Решение суда о признании права собственности № 02-4879/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Вершинина П.В., при секретаре Юсуфове Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4879/16 по иску МГришиной Н. С. к ОАО г. Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ОАО г. Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности.

Гришина Н.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, не заявляющий самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя Истца исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

17.06.2004 года между Гришиной Н. С. и ГУП «Мосреалстрой» был заключен договор № купли-продажи машиноместа №, расположенное в подземной стоянке на 118 машиномест расположенной в подвале 14-17- 26-этажного жилого дома по индивидуал ному проекту по адресу: *******.

Финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, Денежные средства в размере ******* оплачены Гришиной Натальей Сергеевной.

Согласно п. 2.3 Договора, объект принят в эксплуатацию в составе гаража-стоянки по Акту приёмочной комиссии от 20.06.2002 года, утверждённого Распоряжением префекта Центрального Административного округа г. Москвы №*******от 28.06.2002 года.

Объекту недвижимого имущества — машиноместу №1-29 присвоен кадастровый № ******* , что подтверждается кадастровым паспортом.

ГУП «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы от 15 апреля 2010 года № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия города Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» был реорганизован в Открытое акционерное общество Московский городской центр реализации нежилых помещений « Мосреалстрой».

09.03.2016 года Гришина Н.С.обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Москве за государственной регистрацией права собственности на машиноместо № расположенное по адресу*******. Однако получила сообщение, в котором указано, что принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности. Основанием для отказа послужило то, что при проведении правовой экспертизы в качестве документа, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности, в материалы дела представлен Договор купли- продажи машиноместа № от 17.06.2004, заключенный между ГУГ1 г. Москвы «Мосреалстрой» (Продавец) и Гришиной Н. С. (Покупатель).

Предметом данного договора, согласно п. 2, является машиноместо №, расположенное по адресу: *******

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 2 ст. 4 Закона о регистрации предусмотрено, что права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, подлежат обязательной государственной регистрации.

Однако, в настоящей время запись о праве собственности Продавца (либо города Москвы, в интересах которого действует «Мосреалстрой») в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРП не внесена. Продавец с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект и с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности в отношении данного объекта в Управление не обращалось.

Таким образом, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное машиноместо. Истец фактически лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленная копия договора подтверждает тот факт, что сторона истца приобрела в собственность спорное имущество.

На основании передаточного акта от 05 июля 2004 года машиноместо передано стороне истца.

Платежные поручения об оплате представлены.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ

Признать за Гришиной Н.С. право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: *******, площадью , кадастровым номер *******

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Симоновский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья