Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места № 02-2009/2016

Дело № 2-2009/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Замалутдиновой А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по

исковому заявлению Дворкиной НГ к АО «СУ №155», ООО «ОГЭ СУ №155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино- места расположенного по адресу: АДРЕС (гаражи), секция на отм…., этаж ….

№, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГгода между ним и ЗАО СУ №155 был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым истец приобретал у ответчика машино-место расположенное по адресу: АДРЕС (гаражи), секция на отм….., этаж… №, стоимость машино-места составила 700 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. истец в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого машино- места. В соответствии с п.2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. В настоящее время объект недвижимости в эксплуатацию не сдан, строительство не завершено. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по указанным выше договорам.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть

дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «СУ-155» в суд не явился, представил отзыв

на иск, где против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика ООО «ОГЭ СУ №155» в суд не явился, извещался.

Представители третьих лиц ФАНО, ДГИ г.Москвы, УФСБ России по г.Москве и Московской обл., ООО «Минора Лайф» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и

не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГгода между истцом и ЗАО СУ №155 был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым истец приобретал у ответчика машино-место расположенное по адресу: АДРЕС(гаражи), секция на отм…., этаж … №, стоимость машино-места составила 700 000 руб. (л.д.6-9). ДД.ММ.ГГГГг. истец в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого машино-места (л.д.10-11).

В соответствии с п.2.1 указанных предварительных договоров, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект.

В настоящее время объект недвижимости в эксплуатацию не сдан, строительство не завершено, что не отрицает истец в своем иске, соответственно срок заключения основного договора купли-продажи еще не наступил.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО «Минора Лайф» был заключен договор поручение на заключение с третьими лицами договоров на оказание услуг по оформлению права собственности по г.Москве и Московской обл., без непосредственного оказания услуг по государственной регистрации с

делок и

права собственности (л.д.13-16).

Не завершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации также, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

В соответствии с гражданским законодательством, право собственности на новую вещь, созданную лицами для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этими лицами в долевую собственность (п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, объект недвижимого имущества до его раздела между участниками инвестиционных правоотношений является долевой собственностью указанных лиц и раздел долевой собственности осуществляется по соглашению между ее участниками (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Буквальное толкование данных норм означает, что незавершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, поскольку ни в одной норме гражданского законодательства не указано, что часть незавершенного строительством объекта может быть объектом гражданского оборота.

В силу статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ,

регистрация права собственности на вновь созданное имущество регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: подлинника и копии разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором) или иных документов, которые в соответствии с действовавшим на момент создания объекта законодательством, удостоверяли выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил, подлинника и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта, подлинника договора (договоров), подтверждающего участие в инвестиционной деятельности, документов о результатах инвестиционной деятельности, отражающий раздел долей в натуре, подписанный всеми участниками указанной деятельности (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения помещений между инвесторами).

Главой 6 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.49, 50), получения разрешения на строительство, осуществление строительства и ввода объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55).

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не подписан, законных оснований для удовлетворения иска, суд не усматривает.

По сообщению Мосгорстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГгода на ДД.ММ.ГГГГ состояние объекта по указанному адресу следующее: жилой корпус 2А - 1-я секция - выполнены стены и перекрытия 16-го этажа, 2-я секция - выполнены стены 17-го этажа, 3-я секция - выполнены стены и перекрытия 17-го этажа; жилой корпус 2Б - 1-я секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 2-я секция - выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, не завершены машинные отделения 1-й и 2-й секции, балконные ограждения; жилой корпус 2В - 1-я секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, не завершено машинное отделение 1-й секции, 2-я секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 3-я секция - выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, работы по гидроизоляции кровли - выполнены на 70%, работы по вентиляции - выполнены на 50%; подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) - монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали, все строительномонтажные работы на объекте остановлены в ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении требований Дворкиной НГ к АО «СУ №155», ООО «ОГЭ СУ №155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 13.10.2016 г.