Решение суда о признании права собственности № 02-7550/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-7550/2016 по

иску Краснобаевой А. Ф. к АО «Строительное управление №» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «СУ-№» с требованием о признании права собственности квартиры № , расположенной по адресу: ***** Истец в суд явилась, на иске настаивала.

Представитель Акционерного общества «Строительное управление №» в суд не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыва на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 26.06.2012г. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по «Предварительному договору № от 14.06.2010г.» между ЗАО «СУ № » с одной стороны и с ООО «Арт-Проект», действующее от имени ООО Строительной фирмы «СМУ-10», с другой стороны и Краснобаевой А. Ф. с третьей стороны.

В соответствии с договором Общество передало Покупателю все предусмотренные условиями Предварительного договора№ от 14.06.2010г., принадлежащие ему права требования к Согласующей стороне, связанные с приобретением Обществом в собственность у Согласующей стороны Квартиры, включая обязательства по заключению с ЗАО «СУ № ) договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре.

Покупатель принял на себя следующие обязательства: -заключить с ЗАО «СУ-№» договор купли-продажи вышеуказанной квартиры -перечислить на расчетный счет ЗАО «Су-155» денежную сумму, составляющую *****, согласно следующего графика платежей: (*****в срок не позднее 02.07.2012г. и *****в срок не позднее 20.07.2012г.) -нести обязанности по оплате расходов, связанных с управлением многоквартирным жилым домом, частью которого является квартира, с содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего в нем пропорционально площади указанной квартиры; расходов по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение квартиры; расходов по вывозу крупногабаритного мусора с момента передачи квартиры в управление эксплуатирующей организации.

Свои обязательства по договору Истица исполнила в полном объеме.

Денежные средства Истицей оплачены полностью и своевременно, что подтверждается Платежным поручением № от 13.07.2012г., платежным поручением № от 29.06.2012г.

29.08.2013г. Истицей было заключено Соглашение № на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома 29.08.2013г. Истицей было получено разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

29.08.2013г. Истицей был заключен и оплачен договор Технических условий для производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания (ДТУ-№) с коммандитным товариществом «СУ-№ и Компанией».

12.08.2013г. Истицей был получен смотровой орден.

20.08.2013г. Истицей был заключен договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Право ЗАО «Су-155» на квартиру возникло из инвестиционного контракта №, зарегистрированного в реестре 10 сентября 2010 года, заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «Су-155» и Управлением ФСБ РФ по г. Москве и Московской области.

Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен Департаментом земельных ресурсов города Москвы по Договору безвозмездного срочного пользования земельным участком № от 25.06.2010г.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2012г.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: *****.

Однако, как указал Истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как Ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по г. Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

Как следует из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, квартира фактически была передана ответчиком истцу во владение, т.е. истец владеет и пользуется квартирой на законных основаниях (фактически проживает в ней).

Истец с согласия ответчика оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана в пользование, обоснованность передачи истцу прав на указанную квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Суд приходит к выводу о том, что что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, является вступившие в законную силу судебные

акты.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на двухкомнатную квартиру № , расположенную по адресу: ***** Руководствуясь ст. 12, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Краснобаевой А. Ф. к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Краснобаевой А. Ф. право собственности на квартиру № , по адресу: Москва*****.

Взыскать с АО «СУ № » в пользу Краснобаевой А. Ф. государственную пошлину в размере *****.

Решение является основанием к государственной регистрации права собственности Краснобаевой А. Ф. на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:.