Решение суда о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир № 02-4673/2016 судебная практика

ДЕЛО № 2-4673/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Ерошкиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Литвиновой Г.Р., Поповой М.А., Рагозина О.В., Мозговенко О.В. Киктевой Е.П., Чертова А.С., Чертовой С.С., Менченкова О.Ю. к ЖСК «Чертаново-2», наименование организации, ООО «ОГЭ СУ-155» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, расположенных в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Литвинова Г.Р., Попова М.А., Рогозин О.В., Мозговенко О.В., Киктева Е.П., Чертов А.С. и Чертова С.С., Менченков О.Ю. обратились в суд с указанными исками к ЖСК «Чертаново-2», наименование организации, ООО «ОГЭ СУ-155», ссылаясь на следующие обстоятельства.

дата между наименование организации (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Литвиновой Г.Р. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж12166, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), 4й этаж, секция II (блок Б), условный номер 3, ориентировочной площадью 54.54 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 772 100 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 577 210 руб. 00 коп., паевой взнос – 5 194 890 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома –.

дата между наименование организации (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Поповой М.А. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж12201, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), 3й этаж, секция I (блок В), условный номер 3, ориентировочной площадью 51.55 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 428 250 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 542 825 руб. 00 коп., паевой взнос – 4 885 425 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома –.

дата между наименование организации (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Рагозиным О.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 101347/Ж11684, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, дублер адрес, корпус 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: адрес, дублер адрес, корпус 2 АБВ, 13й этаж, секция I (блок А), условный номер 1, ориентировочной площадью 101.91 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 11 312 010 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 1 131 201 руб. 00 коп., паевой взнос – 10 180 809 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее дата.

дата между наименование организации (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Мозговенко О.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж12179, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), 6й этаж, секция III (блок А), условный номер 3, ориентировочной площадью 52.30 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 514 500 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 551 450 руб. 00 коп., паевой взнос – 4 963 050 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома –.

дата между наименование организации (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Киктевой Е.П. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 102347/Ж09719, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, дублер адрес, корпус 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: адрес, дублер адрес, корпус 2 АБВ, 10й этаж, секция II (блок В), условный номер 2, ориентировочной площадью 54.54 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 759 424 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 575 942 руб. 40 коп., паевой взнос – 5 183 481 руб. 60 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее дата.

дата между наименование организации (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Чертовой С.С., Чертовым А.С. (пайщиками) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж09027, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), 12й этаж, секция I (блок А), условный номер 2, ориентировочной площадью 44.69 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 094 660 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 509 466 руб. 00 коп., паевой взнос – 4 585 194 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – дата.

дата между наименование организации (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Менченков О.Ю. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж09001, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), 11й этаж, секция I (блок А), условный номер 2, ориентировочной площадью 44.69 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 094 660 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 509 466 руб. 00 коп., паевой взнос – 4 585 194 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – дата.

Обязательства по оплате взносов по Договорам участия в ЖСК исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени объекты истцам не переданы.

Регистрация права собственности на доли в объекте незавершенного строительства возможна, отсутствие акта о результатах инвестиционного проекта, протокола распределения жилой и нежилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются препятствием для регистрации, фактически между сторонами сложились правоотношения долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В связи с изложенным, истцы просили суд признать за ними право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде отдельных квартир, а именно: - за Литвиновой Г.Р. на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), 4й этаж, секция II (блок Б), условный номер 3, ориентировочной площадью 54.54 кв.м., - за Поповой М.А. на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), 3й этаж, секция I (блок В), условный номер 3, ориентировочной площадью 51.55 кв.м., - за Рагозиным О.В. на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: адрес, дублер адрес, корпус 2 АБВ, 13й этаж, секция I (блок А), условный номер 1, ориентировочной площадью 101.91 кв.м., - за Мозговенко О.В. на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), 6й этаж, секция III (блок А), условный номер 3, ориентировочной площадью 52.30 кв.м., - за Киктевой Е.П. на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: адрес, дублер адрес, корпус 2 АБВ, 10й этаж, секция II (блок В), условный номер 2, ориентировочной площадью 54.54 кв.м., - за Чертовым А.С. и Чертовой С.С. на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), 12й этаж, секция I (блок А), условный номер 2, ориентировочной площадью 44.69 кв.м., - за Менченковым О.Ю. на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), 11й этаж, секция I (блок А), условный номер 2, ориентировочной площадью 44.69 кв.м.

(том 1 л.д. 5-8, том 2 л.д. 7-9, том 3 л.д. 5-7, том 4 л.д. 5-7, том 5 л.д.

6-10, том 6 л.д. 6-8, том 7 л.д. 6-7).

Определением от дата дела по искам Литвиновой Г.Р., Поповой М.А., Рогозина О.В., Мозговенко О.В., Киктевой Е.П., Чертова А.С. и Чертовой С.С., Менченкова О.Ю., Андреевой С.А. к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места, были объединены в одно производство.

Определением суда от 12 сентября 2016 года исковые требования Андреевой С.А. к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места, выделены в отдельное производство.

Истцы Литвинова Г.Р., Попова М.А., Рагозин О.В., Мозговенко О.В., Киктева Е.П., Чертов А.С. и Чертова С.С., Менченков О.Ю. в суд не явились, доверив представление своих интересов представителю по доверенностям Жарковой А.В., которая иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что в отношении наименование организации введена процедура банкротства - наблюдение, ответчик ЖСК «Чертаново-2» фактически защищает интересы наименование организации, а возражения ФСБ в части отсутствия протокола предварительного распределения площадей сторона истца считает несостоятельными, поскольку истцы не имеют возможности повлиять на данный процесс.

Ответчики ЖСК «Чертаново-2», наименование организации, ООО «ОГЭ СУ-155», третьи лица наименование организации, ФАНО России, УФСБ по г. Москве и Московской области, Управление Росреестра по Москве, Территориальное управление Росимущества по Москве, Правительство Москвы, ООО «ОКС СУ № 155», Москомстройинвест, Институт радиотехники и радиоэлектроники РАН, ДГИ адреснаименование организации член СРО ААУ ЕВРОСИБЛ Белокопыт В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК, находит возможным, рассмотреть

дело в их

отсутствии.

Третье лицо УФСБ по г. Москве и Московской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, где также указано, что оснований для удовлетворения иска нет, поскольку отсутствует пакет правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства (том 1 л.д. 96).

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,

хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с положениями статей 209,210,213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между наименование организации (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Литвиновой Г.Р. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж12166, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.

Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корпус 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад – Балаклавский пр-кт), 4й этаж, секция II (блок Б), условный номер 3, ориентировочной площадью 54.54 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 772 100 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 577 210 руб. 00 коп., паевой взнос – 5 194 890 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – (Том 1 л.д. 9-18).

Оплата пая произведена Литвиновой Г.Р. в полном объеме (том 1 л.д. 19-21).

Оплата пая произведена Поповой М.А. в полном объеме (том 2 л.д. 22-24).

дата между наименование организации (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Рагозиным О.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 101347/Ж11684, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, дублер адрес, корпус 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: адрес, дублер адрес, корпус 2 АБВ, 13й этаж, секция I (блок А), условный номер 1, ориентировочной площадью 101.91 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 11 312 010 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 1 131 201 руб. 00 коп., паевой взнос – 10 180 809 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора (в редакции дополнительного соглашения от дата, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее дата (том 3 л.д. 16-26, 27-29).

Оплата пая произведена Рагозиным О.В. в полном объеме (том 3 л.д. 30).

Оплата пая произведена Мозговенко О.В. в полном объеме (том 4 л.д. 19, 20).

Оплата пая произведена Киктевой Е.П. в полном объеме (том 5 л.д. 24-25).

Оплата пая произведена Чертовой С.С., Чертовым А.С. в полном объеме (том 6 л.д. 20-26).

Оплата пая произведена Менченковым О.Ю. в полном объеме (том 5 л.д. 20, 21).

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно- строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Суд считает, что текст договоров позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит.

Сторонами определены условия именно вступления в ЖСК, характеристика жилого помещения, сроки сдачи объекта, цена объекта, а также иные условия вступления истцов в ЖСК.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Представитель истцов просит признать право истцов на доли в незавершенном строительством объекте в виде квартир в недостроенном жилом доме, и право на получение квартир в собственность после завершения строительства, указывая в своих объяснениях на то, что строительство жилого дома по адресу: адрес, дублер адрес, корп. 2 АБВ, велось на законных основаниях, в соответствии с надлежащим образом оформленной исходно-разрешительной документацией; нарушены сроки сдачи дома; признание права может уберечь истцов от потери имущества в дальнейшем при любом исходе дела.

Как усматривается из материалов дела, дом в эксплуатацию не введен и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г. в ред. от 04.03.2015г. разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, однако п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

По сведениям, представленным Департаментом городского имущества г.Москвы, строительство вышеуказанного жилого комплекса предусматривалось Распоряжениями Правительства Москвы от 25.12.2001г. № 542-РП «О комплексной застройке опытно-проектного адрес, дублера адрес» и от 16.04.2008г. №774-РП «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001г. № 542-РП», а также Постановлением Правительства Москвы от дата № 821-ПП «О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (адрес) района Чертаново Северное (ЮАО). Инвестиционный контракт на реализацию проекта строительства жилого комплекса по данному адресу Правительством Москвы не заключался. Строительство объекта предусмотрено на трех смежных земельных участках: 1) земельный участок площадью 1,98 га кадастровый номер 77:05:телефон:71 в соответствии с договором безвозмездного срочного пользования от 23.04.2012 № М-телефон представлен УФСБ РФ по г.Москве и Московской области; 2) земельный участок площадью 0,6 га в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии г.Москвы от 29.05.2014г. предоставлен УФСБ по Москве и Московской области в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев 28 дней для проведения проектно-изыскательских работ. Департаментом городского имущества г.Москвы выпущено распоряжение от 20.08.2014г. № 13061 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: адрес на кадастровой карте территории». Указанный распорядительный акт передан УФСБ по Москве и Московской области для постановки земельного участка на кадастровый учет, 3) земельный участок площадью 1,1 га кадастровый номер 77:05:телефон:12 находится в собственности РФ и в соответствии с Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования от 27.10.1995г. № М-05-003254 предоставлен Институту радиотехники и электроники Российской Академии Наук.

На момент подписания Договоров Инвестор обладал правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта на основании Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. № 542-РП «О комплексной застройке опытно-проектного адрес, дублера адрес (Южный административный округ); Распоряжения Правительства Москвы от 16.04.2008 г. № 774-РП «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25 декабря 2001 г. № 542-РП»; Постановления Правительства Москвы от дата № 821-ПП «О проекте планировки территории, прилегающей к Опытно- проектному жилому району (адрес) района Чертаново-Северное (Южный административный округ); Договора аренды земельного участка № М-05-508577 от дата; Договора аренды земельного участка № М-05-002759 от дата (в редакции дополнительного соглашения от дата); Договора инвестирования от дата, заключенный между ООО «ОГЭ СУ-155» и наименование организации.

Реализация инвестиционного проекта осуществлена на основании Договора аренды земельного участка от дата №М-05-508577 и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около 19800 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г.Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2 АБВ.

Срок действия разрешения на строительство объекта по адресу: г.Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР от дата № RU77217000-002565 истек дата и более не продливался, что сторонами не отрицается.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним",

право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Из положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним" следует, что

незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно- строительного кооператива статуса застройщика.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 указанного Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу положений ст. 130, ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст.ст.124 ЖК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. При этом необходимо учитывать, что согласно положениям ст. 129 ЖК РФ право собственности члена жилищно- строительного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект незавершенного строительства, суду истцами не представлено.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, наименование организации, содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Как следует из материалов дела, инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство объекта по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР, не подписан, соответственно, не заключен. Действующего разрешения на строительство данного объекта не имеется.

Истцами не представлено доказательств на каком основании наименование организации приступило к строительству спорного объекта.

С истцами не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном Законом порядке. Каких-либо правоотношений с первоначальным застройщиком у истцов не имелось. Договор с ЖСК не зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно- строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно- строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела ЖСК "Чертаново, 2" стал привлекать денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных с

делок.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в

построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

Спорные объекты, вопреки п. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" не прошли государственную регистрацию.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6 Распоряжения Правительства Москвы от 25 декабря 2001 года распределение жилой и нежилой площади должно быть осуществлено в процентом соотношении с привлеченными инвесторами, УФСБ России по г. Москве и Московской области и ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ), в соответствии с п.п.

6.1., 6.2, 6.3.

Вместе с указанным, истцами не представлено соглашения о разделе результатов совместной деятельности, свидетельствующих о распределении ЖСК спорных площадей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у истцов не имелось права претендовать на спорное помещение.

Таким образом, не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в исковом заявлении индивидуально- определенными характеристиками.

С учетом установленных судом фактических обстоятельствах дела, а именно: отсутствие инвестиционного контракта с Правительством Москвы на строительство спорного объекта; договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцами; протокола распределения площадей по спорному объекту а также то, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы; регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо законных оснований для признания за истцами права собственности на объекты незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Литвиновой Г.Р., Поповой М.А. Рагозина О.В. Мозговенко О.В., Киктевой Е.П. Чертова А.С., Чертовой С.С.Менченкова О.Ю.ЖСК «Чертаново-2», наименование организации, ООО «ОГЭ СУ-155» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, расположенных в незавершенном строительством доме по адресу: адрес, дублер адрес, корпус 2 АБВ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:...наименование организациинаименование организацииадресадреснаименование организациидата.