Решение суда о признании права собственности № 02-5655/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

|город |02 ноября 2016 | |Москва |года | Лефортовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Журман А.В. при секретаре Мурашевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5655/2016 по

иску Данилова Р. Р. к ОАО «Завод железобетонных изделий-5» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Данилов Р.Р. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Завод железобетонных изделий – 5» (далее ОАО «Завод ЖБИ-5»), в котором просит признать за собой право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того истец просит взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» расходы по оплате государственной пошлины в размере 46`800 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35`000 руб. 00 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1`600 руб. 00 коп. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рублевское шоссе» и Даниловым Р.Р. заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», по которому истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком документы для государственной регистрации прав собственности в Росреестр по г.Москве не предоставлены, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Истец Данилов Р.Р. и представитель истца Комаров Н.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М», ЖСК «Рублевское шоссе», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть

дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и

третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> (Юго-Восточный административный округ г.Москвы)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г.Москвы и префектуры ЮВАО г.Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод ЖБИ-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; решено согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1) и ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, в целях чего подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (л.д.16-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М» (далее инвестор) и ЖСК «Рублевское шоссе» (далее соинвестор) заключен договор соинвестирования №- Мел-3-МПС, согласно которому, с учетом изменений, внесенных в него дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора соинвестирования строительства №-Мел-3-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» в соответствии с настоящим договором инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями без конкретной технологии, встроенным индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, корпус 7, с правом получения в собственность в результате инвестиционной деятельности сонвестора трехкомнатной квартиры №, площадью с учетом балконов и лоджий 107,0 кв.м, общей площадью 98,6 кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома (п.1 договора, п.1.1 дополнительного соглашения). Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 14`017`000 руб., состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 131`000 руб. за один квадратный метр площади квартиры (п.3.1 договора, п.2 дополнительного соглашения) (л.д.56-58,59).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рублевское шоссе» и Хаимовым М. И. заключен договор №/М-3 об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», согласно которому, с учетом изменений, внесенных в него дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора соинвестирования строительства №-Мел-3-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика (п.1.2 договора, п.1.1 дополнительного соглашения); после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 107,0 кв.м, общей площадью 98,6 кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома (п.1.3 договора, п.1.2 дополнительного соглашения). Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 14`017`000 руб., состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 131`000 руб. за один квадратный метр площади квартиры (п.2.1 договора, п.1.3 дополнительного соглашения) (л.д.10-14,15).

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» Даниловым Р.Р. оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива №/М-3 от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39,40).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с надлежащим и полным выполнением обязательств Даниловым Р.Р. ЖСК «Рублевское шоссе», согласно акту передачи квартиры, передало трехкомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 107,0 кв.м, общей площадью 98,6 кв.м, расположенную на 8 этаже в доме- новостройке по адресу: <адрес> (л.д.38).

В соответствии с представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру

отсутствуют (л.д.7).

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана.

Однако, в связи с тем, что ОАО «Завод ЖБИ-5» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, нарушаются права истца, полностью

исполнившего свои обязательства по договору, который в соответствии с гражданским законодательством имеет признаки договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, в связи с чем его исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35`000 руб. 00 коп. (л.д.54,55), которые он просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая степень сложности дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, и объем выполненной им работы, полагает расходы истца на услуги представителя в размере 10`000 руб. 00 коп. разумными и считает возможным взыскать эту сумму с ответчика в пользу истца Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 46`800 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Данилова Р. Р. к ОАО «Завод железобетонных изделий- 5» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Даниловым Р. Р. право собственности на квартиру № площадью с учетом балконов и лоджий 107 кв.м, общей площадью 98,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод железобетонных изделий-5» в пользу Данилова Р.

Р. денежные средства, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 46`800 руб. 00 коп., а также на оплату услуг представителя в размере 10`000 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Данилова Р. Р. на квартиру № площадью с учетом балконов и лоджий 107 кв.м, общей площадью 98,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

|Судь|А.В. | |я |Журман |.