Решение суда о признании права собственности № 02-3938/2016

Дело № 2-3938/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Замалутдиновой А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошкина Л.И. к ООО «Атолл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ДНПв отношении квартиры № расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес по условиям которого, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок не позднее 10 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру. Во исполнении условий договора истец произвел платежи на сумму 11 312 260 руб. Многоквартирный дом, где расположена указанная выше квартира введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., но основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, поскольку ответчик ссылается на то, что отсутствует подписанный между сторонами акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Спорная квартира фактически передана истцу, находится в его владении и пользовании. В соответствии с заключенным между истцом и ТСЖ «Чертановское» соглашением от адрес., истцом производится оплата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по г.Москве и Департамент г.Москвы по конкурсной политике в суд не явились, извещались.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в суд явился, против удовлетворения иска возражал по изложенным в отзыве на иск основаниям (л.д.41-45).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что адрес между Департаментом внебюждетной политики строительства г.Москвы и ОАО «Мосинжстрой» был заключен инвестиционный контракт № предметом которого являлось строительство объекта № адрес: адрес и объекта № адрес: адрес (л.д.47-53). ДД.ММ.ГГГГ. между Инвестором - Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и Соинвестором - ООО "ОРС-Инвест" был заключен договор N на право соинвестирования строительства объекта (доли Инвестора в объекте, равной 50%) по адресу: адрес, по условиям которого доли сторон по завершению строительства распределяются следующим образом: Инвестору - 2,5% общей площади квартир, соинвестору - 47,5% общей площади квартир (л.д.54-59). Также между указанными сторонами был подписан протокол предварительного распределения площади жилых помещений по договору N (л.д.60-69). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРС-Инвест» и ОАО «Оранжерейное» был заключен договор соинвестирования №, предметом которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: адрес, а также к нему подписан протокол распределения жилых помещений, где ОАО «Оранжерейное» переходят квартиры №№ , , , , и (л.д.70-74). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Оранжерейное» и ООО «Гелиос» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-77).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гелиос» и ООО «Атолл» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ДНП-114 в отношении квартиры № расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес по условиям которого, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок не позднее 10 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру (л.д.8-13). Во исполнении условий договора истец произвел платежи на сумму 4 156 233,90 руб., что подтверждается актом взаимных расчетов (л.д.14). Многоквартирный дом, где расположена указанная выше квартира введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, поскольку ответчик ссылается на то, что отсутствует подписанный между сторонами акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Спорная квартира фактически передана истцу, находится в его владении и пользовании. В соответствии с заключенным между истцом и ТСЖ «Чертановское» соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, истцом производится оплата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги (л.д.27-29).

По предварительному договору, как это установлено положениями , и ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу , ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Заключенный между сторонами предварительный договор содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Названный договор исполнен и по условиям договора права на спорную квартиру принадлежат истцу.

При указанных обстоятельствах, в силу , , ГК РФ истец вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В управлении Росреестра отсутствуют сведения о праве собственности на спорную квартиру (л.д.30).

Акт реализации инвестиционного контракта, равно как и окончательный протокол распределения общей площади между Правительством Москвы и соинвестором в настоящее время не подписан.

Объективных доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что третьими лицами, и в частности Правительством Москвы, оспаривается заключенный между сторонами договор, а также обоснованность передачи спорной квартиры продавцом покупателю, не имеется.

П. 6 протокола предварительного распределения жилой площади содержит предписание о том, что протокол не является основанием для оформления имущественных прав сторон.

Обязанность ответчика передать в собственность истца спорную квартиру возникает в силу договора. При этом отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта само по себе не означает, что покупатель лишен возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, ГК РФ, ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Признать за Кошкиным Л.И. право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Кошкина Л.И. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2016 г.