Решение суда о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательской давности № 2-3339/2017 ~ М-1096/2017

Дело № 2-3339/17

24 июля 2017 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – Меньшовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой О.А. к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательской давности, указав, что Новикова О.А. приобрела у Л. 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: Х. Вместе с ней купили в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому, С. и Н.. С. скончалась 17.10.2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти. Начиная с 17.10.2001 года истец владела 1/3 доли квартиры С., как своей собственной. Истец руководствовался тем, что между заявителем и умершей С. заключен договор дарения в устной форме, т.к. при жизни С. неоднократно сообщала о том, что между ней и Новиковой О.А. заключен договор дарения и после смерти С. 1/3 доли С. перейдет к истцу. Истец Новикова О.А. на протяжении всего времени с момента смерти С. и по настоящее время проживает в квартире, производит там ремонт, совершает все необходимые действия, направленные на подержание чистоты и порядка. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей - соседей. Истец регулярно оплачивает коммунальные платежи, в том числе и за 1/3 доли умершей С. Это обстоятельство подтверждает справка, выданная ЖСК от 24.10.2016 года. Просила признать право собственности в силу приобретательской давности на 1/3 доли в праве на квартиру, ранее принадлежавшую С., расположенную по адресу: Х, за Новиковой О.А.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Калининского района СПб в судебное заедание не явился, о слушании дела извещен, представил возражения на иск, в которых указал, что собственниками отдельной однокомнатной квартиры Х на основании договора купли-продажи от 06.01.1998 года являлись С., Н., а также Новикова О.А., каждый по 1/3 доли. Истец Новикова О.А зарегистрирована в квартире Х с 29.11.2002 года по настоящее время. С. была зарегистрирована в указанной квартире с 20.01.1998 года, снята с регистрационного учета 20.11.2001 года в связи со смертью, наступившей 17.10.2001 года. Н. была зарегистрирована в квартире Х с 20.01.1998 года, снята с регистрационного учета 29.10.2002 года в связи со смертью. Новикова О.А. являлась сособственником квартиры Х наравне с С. и Н. в связи с чем обязана нести расходы по содержанию и сохранению данного жилого помещения. Ссылки истца на нормы ст. 234 ГК РФ, регулирующие основания признания права собственности в силу приобретательской давности являются несостоятельными и не подлежат применению, поскольку к имуществу, оставшемуся после смерти С. в виде 1/3 доли квартиры подлежат применению нормы, гражданского законодательства, регулирующие наследственные правоотношения. Просил в иске отказать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. пояснила, что Новикову О.А. она знает 32 года, они являются подругами. Она очень часто бывает у истицы в гостях, в спорной квартире. С. – дальняя родственница свекрови истицы. Из наследников С. никто не объявлялся. Наследников С. разыскивали, но никого не нашли. Н. являлась свекровью истца, она была парализована, а С. страдала старческой деменцией, они втроем и проживали в спорной квартире. Умершая хотела оставить квартиру истице, но не успела. Истица проживала в этой квартире с конца 1990-х годов. Истица ни от кого не скрывала, что открылось наследство после смерти С..

Допрошенный в судебном заседании свидетель М. пояснила, что Новикову О.А. знает с 2000 года, они являются подругами. С. она тоже знала, они вместе все праздники отмечали. Она видела, что С. неважно себя чувствовала, и о ней заботилась истица. Наследников у С. не было. В спорной квартире истица проживала вместе со свекровью Н. и С. После смерти свекрови и С. Истица стала проживать в квартире одна. Отношения между истицей и С. были очень хорошими. В спорной квартире чисто, истицей был сделан ремонт. Дом старый, ветхий, истица поменяла трубы, паркет, оплачивала коммунальные услуги за квартиру. С. и Н. являлись единственными и самыми близким родственниками истицы.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 15, 16 Постановления Пленума ВСРФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, собственниками отдельной однокомнатной квартиры Х на основании договора купли-продажи от 06.01.1998 года являлись С., Н., а также Новикова О.А., каждый по 1/3 доли.

Истец Новикова О.А зарегистрирована в квартире Х с 29.11.2002 года по настоящее время. Суровина В.П. была зарегистрирована в указанной квартире с 20.01.1998 года, снята с регистрационного учета 20.11.2001 года в связи со смертью, наступившей 17.10.2001 года.

Н. была зарегистрирована в квартире Х с 20.01.1998 года, снята с регистрационного учета 29.10.2002 года в связи со смертью.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истица в обоснование своих требований указывает, что начиная с 2001 года проживает в спорной квартире, производит ремонт, совершает все необходимые действия, направленные на поддержание чистоты и порядка, регулярно оплачивает коммунальные платежи, в том числе и за 1/3 доли умершей С.

Вместе с тем, согласно представленным истицей документов, (л.д. 25-31)., коммунальные услуги квартиры по адресу: Х, она оплачивает с 2011 года, квитанции приложены за период с 2011 года по 2016 года. При этом документов, подтверждающих, что истица в течение 15 лет оплачивала коммунальные услуги, не представлено.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владела 1/ 3 долей спорной квартиры как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, в материалы дела не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что спорная квартира является однокомнатной.

Имеющиеся в материалах дела полис страхования и квитанция от 17.05.2016 года не могут быть приняты судом во внимание, т.к. договор страхования спорной квартиры заключен лишь 2016 году.

Показания допрошенных свидетелей суд также не может принять во внимание, т.к. допрошенные свидетели являются подругами истицы, заинтересованными лицами.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истица являлась сособственником спорного жилого помещения, в связи с чем обязана нести расходы по содержанию и сохранению данного жилого помещения, наравне с другими сособственниками.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, оставшееся как после смерти С. в виде 1/3 доли квартиры Х, так и имущество, оставшееся после смерти Н. в виде 1/3 доли квартиры Х, должно перейти по наследству к другим лицам.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. (ст. 1141 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. (ч.1 ст. 1152 ГКРФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ссылки истицы на нормы ст. 234 ГКРФ, являются несостоятельными и не подлежат применению, поскольку к имуществу, оставшемуся после смерти С. в виде 1/3 доли квартиры Х подлежат применению нормы ГК РФ, регулирующие наследственные правоотношения.

Таким образом, условия, при которых спорное недвижимое имущество может перейти в собственность истца в силу приобретательной давности, при рассмотрении данного дела не установлены, в связи с чем заявленные требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Новиковой О.А. к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательской давности, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: