Решение суда о признании права собственности на часть жилого дома № 2-6150/2017 ~ М-5495/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буховой ЛП, Овсянникова АП к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделении доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы Бухова Л.П., Овсянников А.П. обратились в суд с иском к ответчику Департаменту градостроительства городского округа Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделении дои в натуре из общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Буховой ЛП и Овсянникову АП принадлежит в порядке наследования по закону по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А.

Ранее домовладение принадлежало Трофимовой З.С., Трофимовой А.А., Федячкиной Е.В. В 1969 году Овсянниковым ПМ, который приходится отцом истцов, на основании Договора, удостоверенного старшим государственным нотариусом Кировской нотариальной конторы г. Куйбышева Маланиной М.Г., была куплена 1/2 жилого дома, находящегося в <адрес> состоящего из двух одноэтажных, деревянных домов, общей жилой площадью 25,8 кв.м., полезной площадью 51,9 кв.м., служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою 1070 кв.м.

Фактически Овсянников П.М. с семьей занимал отдельно стоящий жилой дом литерами AAla, другая часть домовладения (отдельно стоящий жилой дом литера БВбв) принадлежали Быкову В.И. и Быкову Д.М.

ДД.ММ.ГГГГ Овсянников ПМ умер.

После его смерти 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, перешло в порядке наследования его супруге Овсянниковой КИ, приходящейся матерью истцов.

Супруга приняла наследство, но не оформила свои наследственные права.

На основании решения Промышленного районного суда от 05.08.2013г. было прекращено право общей долевой собственности Быкова В.И., Быкова Д.М. и Овсянниковой К.И.

За Быковым В.И. было признано право собственности на часть жилого дома, литерами Бб, а за Быковым Д.М. было признано право собственности на часть жилого дома литерами Вв.

ДД.ММ.ГГГГ Овсянникова КИ умерла.

После смерти наследодателя Овсянниковой КИ 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок перешла в порядке наследования по закону к истцам.

В 2007 году в жилом доме блокированной постройки была произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы печи в помещениях № и №, между помещениями № и № установлена несущая перегородка из гипсокартона по стальному каркасу, в помещении № установлено инженерное оборудование газовый водонагревательный котел, четырех камфорная газовая плита, раковина.

Истцы обращались в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с просьбой узаконить жилое помещение в перепланированном виде. Однако в приеме документов было отказано, так как ими не были предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А (Литер AAla), общей площадью всех помещений 66,2 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв. м., подсобной площадью 9 кв.м., помещений вспомогательного назначения 15,6 кв.м. Выделить в натуре и признать за Буховой ЛП, 1960 г.р., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А (Литер AAla), общей площадью всех помещений 66,2 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв. м., подсобной площадью 9 кв.м., помещений вспомогательного назначения 15,6 кв.м. Выделить в натуре и признать за Овсянниковым АП, 1955 г.р., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А (Литер AAla), общей площадью всех помещений 66,2 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв. м., подсобной площадью 9 кв.м., помещений вспомогательного назначения 15,6 кв.м.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента градостроительства городского округа Самара на надлежащего ответчика Администрация Промышленного внутригородского района городского округа Самары

Представитель истцов по доверенности Кудина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самары по доверенности Зольникова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать.

Департамент градостроительства городского округа Самара о времени и месте судебного заседания извещен, в суд своего представителя не направил.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом государственной конторы Кировского района г. Куйбышева Маланиной (реестр №) следует, что Трофимова З.С. и Трофимова А.А. действующая с согласия своей матери Трофимовой З.С. и Федячкина Е.В. действующая от имени Федячкиной Е.С. по доверенности, именуемые «продавцами» продали, а Овсянников ПМ именуемый «покупатель» купил 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, состоящего из двух одноэтажных деревянных домов общей площадью 25,8 кв.м., полезной площади 51,9 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 10,70 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Овсянников ПМ – умер.

Согласно материалам дела, наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, открывшееся после смерти Овсянникова ПМ, является его пережившая супруга – Овсянникова КИ, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Быкова В.И., Быкова Д.М. к Овсянниковой К.И., Департаменту строительства и архитектуры городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права собственности общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома сохранен в перепланированном состоянии жилой дом, состоящий из двух строений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 126 кв.м., жилой площадью 84,0 кв.м., подсобной площадью 42,5 кв.м., вспомогательной площадью 32,0 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности Быкова ВИ, Быкова ДМ и Овсянниковой КИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух строений; выделено в натуре и признано за Быковым ВИ право собственности на часть жилого дома (ж2), литерами Бб, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., состоящей из помещений из комнаты (2) площадью 11,5 кв.м., комнаты (4) площадью 6,8 кв.м., комнаты (5) площадью 23,6 кв.м., кухни (1) площадью 12,6 кв.м., помещения (3) площадью 4,2 кв.м., кроме того, сени (литера б) площадью 10,4 кв.м.; выделено в натуре и признано за Быковым ДМ право собственности на часть жилого дома (ж3) литерами Вв, общей площадью (помещение) 17,0 кв.м., кроме того сени (литер в) площадью 6,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Овсянникова КИ.

Как следует из материалов дела, Свидетельство о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти Овсянниковой КИ выдано сыну Овсянникову АП и дочери Буховой ЛП.

Исходя из Свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>1, выданном нотариусом Потякиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ, Овсянников А.П. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Исходя из Свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>3, выданном нотариусом Потякиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ, Бухова Л.П. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку жилого дома (литер АА1) в объеме: демонтированы печи в помещениях № и №, между помещениями № и 4 установлена несущая перегородка из гипсокартона по стальному каркасу, в помещении № установлено инженерное оборудование (газовый водогрейный котел, четырех комфорная газовая плита, раковина)

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная нома предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В материалах дела имеется заключение ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» №/СТЭ-19, согласно которому основные несущие конструкции жилого дома блокированной застройкой (литер А,А1,а) находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома с блокированной застройкой в целом, соответствует требованиям нормативных документов, действующим на территории РФ, не затрагивает прав третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству блоков (литер А, А1,а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом с блокированной застройкой по результатам перепланировки в целом отвечает требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом блокированной застройки по результатам перепланировки, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические показатели: общая площадь всех помещений 66,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 50,6 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м., подсобная площадь 9,0 кв.м., помещения вспомогательного назначения 15,6 кв.м. и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по перепланировке и переоборудованию жилого дома (литер АА1а) расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиолгические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Заключением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома после перепланировки и переустройства №-ПБ-2017 установлено, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Представленная характеристика перепланировки и переустройства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации жилого дома должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР в РФ)», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов в части сохранения жилого дома в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом. В общую долевую собственность Овсянникова А.П., Буховой Л.П. выделить жилой дом с отдельным входом (лит. АА1а), общей площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 6,50 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью – 18,90 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №,2 (кухни) – 9,00; 25,20 кв.м. соответственно, № (жилое) – 6,50 кв.м., № (душевая) – 9,90 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. А) – 6,60; 9,00 кв.м. соответственно.

В собственность иных лиц выделить жилой дом с отдельным входом (лит. БВбв), площадью домов 75,10 кв.м., жилой площадью домов 63,10 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№,2,3,4,5 (жилые) – 17,00; 11,50; 4,20; 6,80; 23,60 кв.м. соответственно, № (кухня) – 12,00 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. Б) – 6,60; 3,90 кв.м. соответственно, (лит. В) – 2,90; 3.10 кв.м. соответственно.

Принимая во внимание, технического заключение АО «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, а также тот факт, что право общей долевой собственности Быкова В.И., Быкова Д.М. и Овсянниковой К.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>52а, состоящий из двух строений прекращено на основании решения суда; в настоящее время Быков В.И., Быков Д.М. эксплуатируют жилой дом литер БВбв, Овсянников А.П., Бухов Л.П.- жилой дом литер АА1а, суд приходит к выводу, что исковые требования о выделе Овсянникову А.П. и Буховой Л.П. изолированной части жилого дома и признании на нее право общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГППК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Буховой ЛП и Овсянникова АП – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А (Литер AAla), общей площадью всех помещений 66,2 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв. м., подсобной площадью 9 кв.м., помещений вспомогательного назначения 15,6 кв.м.

Выделить в натуре и признать за Буховой ЛП, 1960 года рождения, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литер AAla), общей площадью всех помещений 66,2 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв. м., подсобной площадью 9 кв.м., помещений вспомогательного назначения 15,6 кв.м.

Выделить в натуре и признать за Овсянниковым АП, 1955 года рождения, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (Литер AAla), общей площадью всех помещений 66,2 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв. м., подсобной площадью 9 кв.м., помещений вспомогательного назначения 15,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А. Орлова