Решение суда о признании права собственности № 2-3601/2017

Дело № 2-3601/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года                             город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А. при секретаре судебного заседания Ресенчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации        г. Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации        г. Омска о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска он указал, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ему выдан ордер на занятие жилой площади по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен договор № купли-продажи квартиры между ним и ФИО9 Продавец обязался предать квартиру, а покупатель заплатить за нее 600 000 рублей. Он выплатил продавцу сумму в полном объеме. По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области и ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51, 4 кв.м.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

На основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент жилищной политики Администрации г. Омска.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои требования. Просил признать недействительной передачу жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу:         <адрес> муниципальную собственность; исключить спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> из реестра муниципальной казны города Омска, признать за ним право собственности на квартиру по выше указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 149).

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 25), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец работал в Управлении механизации. На указанное подразделение от Завода Козицкого было предоставлено четыре квартиры, которые были переданы Управлением механизации нуждающимся и тем, кто согласен их получить на возмездной основе. Так, в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец заехал в квартиру. На тот момент регистрацией жилого помещения истец не занимался, поскольку у него был договор, и он полагал, что квартира принадлежит ему. ДД.ММ.ГГГГ обнаружилось, что квартира стоит на балансе у муниципалитета.

Представитель ответчика и третьего лица - Администрации г. Омска, департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 123), в судебном заседании исковые требования не признала, решение оставила на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что возможно квартира случайно попала в реестр муниципальной собственности, поскольку на тот момент документов, подтверждающих приватизацию и зарегистрированное право собственности, не предоставлено. В настоящее время договор социального найма не заключен.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации г. Омска своего представителя не направили. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 151). Письменных возражений в суд не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент возникновения правоотношений) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 5 постановления Главы Администрации города Омска от          29.12.1995 № I487-п «О вводе в эксплуатацию 84-квартирного жилого <адрес>» муниципальному предприятию по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества (ФИО8) было постановлено зарегистрировать указанный жилой дом на праве собственности согласно приложению (л.д. 92).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с приложением к постановлению Главы городского самоуправления от <адрес> принадлежит на праве собственности АО УМ-6 (л.д. 92 оборот).

Квартиры в вышеуказанном доме, еще до его сдачи в эксплуатацию, были предложены сотрудникам предприятия.

С 1984 года по 1996 год руководителем предприятия АООТ «УМ № был ФИО9, что подтверждается справкой ЗАО «СУМ №» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно справке ЗАО «СУМ №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работал на предприятии АООТ УМ № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В силу ст. 41 ГК РСФСР (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент возникновения правоотношений) сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между АООТ УМ № в лице ФИО9 (продавец) и        ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес>, в силу которого продавец передает покупателю квартиру площадью 51,01 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется уплатить 600 000 рублей (л.д. 12).

Расчет по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 16-17).

Кроме того, о приобретении ФИО2 указанной квартиры и расчете по договору купли-продажи свидетельствует справка ЗАО СУМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и его семье (жена – ФИО10, сыновья – ФИО11, ФИО12) был выдан ордер на жилое помещение №          серия ТМВО на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Кировского райсовета (л.д. 13, 15). Указанный ордер дает право занятия жилой площади по адресу: <адрес>.

В судебном заседании был допрошен ФИО13, который пояснил, что работал вместе с ФИО2 в АО №. Решение о предоставлении квартир по очередности было принято ДД.ММ.ГГГГ. Всего выделили четыре квартиры, на них выдавали ордера.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного в <адрес> состоит из 2 комнат и имеет общую площадь 51,4 кв.м., жилую площадь 28,7 кв.м., что соответствует и техническому паспорту жилого помещения (л.д. 40, 89).

С момента вселения в квартиру истец оплачивает коммунальные услуги, средства на содержания жилья, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 142-147).

Вместе с тем, по сведениям ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (инв. №-А), не оформлено. Под арестом, запретом и другим обременением указанное жилое помещение не состоит (л.д. 10, 39).

В выписке из Управления Росреестра по Омской области отсутствуют сведения за кем зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 45-46).

Из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что право собственности на спорную квартиру возникло у АО № Далее, спорное имущество фактически выбыло из владения АО № находилось во владении и пользовании ФИО2и его семьи в результате его передачи на основании ордера на жилое помещение № серия ТМВО от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру им оформлено не было.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела представлено постановление Главы Администрации (Губернатора) Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов (ОПЗ им. Козицкого) в муниципальную собственность г. Омска и государственную собственность Омской области», в силу которого, в муниципальную собственность г. Омска были переданы по остаточной стоимости объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, согласно перечням № (л.д. 106). В п. 43 перечня № 2 указан <адрес> (л.д. 110).

Так же, была представлена информация АО «ОПЗ им. Козицкого» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что до передачи объектов в муниципальную собственность жилой дом по адресу:        <адрес>, находился на балансе ОПЗ им. Козицкого в хозяйственном ведении (л.д. 99).

Согласно распоряжению Комитета по управлению имуществом г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №р МП «МПЖРЭУ <адрес>» принимает на свой баланс с баланса ОПЗ им. Козицкого объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения согласно приложению (л.д. 100). Из данного приложения следует, что к указанным объектам относится жилой <адрес> (л.д. 102).

Выписка из Реестра муниципального имущества города Омска от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п находится в муниципальной собственности <адрес> (л.д. 105).

Однако, информации о том, на каком праве ОПЗ им. Н.Г. Козицкого принадлежал объект недвижимости, расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, предоставлено не было.

В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что со стороны ответчиков доказательств в опровержение заявленных исковых требований и возражений не представлено, а представленные истцом документы подтверждают его права на спорную квартиру, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Судебные расходы не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Исключить из реестра муниципального имущества <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Е.А. Вагнер