Решение суда о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, № 2-1850/2017

                                                                                    Дело № 2-1850 /17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                     01 августа 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИК МО <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 К.Л., ФИО3 Л.К. обратились в суд с иском к ИК МО <адрес> в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что они являются собственниками жилого <адрес> по 1/3 доле каждый. Для улучшения жилищно-бытовых условий произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, в связи с чем, его площадь увеличилась на <данные изъяты> в результате возведения пристроя под литером А1, площадью 34,1 кв.м., состоящего из двух жилых комнат по №, площадью 24,3 кв.м. и под №, площадью <данные изъяты>; пристроя под литером А2, площадью <данные изъяты>., состоящего из жилой комнаты №, площадью 12,9 кв.м., кухни №, площадью 10,4 кв.м., санузла №, площадью 2,1 кв.м., прихожей №, площадью <данные изъяты>м., мансарды под литером А3, площадью <данные изъяты>м. и включения ранее учтенных площадей под литером а, площадью 8,9 кв.м. В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, так как строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений. Обратившись к ответчику с заявлением об узаконении самовольно возведенных построек, получили отказ. Истцы считают данный отказ незаконным, обратились в суд и просят сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном виде, исчисляя площадь всех частей здания в размере <данные изъяты> общую площадь в размере 135,7 кв.м., жилую площадь в размере <данные изъяты>, признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома, состоящего из литера <данные изъяты> площадью всех частей здания в размере <данные изъяты>., общую площадь в размере <данные изъяты>., жилую площадь в размере <данные изъяты>. в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов требования были уточнены и увеличены, просил признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном виде, исчисляя площадь всех частей здания в размере <данные изъяты>., общую площадь в размере <данные изъяты>., жилую площадь в размере 97,9 кв.м.; признать за ФИО3 К.Л., ФИО3 Л.К. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на индивидуальный жилой дом, состоящий из литера <данные изъяты> площадью всех частей здания в размере 139,6 кв.м., общую площадь в размере <данные изъяты>м., жилую площадь в размере <данные изъяты>м. в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

Уточнение и увеличение исковых требований судом приняты.

    В настоящем судебном заседании истцы и их представитель уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

        Выслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Судом установлено, что собственниками по 1/3 доле каждый жилого <адрес> общей площадью 60,70 кв.м. являются ФИО3 К.Л., ФИО3 Л.К. (л.д.9,10).

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 1200 кв.м. под спорным жилым домом был предоставлен в бессрочное пользование ФИО3 К.М.(л.д.22 -24, 25,26, 28 -30).

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 Л.К., К.Л. и В.К., по условиям которого производиться реальный раздел жилого дома под литерой А общей площадью 6-,7 кв.м., жилой -47,1 кв.м., В.К.ФИО3 выделяется задняя часть жилого дома (литера А <адрес>) общей площадью 20,2 кв.м., а Л.К. и К.Л.ФИО3 выделяется передняя часть дома под литерой А, <адрес> общей площадью 40,5 кв.м., между собственниками определен порядок пользования земельного участка мерою <данные изъяты> в пользование В.К.ФИО3 передан земельный участок площадью 400 кв.м., в пользование Л.К. и К.Л.ФИО3 -<данные изъяты>м. (л.д.11).

Постановлением руководителя Исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля В.К.ФИО3 в праве на жилой дом по <адрес>, выделена в отдельное домовладение с присвоением адресного номера «8а», в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 454,0 кв.м.

В связи с этим, ООО «Многофункциональный центр землеустройства» подготовлени и выдан истцам технический паспорт на жилой дом общей площадью 135,7 кв.м., жилой -97,9 кв.м., состоящий из литеров А, А1, А2, а, а2, А3 (л.д.13 -18).

        Из пояснений представителя истцов, судом установлено, что его доверителями в целях улучшения жилищно-бытовых условий произведена перепланировка, переустройство и реконструкция принадлежащей им части жилого дома, в связи с чем, его площадь увеличилась на <данные изъяты>. в результате возведения пристроя под литерой А1, площадью <данные изъяты>., состоящего из двух жилых комнат под №, площадью <данные изъяты> и под №, площадью 9,8 кв.м; пристроя под литерой А2, площадью <данные изъяты>., состоящего из жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., кухни № площадью <данные изъяты>., санузла № площадью 2,1 кв.м., прихожей № площадью <данные изъяты> мансарды под литерой А3, площадью <данные изъяты>м. и включения ранее не учтенных площадей под литерами <данные изъяты> площадями <данные изъяты>м. и <данные изъяты>м. соответственно.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно –эпидемиологического благополучия населения» жилой дом общей площадью 62,9 кв.м. соответствует санитарным правилам (л.д.33,34).

Согласно заключению ООО «ПСК «Ремстройпромпроект» по результатам обследования жилого <адрес> под литерами А, А1, А2, А3, а, а2 установлено, что здание находится в работоспособном состоянии, пригодно для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д.34).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что часть жилого дома, находящегося в пользовании истцов, обособлена от части дома, принадлежащего В.К.ФИО3, которая признана отдельным домовладением, переустроена в целях улучшения жилищных условий в пределах земельного участка, находящего в пользовании истцов, не нарушает права и интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что уточненные требования К.Л. и Л.К.ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном виде, исчисляя площадь всех частей здания в размере <данные изъяты>м., общую площадь в размере <данные изъяты>, жилую площадь -<данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО2    право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, состоящий из литеров <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью - <данные изъяты> жилой -<данные изъяты>. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

        Судья                                                                         Г.Р.Хамитова