Решение суда о признании права собственности № 2-4511/2017 ~ М-4263/2017

Дело № 2-4511/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Подставной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян В.А. к Студеникину Д.Н., Баронову А.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Арутюнян В.А. обратилась в суд с иском к Студеникину Д.Н., Баронову А.В. о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер «Ц6-Ц7» находящихся по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что между Арутюнян В.А. и ответчиком Бароновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. заключены соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве, предварительные договора, согласно которым последний обязался возвести жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры № на 3-м этаже и нежилого помещения в цокольном этаже в вышеуказанном доме. Свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры и нежилого помещения истицей исполнены в полном объеме. Истец фактически получил указанную квартиру и нежилое помещение во владение и пользование, до настоящего времени права истца на объекты не оформлено в установленном порядке, договор купли-продажи, который бы стал основанием для госрегистрации не заключен. Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г., за Студеникиным Д.Н. было признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Со слов ответчика ей известно, что не получалось иначе сдать дом в эксплуатацию, так как Баронов А.В. уклонялся от оформления технической документации, в связи с чем, Студеникин Д.Н., признал право собственности за собой, так как у него имелись предварительные договора купли-продажи по осуществлению строительных работ и возведению жилого многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства, а также факт уклонения Баронова А.В. и Студеникина Д.Н. от оформления надлежащего пакета документов, необходимых для осуществления госрегистрации прав истца на указанную квартиру и нежилое помещение, являются основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Арутюнян Г.Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Баронова А.В. по доверенности Небавский Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Студеникин Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки не сообщил.

Представитель третьего лица отдела судебных приставов Тахтамукайского районного УФССП по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов делаДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 и Бароновым А.В. заключены соглашения о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве. Согласно условий данных соглашений (п.1) продавцу (ответчику) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.4 и п.5 соглашений, продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) купить <данные изъяты> квартиру на 3-м этаже шестиэтажного дома с мансардой, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер «3Н» и нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Литер «Ц-6-Ц7», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Срок заключения основного договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В приложении № к данным соглашениям стороны определили технические характеристики указанной квартиры и нежилого помещения, а в приложении № графически указали место расположения данной квартиры и нежилого помещения.

Согласно п.1 и п.2 данных соглашений, стоимость квартиры установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, которые (п. 2) переданы покупателем продавцу до подписания данного соглашения в полном объеме. Указанные обстоятельства, в том числе, подтверждаются квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ИП ФИО11 были заключены договора купли-продажи строительных материалов, согласно которых ИП ФИО11 продала строительные материалы для указанной квартиры и нежилого помещения на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ИП ФИО12 были заключены договора подряда, согласно которых ИП ФИО12 обязался выполнить ряд строительно-монтажных работ в указанной квартире и нежилом помещении. Стоимость работ определена на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Несмотря на то, что расчет за указанную квартиру и нежилое помещение истцом был произведен в полном объеме, указанный в соглашениях срок заключения договора купли-продажи и регистрации за истцом права собственности на квартиру и нежилое помещение истек (до ДД.ММ.ГГГГ), истец фактически получил объекты во владение и пользование, однако, до настоящего времени права истца на квартиру и нежилое помещение не оформлено в установленном порядке, договор купли-продажи, который бы стал основанием для госрегистрации не заключен.

Решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 23.09.2013г. право собственности на обособленные нежилые помещения и квартиры, расположенные по адресу: <адрес> признано за Студеникиным Д.Н., прекращено право собственности Баронова А.В. на указанное недвижимое имущество; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно данных ЕГРП, право собственности на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Студеникиным Д.Н.

Суд, с учетом изложенного, отмечает, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи указанных объектов недвижимости было выражено в письменной форме, факт подписания указанных договоров сторонами не оспаривается.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд отмечает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Так, спорный договор содержит сведения об объекте недвижимости, его технической характеристике, стоимости, местонахождении.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица полностью исполнила условия договора, однако лишена возможности оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку имеются ограничения в отношении бывшего собственника Студеникина Д.Н.

С учетом изложенного, требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение и аннулировании записи о праве собственности ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истицей заявлено требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г., спорный земельный участок признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

С учетом изложенного, за истицей надлежит признать право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Арутюнян В.А. к Студеникину Д.Н., Баронову А.В. о признании права собственности -удовлетворить.

Признать за Арутюнян В.А. право собственности на квартиру № на 3-м этаже шестиэтажного жилого дома с мансардой, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Литер «3Н» и нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер «Ц-6-Ц7», расположенных по адресу: <адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Студеникина Д.Н. на квартиру № проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Литер «3Н» и нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер «Ц-6-Ц7», расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Арутюнян В.А. право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> пропорционально размеру общей площади квартиры в многоквартирном доме.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: