ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело № 2-7467/16 по иску Мудрик Н.С. к АО
«Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ответчику АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение № … (комнаты …), общей площадью … кв.м., а также на нежилое помещение № … (комнаты …), общей площадью … кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: …, мотивируя тем.
что истицей исполнены все условия по договору от … года о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № … от … года.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменное заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц – Правительства Москвы, Управления Россреестра по Москве, ООО «Новые энергетические технологии», ООО «Мир недвижимости» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское
дело в отсутствии
не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании, между ответчиком АО МСМ 5 и обществом с ограниченной ответственностью «Новые энергетические технологии» … был заключен предварительный договор № …, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения № … (комнаты …), общей площадью … квадратных метра, расположенного на 2 этаже жилого дома по адресу: ….
В соответствии с соглашением от … о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № …, права и обязанности переданы от ООО «Новые энергетические технологии» к обществу с ограниченной ответственностью «Мир недвижимости». Ответчик является стороной указанного соглашения.
В соответствии с соглашением от … о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № …, права и обязанности по договору переданы от ООО «Мир недвижимости» к Мудрик Н.С. Ответчик также является стороной данного соглашения.
Взаиморасчеты по предварительному договору № … от … и последующим соглашениям о передаче прав и обязанностей по данному договору произведены между сторонами полностью, что подтверждается имеющимися в материалах дела актом от … об исполнении обязательств по соглашению о передаче прав и обязанностей от …, актом от … об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от …, актом от … об исполнении соглашения о передаче прав и обязанностей от … по предварительному договору № … от ….
Также, … года между ответчиком и ООО «Новые энергетические технологии» был заключен предварительный договор № …, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли- продажи недвижимого имущества: нежилого помещения № … (комнаты …), общей площадью … квадратных метра, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: ….
В соответствии с соглашением от … о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № …, права и обязанности переданы от ООО «Новые энергетические технологии» к обществу с ограниченной ответственностью «Мир недвижимости». Ответчик является стороной указанного соглашения.
В соответствии с соглашением от … о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № …, права и обязанности по договору переданы от ООО «Мир недвижимости» к Мудрик Н.С. Ответчик также является стороной данного соглашения.
Взаиморасчеты по предварительному договору № … от … и последующим соглашениям о передаче прав и обязанностей по данному договору произведены между сторонами полностью, что подтверждается имеющимися в материалах дела актом от … об исполнении обязательств по соглашению о передаче прав и обязанностей от …, актом от … об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от …, актом от … об исполнении соглашения о передаче прав и обязанностей от … по предварительному договору № … от ….
При этом, в частности, из Актов от … об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительным договорам №№…и … следует, что перед Ответчиком полностью исполнены обязательства по уплате цены нежилых помещений №№ … и … в общем размере … рублей … копеек.
Из Актов об исполнении Соглашений о передаче прав и обязанностей от … по предварительным договорам №№ … и … следует, что истцом полностью оплачена стоимость уступаемых прав в общем размере … руб. рублей … копеек.
Таким образом, к истцу Мудрик Н.С. в соответствии с соглашениями о передаче прав и обязанностей по предварительным договорам №№ … и … перешли права и обязанности покупателя по предварительным договорам.
Спорные помещения переданы истцу по актам об исполнении обязательств от …, истец владеет и пользуется данными помещениями.
Основой договор должен был быть заключен не позднее чем 3 (три) месяца после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилые помещения (п.4.1. предварительных договоров).
Строительство жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: … было осуществлено в соответствии с Инвестиционным контрактом от … года № ….
Жилой дом, в котором находятся нежилые помещения, завершен строительством, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № … от ….
Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», спорное нежилое помещение № … имеет следующие характеристики: кадастровый номер …, этаж 2, площадь … кв.м., адрес: …, пом. ….
Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», спорное нежилое помещение № … имеет следующие характеристики: кадастровый номер …, этаж 1, площадь … кв.м., адрес: ….
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78делок с ним, права на спорные помещения ни за каким
субъектом не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи
делового оборота, последующее поведение
сторон.
Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 10.11.2015 № 78-КГ15-29 и от 08.12.2015 № 5-КГ15-165 следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор не может быть квалифицирован как предварительный по смыслу ст. 429 ГК РФ. Подобные договоры должны квалифицироваться как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
С учетом существа совершенных с
делок и достоверно установленных судом
обстоятельств, основании п.2 ст. 170 ГК РФ к данным правоотношениям применимы правила и условия, относящиеся к основному договору купли- продажи, а не предварительному договору, поскольку именно основной договор купли-продажи стороны имели в виду и фактически исполняли.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.
В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.
Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам купли-продажи будущей недвижимой вещи, путём внесения инвестиционного взноса за объекты в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанному инвестиционному договору со стороны ответчика , а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости , указанных в договоре, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд
РЕШИЛ
Признать за Мудрик Н.С. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером …, этаж 2, площадь …., адрес…, пом. …, нежилое помещение с кадастровым номером …, этаж 1, площадь …., адрес: … Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП по г Москве Мудрик Н.С. на нежилое помещение с кадастровым номером …, этаж 2, площадь …., адрес…, нежилое помещение с кадастровым номером …, этаж 1, площадь …., адрес: … Ответчик вправе подать в Никулинский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья Е.Л. Черняк.