Решение суда о признании права собственности № 2-5074/2017 ~ М-4911/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         заочное

    02 мая 2017 г.                                          г.Краснодар

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                      Устинова О.О.

при секретаре:                                             Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК АРС-Аврора» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже в секции 8 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, общей площадью 152,74 кв.м.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № «АРС-Аврора», по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства- нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже в секции 8 Жилого дома по <адрес> в г.Краснодаре общей площадью 152,74 кв.м. участнику долевого строительства.

Истец исполнила свои обязательства по договору долевого строительства в полном объеме, однако застройщиком обязательства по передаче объекта не исполнены, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество не имеет возможности. Для защиты нарушенного права обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования уточнила и просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже в секции 8 Жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, общей площадью 152,74 кв.м., обязать Федеральную кадастровую палату осуществить постановку на кадастровый учет указанного помещения в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ЮФ ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ ФИО4

Представитель ответчика ООО «ЖК «АРС-Аврора» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО5 против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с ООО «ЖК «АРС-Аврора» заключен договор участия в долевом строительстве № «АРС-Аврора», по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства- нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже в секции 8 Жилого дома по <адрес> в г.Краснодаре общей площадью 152,74 кв.м. участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.4. договора стоимость объекта капитального строительства составляет 16 297 358 руб.

Согласно раздела 7 заключенного сторонами договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.5-12).

Стоимость участия в долевом строительства в размере 16297358 руб. была оплачена ФИО1 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ г(л.д.13).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО ЖК «АРС-Аврора» свои обязательства по договору в установленный срок не выполнило, объект участия в долевом строительстве истцу не передан, документы для регеистрации права собственности от застройщика ФИО1 не получила.

    Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по договору долевого участи истцом исполнены полностью, что нежилое помещение построено за счет денежных средств, уплаченных дольщиком, однако истец не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объект участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖК АРС-Аврора» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже в секции 8 Жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, общей площадью 152,74 кв.м.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже в секции 8 Жилого дома, по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, общей площадью 152,74 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ЮФ ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1144.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -