Решение суда о признании права собственности № 02-3884/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3884/16 по

иску Поймановой Л. А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и компания» с требованием признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ******.

Истец в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя, который заявленные истцом требования подержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в суд не явился, возражений не представил, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Комитета государственного строительного надзора г.Москвы в суд не явились, возражений не представили, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит

к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В 07.06.2008г. между Поймановой Л.А. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен предварительный договор №, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ******.

Предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере ******.

Стоимость квартиры ответчику оплачена полностью.

При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного контракта №, заключенного между Правительством Москвы, АО «СУ 155» и Управлением ФСБ РФ по г. Москве и Московской области.

Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен Департаментом земельных ресурсов города Москвы по Договору безвозмездного срочного пользования земельным участком № от 25.06.2010г.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № от 03.01.2014г.

После выдачи распоряжения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартире присвоен почтовый адрес: ******.

Указанная квартира учтена, как самостоятельный объект недвижимого имущества, прошла технический учет.

Однако, как указал истец, его право собственности на квартиры до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по предварительному договору, основной договор купли-продажи квартиры не заключен, в связи с чем истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, является вступившие в законную силу судебные

акты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку истицей надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные предварительным договором с ответчиком, за ней должно быть признано право собственности на оплаченную ею квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: ****** подлежащее государственной регистрации.

Истцом заявлено о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере ******. Данные расходы связаны с рассмотрением дела и подтверждаются представленными договором и квитанцией.

На основании ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание сложность дела и объем оказанных представителем услуг, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца ******. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Также истцом заявлено требование о взыскании ******. в счет оплаты расходов на составление нотариальной доверенности.

Расходы на оформление нотариальной доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная суду доверенность не подтверждает право представителя на участие в конкретном деле и в конкретном судебном заседании, в связи с чем у суда нет оснований для взыскания с ответчика ******., затраченных на ее удостоверение.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ******.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за Поймановой Л. А., право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ******.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Поймановой Л. А.на квартиру №, расположенную по адресу: ******.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное Товарищество) "СУ-№155" и компания" в пользу Поймановой Л. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Шалагина Д.Д.