Решение суда о признании права собственности № 2-7930/2017 ~ М-8589/2017

Дело № 2-7930/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года                                                                                             г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                                                        Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря                                Быковченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акулова В.Н. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акулов В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии. Признать право собственности на отапливаемую пристройку к жилому дому, расположенную по указанному выше адресу.

Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, также истец является собственником земельного участка, площадью 1138 кв.м. по этому же адресу. Истец реконструировал жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, к жилому дому возведена пристройка лит. «а», в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены. В административном порядке оформить пристройку без предъявления разрешения на строительство не представляется возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Акулов В.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Шерстобитова А.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Акулов В.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. находящихся по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Калининского поселкового совета г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ. Решением № Исполнительного комитета Прикубанского районного совета народных депутатов г. Краснодара истцу было дано разрешение на оформление технической документации на жилой дом лит. «А», по вышеуказанному адресу.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом литер «А», «а» по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло в результате реконструкции и перепланировки возведения пристройки к жилому дому литер «А».

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 8 ч. 3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно ответу администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что разрешения на строительство пристройки к жилому дому Акулов В.Н. не получал, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического заключения, выполненного НАО «КубаньРегионПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что возведенное строение литер «а» не повлияло на несущую способность жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СниП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

В соответствии с санитарно-гигиенической оценкой № от ДД.ММ.ГГГГ и проведенного радиологического исследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», установлено соответствие вышеуказанных строений требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09.

Согласно ответа Отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы строений литер «А», «а» по адресу: <адрес>, не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Доказательств нарушения чьих-либо прав и законных интересов в судебное заседание не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку реконструкция и переустройство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акулова В.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Акуловым В.Н. право собственности на реконструированный путем возведения пристройки литер «а» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в состав указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> созданные в процессе строительства пристройки литер «а» помещения: № 7 (санузел) площадью 5,3 кв.м., № 8 (коридор) площадью 3,3 кв.м., № 9 (кладовая) площадью 9,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы регистрирующими органами.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий