Решение суда о признании права собственности № 2-4098/2017 ~ М-3296/2017

Дело № 2-4098/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коротаевой О.А.,

при секретаре Зайцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Шариповой Рано Махаматахуновны к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шарипова Р.М. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» (далее ЖСК) о признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение офис № (номера помещений на плане №), общей площадью <данные изъяты> на первом этаже третьей блок-секции многоквартирного дома, со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально плану указанного нежилого помещения (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Шариповой Р.М. и ЖСК «Островского, дом 30» был заключен договор паенакопления № по условиям которого Шарипова Р.М. передала ЖСК денежные средства для строительства нежилого помещения – офис №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже 3 блок-секции. При технической инвентаризации была уточнена площадь нежилого помещения и составила <данные изъяты> инвентаризационная стоимость объекта в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Истец считает, что передача нежилого помещения по акту, наличие технического плана нежилого помещения, исполнение истцом обязательств по оплате нежилого помещения предусмотренных договором паенакопления, а также фактическое владение и пользование нежилым помещением истцом, влекут возникновение права собственности на основании ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст.ст. 165, 309-310, 398 ГК РФ (л.д. 3-5).

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении заявленных требований (л.д. 52).

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования Шариповой Р.М. признает в полном объеме (л.д. 53).

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте уведомлено надлежащим образом. Ранее направило в суд отзыв, относительно заявленных исковых требований, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на нежилое помещение офис №, расположенный на 1 этаже в третьей блок-секции в доме по адресу: <Адрес> отсутствуют. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, права требования, на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9 079, 5 кв.м., степень готовности 76 %, лит. А, кадастровый № было зарегистрировано право собственности ООО «Камстройсервис» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-32119/2009, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №-р, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. запись прекращена. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЖСК «Островского, дом 30» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-32119/2009. ДД.ММ.ГГГГ взнесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. Записи в ЕГРП являются актуальными. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <Адрес> зарегистрировано в настоящее время за ЖСК «Островского, дом 30». Более того, учитывая, что в настоящее время объект недвижимости, признать право на который просят истцы, фактически входит в состав объекта незавершенного строительства, площадь застройки 9 079,5 кв.м., степень готовности 76 % лит. А, право на который зарегистрировано за ЖСК «Островского, дом 30», то в случае удовлетворения требований будет необходимо исключать площадь истца из зарегистрированного объекта незавершенного строительства для исключения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами в соответствии с п.3 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации. Кроме того, имеющиеся запреты будут являться препятствием для регистрации прав (л.д. 48).

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Шариповой Р.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 22.03.2012г. № А50-32119/2009 за ЖСК «Островского, дом 30» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, площадь застройки 9079,5 кв.м., степень готовности 76%, инв. №, лит. А, адрес объекта: <Адрес> от ООО «Камстройсервис» (свидетельство о праве собственности). Земельный участок площадью 5970,1 кв.м по адресу <Адрес> - ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ЖСК «Островского, дом 30» (выписка из ЕГРПНИ л.д. 59-60).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Островского, дом 30» выдано разрешение на продолжение строительства дома по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» и Шариповой Р.М. заключен договор паенакопления № по условиям которого Шарипова Р.М. осуществляет финансирование строительства нежилого помещения в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного на 1 этаже в III блок-секции жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>, путем оплаты пая в размере <данные изъяты> (л.д. 8-17).

Пунктом 1.4 договора паенакопления предусмотрено, обязательство ЖСК «Островского, дом 30» по предоставлению Шариповой Р.М. указанного жилого помещения после ввода объекта в эксплуатацию в собственность в установленные стороной сроки – II квартал 2015 г. (л.д. 9).

Свои обязательства перед ЖСК Шарипова Р.М. исполнила в полном объеме, оплатив пай в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК (л.д. 55), чек-ордерами, подтверждающими внесение денежных средств на счет ЖСК (л.д. 56-58), ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» и Шариповой Р.М. заключено дополнительное соглашение № к договору паенакопления № (л.д. 6-7), по условиям которого внесены изменения п. 1.1 договора, а именно: Шарипова Р.М. осуществляет финансирование строительства нежилого помещения офис №, общей площадью <данные изъяты> номера помещений на плане №, расположенного на 1 этаже в III блок-секции жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЖСК передало Шариповой Р.М. нежилое помещение офис №, общей площадью <данные изъяты> номера помещений на плане №, расположенное в 3-й блок-секции на 1 этаже жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт оценка БТИ» составило технический план на указанное нежилое помещение, площадь нежилого помещения изменилась с <данные изъяты> определен порядковый номер нежилого помещения офис №, номера помещений на плане № (л.д. 18-25, 28-34).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 13.07.2015 N 218-ФЗ за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства при наличии документов, подтверждающих права на земельный участок под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В отношении многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: <Адрес> был составлен технический план, истец полностью оплатила строительство однокомнатной квартиры № №, расположенной на 4 этаже в четвертой блок-секции, входящей в состав единого объекта, фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением, является членом созданного жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30», что подтверждает возникновение у нее в установленном порядке гражданских прав на указанный объект.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом спорное нежилое помещение представляет собой обособленный объект недвижимости, а не долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, в связи с чем, суд признает право истца именно на незавершенный строительством объект - нежилое помещение – офис №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. номера помещений на плане №, расположенной в 3-й блок-секции на 1 этаже жилого дома по адресу: <Адрес>.

Кроме того, Шарипова Р.М., как собственник нежилого помещения - офис №, номера помещений на плане №, имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу <Адрес> пропорционально площади принадлежащего ей нежилого помещения, которое также подлежит признанию в судебном порядке.

То обстоятельство, что строительство многоквартирного дома в настоящее время не завершено, не препятствует признанию права собственности истца на долю в праве на общее имущество.

Действительно, с продолжением строительства объем общего имущества будет увеличиваться. Однако, суд не определяет конкретные параметры общего имущества, не требуется этого и при регистрации права собственников.

Доля же в праве собственности на общее имущество, принадлежащая истцу, будет оставаться неизменной на любой стадии строительства и после его окончания.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела, а именно чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Шариповой Рано Махаматахуновны право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение - офис №, общей площадью <данные изъяты> номера помещений на плане №, расположенную в 3-й блок-секции на 1 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально площади указанного нежилого помещения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу Шариповой Рано Махаматахуновны возмещение расходов на оплату государственной пошлины 300 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись        (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>