Решение суда о признании права собственности № 2-1589/2017 ~ М-1152/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к <адрес>, третьи лица ФИО1, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 1/4 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Доля домовладения в соответствии с договором купли-продажи составляет 151,9 кв.м., жилой площадью 90,0 кв.м. литер «А», кадастровый №. Домовладение расположено на земельном участке площадью 375 кв.м. Согласно договора купли-продажи к отчуждаемой 1/2 доле относилось: комната №,8 кв.м., комната №,2 кв.м., ванная комната №,1 кв.м., №"б" - 3,3 кв.м. в полуподвальном помещении, комнаты № кв.м., комната №,9 к.м., комната №,3 кв.м., коридор №,9 *1,46 кв.м. на первом этаже дома. С целью улучшения жилищных условий, истцы своими силами и за свои средства произвели переустройство комнаты №=12,4 кв.м. в цокольном этаже, комнат №, 7, 8 = 15,4 кв.м. на 1 этаже жилого дома. Согласно справки МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ по уточненным данным в домовладении по адресу <адрес>, общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 183,1 кв.м., в том числе жилая 92,9 кв.м. Изменения показателей площади произошло в результате расчета включения в итог жилого дома площади холодного коридора - 3,4 кв.м., ранее не рассчитанного и переустройства комнат №=12,4 кв.м. в цокольном этаже, комнат №, 7, 8 = 15,4 кв.м. на 1 этаже жилого дома, ранее не отапливаемых. В соответствии с Заключением специалиста № ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» об определении соответствия переустройства жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> требованиям строительных, противопожарных, санитарных и пожарных норм и правил, произведенное переустройство жилого дома соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома лит. А, находится в пределах границ отведенного земельного участка, не выходит за границы красных линий <адрес> №a/13 и находится на нормативном расстоянии от городских инженерных сетей. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности истца на указанный объект, а для этого необходимо узаконить его строительство. Истцы просят суд признать право собственности за ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли на домовладение, общей площадью 183,1 кв.м., жилой 92,9 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив ранее зарегистрированное право собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом площадью 179,1 кв.м. и земельный участок площадью 453 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/пер. Житомирский, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/4 доля в праве, ФИО2 – 1/4 доля в праве, ФИО1 – 1/2 доля в праве.

С целью улучшения жилищных условий, истцы своими силами и за свои средства произвели переустройство комнаты № площадью 12,4 кв.м. в цокольном этаже, комнат №№,7,8 площадью 15,4 кв.м. на 1 этаже жилого дома.

Согласно справке МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по уточненным данным в домовладении по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 183,1 кв.м., в том числе жилая 92,9 кв.м. Изменения показателей площади произошло в результате расчета включения в итог жилого дома площади холодного коридора - 3,4 кв.м., ранее не рассчитанного и переустройства комнат №=12,4 кв.м. в цокольном этаже, комнат №, 7, 8 = 15,4 кв.м. на 1 этаже жилого дома, ранее не отапливаемых.

Как видно из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А находится в переустроенном состоянии, на переустройство ком. № = 12.4 кв.м., в цокольном этаже, ком. №, 7, 8 = 15,4 кв.м. на первом этаже разрешение не предъявлено.

Согласно выводам заключения ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» №, жилой дом лит. «А» общей площадью 183,1 кв.м. по адресу: <адрес> переустроен в соответствии с техническим паспортом на 2006г.: на переустройство комнат №(цок), №(1эт.), №(1эт.), №(1эт.) жилого дома лит. «А» разрешение не предъявлено. Увеличение площади жилого дома лит. «А» на 31,2 кв.м. (183,1-151,9) произошло за счет переустройства помещений жилого дома и включения в общую площадь жилого дома ранее не учтенных площадей помещений: холодный коридор площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 12,4 кв.м. в цокольном этаже; помещения № площадью 2,9 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 9,6 кв.м. на первом этаже. Переустройство помещений произведено за счет оборудования помещений жилого дома, а именно устройства отопительных и сантехнических приборов в указанных помещениях. Произведенное переустройство жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что произведенное истцами переустройство жилого дома лит. «А» по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан, сособственник жилого дома ФИО1 своих возражений относительно данного спора в суд не направил.

Суд считает возможным удовлетворить требования истцов, поскольку отсутствие разрешения на переустройство жилого дома не может являться основанием для отказа истцам в иске.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к <адрес>, третьи лица ФИО1, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 183,1 кв.м., в том числе жилой 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 183,1 кв.м., в том числе жилой 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.