Решение суда о признании права собственности № 02-5449/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 года Преображенский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Ефановой П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску *** к ООО

«РЕВКО ИН- ВЕСТМЕНТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

*** обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу г. ***, общей (ориентировочной) площадью *** кв.м., подвал, помещение №***, комната №***), мотивируя требования тем, что *** г. между ней и ООО «РЕВКО ИНВЕСТ- МЕНТ» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: ***, общей (ориентировочной) площадью *** кв.м., подвал, помещение №***, комната ***). Общая (продажная) цена недвижимости, в соответствии с п. 2.3 предварительного договора, составляла сумму в размере *** руб., которые оплачены полностью. Однако, основной договор между ними не заключен, недвижимое имущество не передано и до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика не явился, о дате разбирательства извещался.

Заслушав представителя истца, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** г. между *** и ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, впоследствии уточненный дополнительными соглашениям, согласно условиям которого стороны обязались в будущем заключить договоры купли- продажи недвижимости, по которым продавец ООО «Ревко Инвестмент» обязуется передать в собственность покупателя ***., а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора недвижимое имущество общей (ориентировочной) площадью *** кв.м., подвал, помещение №***, комната №***), расположенной по адресу: ***.

На основании доп.соглашения *** от *** г. дата заключения основного договора определена *** г.

Общая (продажная) цена недвижимости, в соответствии с п. 2.3 предварительного договора, составляет *** руб.

Обязательства по выплате обеспечительного платежа по договору, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Согласно условиям предварительного договора и дополнительных соглашений к нему основной договор должен быть заключен сторонами не позднее *** г.

при условии выполнения покупателем обязательств по оплате обеспечительного платежа, предусмотренного договором, а также в случае получения продавцом соответствующих документов на недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя и снятия залога с недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности производить платежи за пользование им. При этом правила ст. 429 ГК РФ не требуют того, чтобы имущество, являющееся предметом будущего договора, существовало на момент заключения предварительного договора, предварительный договор должен лишь содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель исполнитель,, продавец, импортер) осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания договора, заключенного сторонами ***. и дополнительных соглашений к нему, следует, что целью заключения договора явилось получение истцом в собственность недвижимого имущества расположенного по адресу: ***, общей (ориентировочной) площадью *** кв.м., подвал, помещение №***, комната №***, расположенной по адресу: ***. Таким образом, между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве иного объекта недвижимости, в связи с чем к возникшим правоотношениям применяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", в части, не урегулированной Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме с

делок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна

быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.550, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В указанной связи, исходя из предмета иска, подлежит правовой оценке предварительный договор с учетом требований ст. 432 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор купли-продажи содержит данные о стоимости объекта, его место расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты.

Давая оценку данному предварительному договору с учетом дополнительных соглашений к нему, суд приходит к выводу о том, что его условия содержат все существенные условия договора купли-продажи, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

При этом какие-либо доказательства соглашения сторон об иных обязательствах в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе данный договор является основным договором продажи недвижимости, государственная регистрация которого в установленном законом порядке не произведена, в связи с чем заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение расположенного по адресу: ***, этаж - ***, номер: *** - комната ***, площадью *** кв.м, законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за *** право собственности на недвижимое имущество, общей (ориентировочной) площадью *** кв.м., подвал, помещение №***, комната №***), расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Ефремов.