Решение суда о признании права собственности № 2-4378/2017 ~ М-3604/2017

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи    Павликовой М.П.,

при секретаре    Коровиной Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    Янцаловской Галины Павловны к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Янцаловская Г.П. обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный-1», просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу жилое помещение в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 8 суммарной площадью 38.65 кв.м., находящуюся на втором этаже в жилом <адрес>.23 жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г.Екатеринбурга.

Согласно договору срок окончания строительных работ определен:       4 квартал 2013г., срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013г. Строительство дома велось на законных основаниях, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал истцу объект строительства в виде квартиры под строительным № дому присвоен милицейский адрес –<адрес>, а квартире - №.

Истец свои обязательства по договору исполнила, однако, до настоящего момента разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Участники процесса: истец, ответчик, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, истец и представитель третьего лица просили рассматривать дело в их отсутствие, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С согласия истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор паевого участия в строительстве № в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу жилое помещение в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 8 суммарной площадью 38.65 кв.м., находящуюся на втором этаже в жилом доме № жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г.Екатеринбурга.

Ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

П. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, выданного ответчику, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и невведения объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Строительство дома велось на основании разрешения на строительство №

По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру общей суммарной площадью 38,65 кв.м, строительный номер №, находящуюся на 2 этаже жилого дома № №

Оплата паевого взноса была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком, фактически ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Однако, акт о вводе в эксплуатацию дома № в квартале улиц: Институтская–Барклая–Тимофеева–Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурге отсутствует.

Ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей членов жилищного строительного кооператива по оплате паевого взноса, суд удовлетворяет исковые требования истца.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Екатеринбург<адрес>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 500 рублей.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 266 руб. 96 коп., рассчитанная от цены иска (2 113 391 руб. 72 коп.), за минусом уплаченной истцом госпошлины в сумме 500 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

          Иск Янцаловской Галины Павловны к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Янцаловской Галиной Павловной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, в соответствии с договором паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенную по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Янцаловской Галиной Павловной права собственности на указанный объект недвижимости.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в пользу Янцаловской Галины Павловны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 500рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 18 266 руб. 96 коп.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017г.

Судья: