистрации права собственности на спорное имущество с указанием новой площади умерший не успел. Также пояснили, что спорный дом по соглашению с администрацией города подпадает под снос с выкупом и они, поскольку у них не возникло проблем с документами, уже передали свое имущество администрации г. Красноярска и получили выкупную цену.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет праванаследовать, либо все они отстранены от наследования(статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства, согласно п.1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, является день смерти гражданина. Таким образом, в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства (п. 64 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Судом установлено, что по адресу: Х, расположен одноэтажный жилой дом.

05 октября 2005 года Шот Л.В. и Шот А.Е. заключили с Нарышевой Н.М., Нарышевой Г.И., Нарышевым М.Д. и Нарышевым Д.М. договор купли-продажи, по условиям которого последние приобрели право собственности на 1/4 долю каждый в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером У (л.д. 8-9). При этом площадь дома составляет согласно договору 77,2 кв.м.

Право собственности покупателей как на жилой дом, так и на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 10).

Согласно материалам регистрационного дела, представленным управлением Росреестра по Красноярскому краю, жилой дом, расположен в литерах А, А1, А2, А3, А4, введен в эксплуатацию в 1964 году, имеет общую площадь 91,6 кв.м. (л.д. 68).

Общая площадь изменилась на 14,4 кв.м., жилая на 14,7 кв.м., за счет вновь выстроенных жилых пристроев литера А1, А3, А4, изменения в назначении комнат и перемера, пересчета площадей (л.д. 69).

Согласно выписке из ЕГРПН за ответчиками Нарышевой Н.М., Нарышевой Г.И., Нарышевым М.Д., а также Нарышевым Д.М. зарегистрировано право собственности на 1/4 долю за каждым на спорный жилой дом, с указанием общей площади – 91,6 кв.м. (л.д.216-218).

Также судом установлено, что 02 декабря 2014 года умер отец истца – Нарышев Д.М. (л.д. 7).

Единственным наследником, обратившимся за принятием наследства, является истец, в связи с чем 26 сентября 2015 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 14).

Вместе с тем в указанном свидетельстве размер общей площади указан без учета произведенных перепланировок – 77,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке истец приняла после смерти отца наследство в виде доли в праве собственности на жилой дом, имеющий самовольные переустройства.

Также в материалах регистрационного дела имеется суду представлено экспертное заключение № 2445 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» из которого следует, что спорный жилой дом соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д. 77-81). Как следует из заключения ООО «Институт-СибПроект» обследуемый жилой дом находится в работоспособном состоянии, является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 82-91). При этом, согласно заключению ООО «СПАС-2007» спорный жилой дом соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д.64-67).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

С учетом всей установленной судом совокупности фактических обстоятельств, принимая во внимание, что истец Нарышева С.Д. вступила в права наследования после смерти отца в установленном законом порядке, с учетом того обстоятельства, что суду не представлено доказательств нарушения чьих либо прав и законных интересов сохранением постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом право собственности на долю в праве собственности жилой дом с учетом самовольного переустройства и перепланировки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Нарышевой Алёны Евгеньевны, действующей в интересах Нарышевой Софьи Дмитриевны, к администрации г. Красноярска, Нарышевой Галине Ивановне, Нарышевой Наталье Михайловне, Нарышеву Михаилу Дмитриевичу, о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Нарышевой Софьей Дмитриевной право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Х, общей площадью 91,6 кв.м., кадастровый номер: У

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова