Решение суда о признании права собственности № 2-95/2017 ~ М-19/2017

Дело № 2-95/2017                      05 апреля 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Санкт-Петербург      

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.А.,

с участием адвоката Данилина В.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Правительству Санкт-Петербурга в лице Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9. ФИО10. ФИО4 обратились в суд с иском к Правительству Санкт-Петербурга в лице Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: за ФИО2 -1/2 доли, за ФИО3-1/4 доли, за ФИО4-1/4 доли, ссылаясь на то, что истцы занимают на условиях социального найма отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу и 25.11.2013г. между истцами и ФИО8 с одной стороны и Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга с другой стороны был заключен договор № ГЖО/0/9795 передачи квартиры в собственность граждан, согласно условий, которого СПб ГБУ «Горжилобмен» от имени Санкт-Петербурга безвозмездно передал в общую долевую собственность по 1/4 доле за ФИО8 и истцами. ФИО8 умерла 05.03.2016г. Истцы 25.03.2016г. обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, в чем им было отказано письмом от 10.06.2016г. в связи с прекращением правоспособности ФИО8 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону истец ФИО9 является наследником имущества ФИО8, с учетом отказа от наследства сына наследодателя-ФИО3 и дочери наследодателя ФИО4

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3. ФИО4- адвокат ФИО11, действующий на основании ордера (л.д.3) в судебное заседание явился, иск поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Правительства Санкт-Петербурга в лице Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил (л.д.28-29).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил (л.д.30-31).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов -адвоката ФИО11, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Так, в силу ст. 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст. ст. 1111, 1154 ГК РФ, согласно которым наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО9- супруг умершей является наследником имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГг., с учетом отказа от наследства сына наследодателя- истца ФИО3 и дочери наследодателя истицы ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>5 л.д.15).

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что истец ФИО9 является единственным наследником к имуществу своей умершей супруги и, имея намерение реализовать свои права наследника, в установленный законом срок обратился к нотариусу за принятием этого наследства.

Спорная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру N 42, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,90 кв. м, в том числе, жилой 32,30 кв., находится в государственной собственности.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в пользование на основании социального найма жилого помещения ФИО9 и членам его семьи.

Установлено, что после смерти ФИО8, истцы 25.03.2016г. обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, в чем им было отказано письмом от 10.06.2016г. в связи с прекращением правоспособности ФИО8

Вместе с тем, в период жизни ФИО8 подала заявление о приватизации и необходимые для этого документы, заключила договор на передачу жилого помещения в собственность, однако умерла до государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, то есть при жизни выразила свою волю на приватизацию спорной квартиры путем подачи заявления на совершение действий по приватизации квартиры и подписании договора передачи квартиры в собственность, а потому ее доля в указанной квартире должна быть включена в состав наследственного имущества.

При этом невозможность осуществить государственную регистрацию договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, не может препятствовать осуществлению права нанимателя жилого помещения и членов его семьи на приватизацию, поскольку на протяжении жизни наследодатель проживала в спорной квартире и являлась членом семьи истцов, в то время как на момент подачи заявления на государственную регистрацию договора ФИО8, уже умерла.

Учитывая, что ФИО9 обратился к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства на основании закона и иных наследников не имеется в связи с их отказом от наследства, принимая во внимание осуществление истцом ФИО2 всех действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию спорной квартиры, в которой ей не могло быть отказано, о чем свидетельствует факт заключения договора.

Разрешая вопрос о признании за истцом ФИО2 права собственности на 1/2 долю спорной квартиры, суд исходит из того, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 1153 ГК РФ ФИО9 принял наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

В настоящее время истцы намерены воспользоваться правом на приватизацию.

То обстоятельство, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не зарегистрировано право нас спорный объект, не является виной граждан.

В соответствии со ст. 1 указанного выше закона, приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Определяя статус спорного жилого помещения, суд приходит выводу о том, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем имеют право на его приватизацию.

Согласно статье 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующим органом (учреждением, предприятием), в оперативном управлении (хозяйственном ведении) которого находится данный жилищный фонд.

Согласно статье 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 4 названного Закона определен полный перечень жилых помещений, не подлежащих или имеющих ограничения на приватизацию. В частности установлено, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Спорная квартира не находится в домах закрытых военных городков, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением, что подтверждается ордером.

В связи с этим ограничений для приватизации квартиры законом не установлено.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если он обратился с таким требованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт гражданина РФ 40 04 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 81 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-081, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,     ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданки РФ 40 04 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 81 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-081, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт гражданина РФ 40 12 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес>, код подразделении 780-046, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право общей долевой собственности (1/2 долю в праве за ФИО2 и по 1/4 доли в праве за ФИО4 и ФИО3) на отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 51,90 кв.м., в      том числе       жилой площадью 32,30 кв.м.,       расположенную        на девятом этаже девятиэтажного      <адрес> года постройки в <адрес>-Петербурга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 07.04.2017г.

Судья: