Решение суда о признании права собственности № 02-3857/2016

ДЕЛО № 2-3857/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Матвеевой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Федоровой И.В.к ЖСК

«Чертановский – монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федорова И.В,обратилась в суд с указанным иском, просила признать за ней право собственности на квартиру № 164 по адресу: адрес. В обоснование требований указала, что решением правления ЖСК «Чертановский-монолит» от дата Федорова И.В, была принята в члены кооператива. Между кооперативом и Федоровой И.В.дата был заключен договор об участии в ЖСК № ЧеЮ17-40(кВ)- 4/14/2(2) по условиям которого Федорова И.В.обязалась оплатить вступительный взнос в сумме 1225595,00 рублей; паевой взнос в размере 11030355,00 рублей за квартиру в секции 4 на 14 этаже площадью 72,20 кв.м.

количество комнат – 2, номер на площадке – 2 в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40. Свое обязательство по уплате паевого взноса Истец выполнила полностью в сроки, установленные договором, что подтверждается справкой о полной выплате пая от дата Строительство жилого дома по адресу: адрес завершено, дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен № 164 (сто шестьдесят четыре). дата истец был допущен в квартиру по Акту. Истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру и не предоставил истцу необходимый пакет документов для оформления квартиры в собственность, чем нарушаются права истца (л.д. 2-5).

Истец Федорова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности по доверенностям Черников В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Чертановский-Монолит» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором требования истца оставили на усмотрение суда, подтвердив произведенную истцом оплату за квартиру.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в суд не явилось, о дне слушания извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств не заявило, мнение по иску не выразило.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть

дело при

данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Правления Жилищно-строительного кооператива «Чертановский-Монолит» Истец был принят в члены Кооператива. дата между Кооперативом и Истцом был заключен договор об участии в ЖСК № ЖСК № ЧеЮ17- 40(кВ)-4/14/2(2), по условиям которого Истец обязался оплатить паевой взнос за квартиру в строящемся жилом доме по адресу: адрес, в размере 11030355,00 рублей (л.д. 6-10).

В соответствии с п. 2.3. договора Истец произвел оплату паевого взноса в указанном размере на счет ответчика, что подтверждается справкой о полной выплате пая в сумме 10945480,00 рублей (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от дата 201 года к Договору об участии в ЖСК № ЧеЮ17-40(кВ)-4/14/2(2) от дата, установлено, что жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, микрорайн 17, корпус 40, окончен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес:... На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительства жилого дома, квартира имеет следующие характеристики - № 164, общей площадью 66,90 кв.м., фактической площадью (с летними) 71,70 кв.м. (п.2).

Окончательный общим размер паевого взноса члена Кооператива, определенный в порядке, установленном п. 2.5. договора, составляет 12171075,00 рублей 00 копеек (п. 3), в том числе окончательный размер паевого взноса члена Кооператива, определенный в порядке, установленном п. 2.4. Договора, составляет 10945480,00 рублей (л.д. 11).

Свои обязательства по оплате паевого взноса истец выполнил полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая от дата. Пай выплачен полностью Федоровой И.В. в размере 10945480,00 рублей дата (л.д. 13).

Из указанной справки также следует, что истцу передана квартира № 164 по адресу: адрес.

По акту от дата Истец получил допуск в квартиру № 164, расположенную по адресу: адрес.

Судом также установлено, что дата Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-Ш») и микрорайоне 18 (адрес) адрес, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от дата № 159/11/1И, для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус адрес 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ адрес (п. 5 Распоряжения).

На основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 г. № 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от дата, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) адрес.

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п.

3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе адрес 17 - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ адрес) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от дата № 159/11/1И, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели.

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено наименование организации.

В свою очередь наименование организации дата заключила Контракт №1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-я очередь) и микрорайона 18 (2-я очередь) адрес с ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ, по которому последний переуступил наименование организации право на финансирование и реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства до дата комплекса жилых домов общей площадью 187 кв.м. с объектами социально-бытового назначения в микрорайоне 17(1-я очередь) и микрорайоне 18 (2-я очередь) адрес.

Жилой дом по адресу: адрес (строительный адрес: ЮАО район Чертаново Южное мкр. 17 корп. 40) введен в эксплуатацию, что подтверждается содержанием дополнительного соглашения к договору № ЧеЮ17-40(кв)-3/15/2(1) от дата, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Чьих-либо прав на квартиру № 164 по адресу: адрес, до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 15).

Притязаний на спорную квартиру в ходе производства по делу со стороны участников инвестконтракта и привлеченных инвесторов не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного постановления).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, пай истцом выплачен, квартира фактически передана во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Федоровой И.В. право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную двухкомнатную квартиру № 164, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 66,90 кв.м.

Данное решение является основанием к внесению записи о праве собственности Федоровой И.В. на квартиру № 164 по адресу: адрес, общей площадью 66,90 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Федоровой И.В, на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:...датаадресадресдата.