Решение суда о признании права собственности № 2-3613/2017 ~ 02777/2017

Дело №2-3613/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Оренбург 13 июля 2017 года

Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Тауашевой Ж.А.,

с участием представителя истца Камчатова Д.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федосовой Т.П. к Захаровой Л.В., Феоктистову А.П. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Федосова Т.П. обратилась в суд с иском к Захаровой Л.В., Феоктистову А.П. о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> дома № по <адрес>, указав, что по адресу <адрес> проживает с 1997 года с разрешения ответчиков. На протяжении многих лет следила за состоянием квартиры, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт. Открыто владеет указанным жилым домом на протяжении 20 лет. На протяжении более 20 лет он не видел как Захаровой Л.В., так и её сына Феоктистова А.П. Квартира однокомнатная, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира принадлежит ответчикам на протяжении на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли за каждым. Ссылаясь на то, что проживает в указанном домовладении на протяжении 20 лет, при этот добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, считает, что приобрела право собственности на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме с учетом уточненных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом по известному месту жительства.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли за каждым Захаровой Л.В. и Феоктистову А.П., принадлежит на праве собственности по 1/2 доли за каждым, однокомнатная квартира, жилой площадью – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. <адрес> <адрес>, с кадастровым №.

Из представленных суду квитанций следует, что на протяжении многих лет истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги на содержание квартиры кв.м. № <адрес>.

Из показаний свидетелей Журавлёвой А.Э., Денисовой Н.П. следует, что они проживают по соседству с истцом, истец Федосова Т.П. проживает по адресу: <адрес>, более 20 лет, самостоятельно содержит квартиру, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием квартиры, произвела в квартире капитальный ремонт. Захарову Л.В. и Феоктистова А.П. также знают, проживали они в спорной квартире, однако порядка 20 лет они там не появляются.

По адресу: <адрес>, ФИО1 проживает с 1993 года, в течении 20 лет. Пользуется квартирой, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на неё, истец всегда считал, что владеет имуществом как его собственник. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно и как своим собственным. В течении всего срока владения имуществом, а именно с 1993 года, никаких прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Федосовой Т.П. к Захаровой Л.В., Феоктистову А.П. о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Федосовой Т.П. на <адрес>, общей площадью <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.