Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства № 02-4409/2016

ДЕЛО № 2-4770/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Перфиловой Н.В,к ЖСК «Чертаново,2», АО «СУ №155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Перфилова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском к ЖСК «Чертаново,2», АО«СУ № 155», ссылаясь на следующие обстоятельства.

12.12. дата между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Перфиловой Н.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж12208, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, дублер адрес, корп. 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: адрес, дублер адрес, корп. 2 АБВ, 13-й этаж, секция I (блок А), условный номер 3, ориентировочной площадью 52,26 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5509900,00 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 550990 руб. 00 коп., паевой взнос – 4958910 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее 4 квартала дата. Обязательство по оплате взносов по Договору участия в ЖСК исполнено в полном объеме. Однако до настоящего времени объект истцу не передан. Регистрация права собственности на долю в объекте незавершенного строительства возможна, отсутствие акта о результатах инвестиционного проекта, протокола распределения жилой и нежилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются препятствием для регистрации. В связи с изложенным, истец Перфилова Н.В., просила суд признать за ней право собственности на 5226/7558290 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует квартире, расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: адрес, дублер адрес, корп. 2 АБВ, 13й этаж, секция I (блок А), условный номер 3, ориентировочной площадью 52,26 кв.м. (л.д. 4-6).

Истец Перфилова Н.В. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца Беляев С.М. в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков ЖСК «Чертаново-2», АО «Строительное управление № 155», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц, привлеченные в ходе рассмотрения дела по существу ФАНО, наименование организации, Институт радиотехники и радиоэлектроники РАН, ДГИ города Москвы, ООО «ОКСУ № 155», Территориальное управление Росимущества по г. Москве, Москомстройинвест, ООО «ОГЭ СУ № 155», Правительство Москвы (л.д. 81), в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК, находит возможным рассмотреть

дело в их отсутствии.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав в открытом судебном

заседании материалы гражданского дела, находит, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,

хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с положениями статей 209,210,213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Перфиловой Н.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж12208, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, дублер адрес, корп. 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: адрес, дублер адрес, корп. 2 АБВ, 13й этаж, секция I (блок Б), условный номер 3, ориентировочной площадью 52,26 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5509900 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 550990 руб. 00 коп., паевой взнос – 4958910 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее 4 квартала дата (л.д. 7-15).

Согласно Договора поручения № 203055/612700 от 12.12. дата между ЗАО «Строительное управление № 155» (Поверенный) от имени которого действует Товарищество на вере Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Перфиловой Н.В. (доверитель), по настоящему договору поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформления права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, Чертаново, р-н, дублер адрес, к.2 АБВ, секция 1 (блок А), этаж 13, № пп 3, тип слева, проектной площадью 52,26 кв.м. (л.д. 23-27).

Обязательство по оплате взносов по Договору участия в ЖСК исполнено в полном объеме (л.д. 20, 21).

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно- строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Суд считает, что текст договоров позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит.

Сторонами определены условия именно вступления в ЖСК, характеристика жилого помещения, сроки сдачи объекта, цена объекта, а также иные условия вступления истца в ЖСК.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Истец просит признать право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде квартиры в недостроенном жилом доме с определенными характеристиками, и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства, указывая в своих объяснениях на то, что строительство жилого дома по адресу: адрес, дублер адрес, корп.

2 АБВ, велось на законных основаниях, в соответствии с надлежащим образом оформленной исходно-разрешительной документацией; нарушены сроки сдачи дома; признание права может уберечь истца от потери имущества в дальнейшем при любом исходе дела.

Как усматривается из материалов дела, дом в эксплуатацию не введен и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г. в ред. от дата разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, однако п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 25.12.2001 г. № 542-П «О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера адрес» (в ред. от 16.04.2008 г.), Постановление Правительства Москвы от 30.09.2003 г. № 821-ПП «О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (запад адрес) района Чертаново Северное (ЮАО)», которыми предусмотрена реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г. Москве и Московской области, ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ОГЭ Строительного управления № 155», (не подписанный всеми участниками), предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной застройки опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера адрес, с ориентировочным объемом инвестиций 2 млрд. 332 млн. 800 тыс. руб. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «ИНТЕКО» и ООО «ОГЭ Строительного управления № 155» обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство объектов, указанных в инвестконтракте по адресу: район Чертаново, дублер адрес, корпуса 1, 2А, 2Б, 3, 4, 6, 7, 10, 13. Соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: общая жилая площадь: 15 % - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей Южного административного округа из ветхого и пятиэтажного жилого фонда; 20 % - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы целевым назначением для обеспечения сотрудников УФСБ, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; 65 % - в собственность инвестора 1, инвестора 2 и привлеченных ими соинвесторов (соотношение раздела доли инвестора -1 и инвестора – 2 оформляется отдельным соглашением, являющемся неотъемлемой частью настоящего Контракта).

наименование организации на основании заключенного дата с ООО «ОГЭ СУ-155» (инвестором) договора об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика № И6-02/27-02/ГИ оказывал инжиниринговые услуги по сопровождению проектирования и строительства объекта.

дата было выдано разрешение на строительство объекта по адресу: адрес, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР, № RU77217000-002565, срок которого истек дата, и более не продлевался.

Дополнительным соглашением № 1 наименование организации передало права и обязанности по контракту ООО «Жилкапстрой», Дополнительным соглашением № 2 – ООО «ОКС СУ-155».

дата между ООО «ОГЭ СУ №155» и ЗАО «СУ-155» заключен договор инвестирования в редакции дополнительного соглашения от дата, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: адрес, Чертаново Северное, корп.2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад - адрес).

дата между ЗАО «СУ №155» и ЖСК «Чертаново, 2» заключен договор инвестирования № СУ-ЖСК/Ч2, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, после чего соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: адрес, Чертаново Северное, корп.2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад - адрес), при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

Реализация инвестиционного проекта осуществлена на основании Договора аренды земельного участка от 31.01.2007г. №М-телефон и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около 19800 кв.м, имеющий адресные ориентиры: адрес, Чертаново Северное, корп.2 АБВ.

По сведениям, представленным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, по состоянию на дата спорный объект недвижимости имеет следующую степень готовности: жилой корпус 2А-1 секция – выполнены стены и перекрытия 16 этажа, 2 секция – выполнены стены 17-го этажа, 3 секция – выполнены стены и перекрытия 17-го этажа; жилой корпус 2Б – 1 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 2 секция – выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, не завершены машинные отделения 1 и 2 секции, балконные ограждения; жилой корпус 2В – 1 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, не завершено машинное отделение 1 секции, 2 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 3 секция – выполнены стены и перекрытия 25 –го этажа, работы по гидроизоляции кровли выполнены на 70%, работы по вентиляции на 50%, подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) – монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали. Все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в дата В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним",

право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Из положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним" следует, что

незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно- строительного кооператива статуса застройщика.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 указанного Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г. в ред. от дата разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

По смыслу положений ст. 130, ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст.ст.124 ЖК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. При этом необходимо учитывать, что согласно положениям ст. 129 ЖК РФ право собственности члена жилищно- строительного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект незавершенного строительства, суду истцом не представлено.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, но в п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

Как следует из материалов дела, инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство объекта по адресу: адрес, Чертаново Северное, корп.

2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР, не подписан, соответственно, не заключен. Действующего разрешения на строительство данного объекта не имеется.

Истцом не представлено доказательств, на каком основании АО «СУ-155» приступило к строительству спорного объекта.

С истцом не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном Законом порядке. Каких-либо правоотношений с первоначальным застройщиком у истца не имелось. Договор с ЖСК не зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно- строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно- строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела ЖСК "Чертаново, 2" стал привлекать денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных с

делок.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в

построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

Спорные объекты, вопреки п. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" не прошли государственную регистрацию.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6 Распоряжения Правительства Москвы от 25 декабря 2001 года распределение жилой и нежилой площади должно быть осуществлено в процентом соотношении с привлеченными инвесторами, УФСБ России по г. Москве и Московской области и ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ), в соответствии с п.п.

6.1., 6.2, 6.3.

Вместе с указанным, истцом не представлено соглашения о разделе результатов совместной деятельности, свидетельствующих о распределении ЖСК спорных площадей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у истца не имелось права претендовать на спорное помещение.

Таким образом, не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в исковом заявлении индивидуально- определенными характеристиками.

С учетом установленных судом фактических обстоятельствах дела, а именно: отсутствие инвестиционного контракта с Правительством Москвы на строительство спорного объекта; договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцом; протокола распределения площадей по спорному объекту, а также то, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы; регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо законных оснований для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Перфиловой Н.В. к ЖСК «Чертаново,2», АО «СУ №155» о признании права собственности на 5226/7558290 долей в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор Москва, р-н, дублер адрес, адрес, территория, прилегающая к ОПЖ (Запад- Балаклавский проспект) в виде квартиры, расположенной на 13-м этаже, секция № 1 (блок 1), условный номер 3, ориентировочной площадью всех помещений 52,26 кв., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:...датаадресадресдата.