Решение суда о признании права собственности № 2-3118/2017 ~ М-2629/2017 судебная практика

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017г.

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТОО «МАГ», 3-и лица: Управление Росреестра по РО, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

30.06.1992г. между ТОО «МАГ» и ФИО5 – сыном истицы, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ТОО «МАГ» продало, а ФИО5 купил <адрес> в <адрес> н/Д.

Истица вселилась в квартиру вместе с сыном, проживает в ней и зарегистрирована по месту жительства.

20.06.2006г. ФИО5 умер. Истица в установленный законом шестимесячный срок подала нотариусу заявление о принятии наследства. Однако нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство на квартиру в связи с тем, что при жизни сына не был зарегистрирован переход на него права собственности на <адрес> в <адрес> н/Д. В настоящее время по данным МУПТИиОН <адрес> н/Д квартира зарегистрирована за ТОО «МАГ», которое прекратило свое существование еще в 90-х годах.

Первомайским районным судом <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт передачи в собственность ФИО5 указанной квартиры. Истец является наследником по закону после смерти сына.

Первомайским районным судом <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено то обстоятельство, что по договору купли- продажи все обязанности по сделке сторонами, а именно ТОО «МАГ» и ФИО5, выполнены.

На основании изложенного истица просит суд признать право собственности на <адрес> в <адрес> н/Д от ТОО «МАГК» к ФИО1

Истица в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «МАГ» в суд не явился, извещен о дне слушания дела по последнему известному месту нахождения.

3-и лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам <адрес> в <адрес> н/Д зарегистрирована за ТОО «МАГ» 01.06.1992г. между ТОО «МАГ» и ФИО5 был заключен контракт, по условиям которого ФИО5 был принят на должность инструктора по коммерческим вопросам с предоставлением ему жилплощади.

15.07.1992г. состоялось собрание членов коллектива ТОО «МАГ», на котором было принято решение предоставить ФИО5 <адрес> в <адрес> н/Д, стоимостью 150000,00 руб. с правом последующего выкупа.

25.08.1992г. между ТОО «МАГ» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по которому ООО «МАГ» продал, а ФИО5 купил <адрес> в <адрес> н/Д. Цена сделки определена в 150000,00 руб. В договоре указано, что продавец, в лице директора ФИО7, деньги в сумме 150000,00 руб. получил при подписании договора. Договор подписан сторонами, скреплен печатью Квартира была передана ФИО5, который вместе с матерью ФИО1 вселился в указанную квартиру и были зарегистрированы Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

20.06.2006г. ФИО5 умер. Заявление нотариусу о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок подала истица – мать ФИО5, что подтверждается копией наследственного дела

ТОО «МАГ» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку по договору купли-продажи все обязанности по сделке сторонами были выполнены, продавец спорной квартиры прекратил свою деятельность, ФИО5 умер, истица, являясь наследником по закону после его смерти (ст.1142 ГК РФ), имеет право ставить вопрос о признании права собственности на квартиру, то суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 20.10.2017г.

Судья: