Решение суда о признании права собственности № 02-3854/2016

ДЕЛО № 2-3854/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Мелешкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Воротникова Д.В. к ЖСК

«Чертановский – монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воротников Д.В. обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес.

В обоснование требований указал, что решением правления ЖСК «Чертановский- монолит» от дата был принят в члены кооператива. Между кооперативом и Воротниковым Д.В. дата был заключен договор об участии в ЖСК №ЧеЮ17-40(кв)- 2/17/1(4), по условиям которого Воротников Д.В. обязался оплатить вступительный взнос в размере 1 522 340 руб. и паевый взнос в размере 13 701 055 руб. за квартиру в секции 2 на 17 этаже площадью 118, 47 кв.м., количество комнат - 4, номер на площадке - 1 в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40. Свое обязательство об уплате паевого взноса Воротников Д.В. выполнил полностью в сроки, установленные договором, что подтверждается платежным поручением № 984 от дата и справкой о полной выплате пая от дата Спорная квартира фактически передана истцу, между тем, зарегистрировать своё право собственности на квартиру истец не имеет возможности в связи с отсутствием необходимых для регистрации права собственности документов.

Истец Воротников Д.В. в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Маркашев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Чертановский-Монолит» Лешина О.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г.Москве, а также привлеченное в ходе рассмотрения дела по существу третье лицо - Правительство г.Москвы в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом о дате судебного заседания по делу.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ЖСК «Чертановский монолит» с одной стороны и Воротниковым Д.В. с другой дата заключен договор об участии в ЖСК №ЧеЮ17-40(кв)-2/17/1(4), согласно которому ЖСК «Чертановский монолит» принял на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в жилом доме по адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40, имеющей следующие проектные характеристики: секция 2, этаж 17, площадь 118,47 кв. м., количество комнат 4, номер на площадке 1, а истец обязалась оплатить вступительный взнос в размере 1 522 340 руб. и паевый взнос в размере 13 701 055 руб.

дата между ЖСК «Чертановский монолит» с одной стороны и Воротниковым Д.В.

заключено Дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № ЧеЮ17- 40(кв)-2/17/1(4), согласно которому истцу подлежала передаче в собственность квартира № 297 по адресу: адрес, окончательный общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства составил 15 188 700 руб.

Свои обязательства по оплате паевого взноса истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 984 от дата и справкой о полной выплате пая от дата Квартира передана истцу по Акту от дата Квартире присвоен номер 297.

Из материалов дела следует, что 16 мая 2007 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III») и микрорайоне 18 (адрес) адрес, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от дата № 159/11/1И, для расчета с физическими лицами – участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус адрес 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ. (п. 5 Распоряжения).

На основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 г. № 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от дата, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) адрес.

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п.

3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) – передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе адрес 17 – Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам- соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от дата № 159/11/1И, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы на общегородские цели.

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено наименование организации.

В свою очередь наименование организации дата заключила Контракт № 1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-я очередь) и микрорайона 18 (2-я очередь) адрес с ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ, по которому последний переуступил наименование организации право на финансирование и реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства до 2010 года комплекса жилых домов общей площадью 187 кв.м с объектами социально-бытового назначения в микрорайоне 17 ( 1 очередь) и микрорайоне 18 (2-я очередь) адрес.

Жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию дата.

Чьих-либо прав на квартиру № 297 по адресу: адрес до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

На основании статьи 8 ГК РФ, п. 1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» при уклонении

одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную силу

судебные акты.

Согласно ст. 6 ГК РФ п. 1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай

делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их

существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного Постановления).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнила обязательства по договору в полном объеме, пай истцом выплачен, квартира фактически передана во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний в которых принял участие представитель истца, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцу расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 5000,00 руб., в удовлетворении остальной части – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Воротниковым Д.В. право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную четырехкомнатную квартиру № 297, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 111,30 кв.м., фактической площадью 118,20 кв.м.

Данное решение является основанием к внесению записи о праве собственности Воротникова на квартиру № 297 по адресу: адрес, общей площадью 111,39 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Воротникова Д.В. на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:...датаадресадресдата.