Решение суда о признании права собственности № 2-588/2017 ~ М-15/2017

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО

с участием:

истицы ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Потребительскому кооперативу «ЖСК-88» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО является членом Потребительского кооператива «ЖСК-88» (далее по тексту – ЖСК-88) с августа 2002 г., между сторонами заключён договор на строительство жилья, в соответствии с которым ответчик обязуется выполнить строительство квартиры, истица приобретает в ЖСК-88 4-х комнатную квартиру №, расположенную на восьмом этаже в доме по адресу ул. Пихтовая, д. № 35 в г. Владивостоке.

ФИО обратилась в суд с иском к ЖСК-88 о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, указывая, что паевой взнос за квартиру ею выплачен в полном объёме, тем самым она выполнила свои обязательства перед ЖСК-88, в настоящее время она фактически проживает в спорной квартире. Вместе с тем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на названную квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в г. Владивостоке, ул. Пихтовая, д. 35, в размере 8071/1000000, что соответствует 4-комнатной кв. № с кадастровым №, расположенной на восьмом этаже жилого дома по ул. Пихтовая, 35 в г. Владивостоке.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчик и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин суд не располагает.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факты членства ФИО в ЖСК-88 с ДД.ММ.ГГГГ; заключения между ФИО и ЖСК-88 договора на строительство жилья, в соответствии с которым ФИО приобретает 4-х комнатную квартиру № в д. № 35 по ул. Пихтовая в г. Владивостоке, ЖСК-88 обязуется произвести строительные работы, необходимые для функционирования жилья; факт полной выплаты ФИО паевого взноса в ЖСК-88 и факт передачи ей ЖСК-88 квартиры в собственность по акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Действительно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный в г. Владивостоке, ул. Пихтовая, 35, лит. А в котором расположена квартира №, переданная ФИО, принадлежит на праве собственности ЖСК-88, в соответствии с кадастровым паспортом спорной квартиры общая площадь квартиры № в названном доме составляет 70,6 кв.м.

Поскольку в отношении спорной квартиры между сторонами заключен договор на строительство жилья, обязательства по которому истицей полностью исполнены, истица вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на долю в спорном объекте недвижимости.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК-88 и ФИО, стороны договорились об определении доли кв. № в объекте, не сданном в эксплуатацию – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. Пихтовая, 35 (литер А), общая площадь квартир жилого дома составляет 8747 кв.м., размер доли квартиры № в общей площади квартир по литеру «А» жилого дома по ул. Пихтовая, 35 составляет 70,6 : 8747 = 0,008071 или 8071/1000000.

Суд приходит к выводу, что расчёт доли соответствует положениям п. 1 ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в соответствии с которыми доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю выданы кадастровые паспорта на многоквартирный дом 35 по ул. Пихтовая в г. Владивостоке и на спорную квартиру, следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в г. Владивостоке, ул. Пихтовая, д. 35, в размере 8071/1000000, что соответствует 4-комнатной кв. № с кадастровым №, расположенной на восьмом этаже жилого дома по ул. Пихтовая, 35 в г. Владивостоке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО право собственности на 8071/1000000 долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Пихтовая, 35, лит. А, инвентарный №, кадастровый №, в размере квартиры № общей площадью 70,6 кв. м., кадастровый №, расположенной на восьмом этаже жилого дома по ул. Пихтовая, 35 в г. Владивостоке.

Взыскать с Потребительского кооператива «ЖСК-88» в пользу ФИО возврат госпошлины в сумме 19968 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Судья :