Дело № 2-8434/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2017 года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бережинской Е.Е.,
с участием секретаря Быковченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пшеничкиной С.В. к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Пшеничкина С.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование иска указано, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. участия в ЖСК «Черкасский» по строительству жилого помещения, <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, истец приняла на себя обязательство по уплате паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей.
В свою очередь, Кооператив принял на себя обязательство сдать в эксплуатацию жилой дом в 3 квартале 2015г. Свои обязательства по оплате вступительных и паевых взносов истец исполнила в полном объеме.
Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил. В настоящее время дом строительством не закончен и в эксплуатацию не введен.
Истец просит признать за ней право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м.. Обязать ЖСК «Черкасский» передать истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Истец Пшеничкина С.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ЖСК «Черкасский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил, возражений на иск не направил.
При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Черкасский» и Пшеничкиной С.В. заключен договор № об участии в строительстве жилого помещения-квартиры № Литер 2, этаж 5, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
По договору об участии в ЖСК «Черкасский» истец принял на себя обязательство по уплате паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей в срок до 30.10.2015г., в счет участия истца в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно п. 3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию жилого дома был установлен 3 квартал 2015 г.
Истец выполнила условия договора и внесла паевой взнос в кассу ЖСК «Черкасский» в полном объеме, что подтверждается квитанциями.
Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил, дом строительством не закончен и в эксплуатацию не введен.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования Пшеничкиной С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Пшеничкиной С.В. удовлетворить.
Признать за Пшеничкиной С.В. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, эквивалентную квартире №, Литер 2, этаж 5, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м..
Обязать ЖСК «Черкасский» передать Пшеничкиной С.В. документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: