Решение суда о признании права собственности № 2-2808/2017 ~ М-2516/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 13/36 долей в праве собственности на жилой дом литер А, общей площадью 112,6 кв.м., жилой дом литер В, общей площадью 46,4 кв.м., жилой дом литер Б, общей площадью 17,4 кв.м. и 41/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., КН №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности истца на указанное имущество возникло после смерти бабушки, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Изначально по данным Выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ № (условный №), выданной МУПТИ и ОН <адрес>, домовладение по адресу пер. Булановский, 40 (бывший адрес: <адрес>, <адрес>) было зарегистрировано за ФИО6, согласно удостоверению ДКО № на 1/2 долю домовладения.

Право собственности на 1/2 долю домовладения зарегистрировано за ФИО7, ФИО8, выдано удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №с, после смерти ФИО6 право собственности на 1/2 долю домовладения переоформлено на ФИО12 Согласно исполнительному листу народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9, ФИО15 отсудили по 1/12 доли домовладения у ФИО7, ФИО8, ФИО12 Согласно исполнительному листу народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 32-257 произвели перераспределение долей: - ФИО8 – 13/36 долей, - ФИО7 – 13/36 долей, - ФИО12 – 1/9 доля, - ФИО9 – 1/12 доля, - ФИО15 – 1/12 доля. В дальнейшем право собственности после смерти ФИО7 и ФИО9 в порядке наследования перешло к правопреемнику ФИО15 Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с, ФИО8 продал 13/36 долей домовладения бабушке истца ФИО10 Истец является правопреемником вышеуказанного имущества после смерти своей бабушки – ФИО10

В настоящее время право собственности на спорное домовладение в долевом соотношении принадлежит: ФИО3 – 13/36 доли в праве собственности на домовладение и 41/100 доли в праве собственности на земельный участок; - ФИО11 – 19/36 доли в праве собственности на домовладение; - ФИО12 – 1/9 доли в праве собственности на домовладение.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти никто в права наследования не вступил. После смерти бабушки, истец добровольно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет имуществом ФИО12 Факт владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения жилым домом лит. «Б,б» и земельным участком с КН №, ухаживает, использует объект в личных целях.

Истец просит суд признать за ней право собственности на 1/9 долю на жилой дом литер «А» общей площадью 112,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности. Признать за истцом право собственности на 1/9 долю на жилой дом литер «В» общей площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности. Признать за истцом право собственности на 1/9 долю на жилой дом литер «Б» общей площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности. Признать за истцом право собственности на 1/9 долю на земельный участок площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для частного домовладения, к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исключена ФИО15 и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 13/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 112,6 кв.м., жилой дом литер «В» общей площадью 46,4 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 17,4 кв.м. и 41/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., КН 61:44:0060708:21, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Булановский, 40, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанное имущество возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10

Согласно Выписке из реестровой книги МУПТИ и ОН <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, другими собственниками указанного недвижимого имущества являются ФИО11 – 19/36 доли в праве общей долевой собственности на строения, ФИО12 – 1/9 доля в праве общей долевой собственности на строения.

Согласно свидетельству о смерти III-AH № ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти IV-AH № ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса ФИО14, после смерти ФИО12 наследственного дела не имеется.

Истец ссылается на то, что после смерти ФИО12, она пользуется имуществом последнего как своим собственным, открыто и непрерывно, лиц претендующих на данное имущество нет. Данное обстоятельство также подтверждается объяснениями третьих лиц.

Суд, с учетом мнения третьих лиц, доводов иска, представленных сторонами доказательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на 1/0 долю в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по пер. Булановский, 40 в <адрес>. в порядке приобретательной давности.

Что же касается требования истца о признании права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., то суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержащего разъяснения относительно применения правил о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктов 1, 2 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данном случае, истец является собственником 41/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по пер. Булановский 40 в <адрес>, право собственности других лиц на указанный земельный участок не зарегистрировано, в связи с чем в силу п. 2 ст. 214 ГК РФ остальная часть земельного участка находится в государственной собственности.

Суд отмечает то, что само по себе пользование истцом земельным участком, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобрететельной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ. При этом, истец не лишена возможности приобрести право собственности на долю в праве собственности на земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 112,6 кв.м., жилой дом литер «В» общей площадью 46,4 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 17,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.