Решение суда о признании права собственности № 02-3752/2016

ДЕЛО № 2-3752/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Чебан О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску РОО «Собственность и Право» в

интересах Даниловой А.М. к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Собственность и право, действуя в интересах Даниловой А.М., обратилась в суд с указанным иском, просили признать за Даниловой А.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В обоснование требований указала, что между Даниловой А.М. и наименование организации дата был заключен Предварительный Договор № ЧеЮ17-40(кв)-1/10/4(3)-3 купли- продажи квартиры, по условиям которого наименование организации обязалось в дальнейшем продать Даниловой А.М. квартиру, расположенную по почтовому адресу: адрес, имеющую следующие характеристики: 3 – комнатная квартира, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 91,00 кв.м., общая площадь 87,10 кв.м., жилая площадь 44,70 кв.адрес своей стороны Данилова А.М.

обязалась оплатить сумму денежных средств соответствующую стоимости квартиры в размере 15388100,00 (п. 2.1). Строительство жилого дома по адресу: адрес, завершено, дом введен в эксплуатацию. Свои обязательства по уплате стоимости квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями № 024 от дата, № 530 от дата, № 707 от 24.11.2014 г., № 910 от дата По условиям договора наименование организации обязалось в дальнейшем подписать с Даливой А.М. договор купли продажи квартиры (п.

3.1.1.), а также предоставить услуги по подготовке и регистрации права собственности на квартиру путем заключения отдельного договора возмездного оказания услуг, однако наименование организации никаких действий, направленных на оформление права собственности, включая действия по заключению договора возмездного оказания услуг, не совершило, истец был вынужден обратиться за юридической помощью.

Истец Данилова А.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель РОО «Собственность и право» и истца Даниловой А.М. по доверенностям (доверенности в деле) Кастрикин А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – наименование организации в суд своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве в суд своих представителей не направили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным, рассмотреть

дело при

данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между наименование организации и Даниловой Аллой Михайловной был заключен Предварительный Договор № ЧеЮ17-40(кв)- 1/10/4(3)-3 купли-продажи квартиры, по условиям которого Данилова А.М.

обязалась оплатить сумму денежных средств соответствующую стоимости квартиры в размере 15388100,00 (п. 2.1).

Свои обязательства по уплате стоимости квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями № 024 от дата, № 530 от дата, № 707 от 24.11.2014 г., № 910 от дата Со своей стороны согласно п. 2.2. Договора ответчик обязался заключить Основной договор с истцом не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на квартиру. Согласно п.2 ст. 314 ГК РФ Ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, т.к. согласно ст. 190 ГК РФ обязательство заключить Основной договор относительно срока регистрации Ответчиком своего промежуточного права собственности на указанную квартиру не является событием, которое должно наступить неизбежно.

В настоящее время квартира № 342 передана истцу по Акту от дата (л.д. 11).

Судом также установлено, что 16 мая 2007 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-Ш») и микрорайоне 18 (адрес) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от дата № 159/11/1И, для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус адрес 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ адрес (п. 5 Распоряжения).

На основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 г. № 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от дата, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное.

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п.

3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе адрес 17 - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ адрес) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от дата № 159/11/1И, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели.

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено наименование организации.

В свою очередь наименование организации дата заключила Контракт №1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-я очередь) и микрорайона 18 (2-я очередь) района Чертаново-Южное с ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ, по которому последний переуступил наименование организации право на финансирование и реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства до 2010 года комплекса жилых домов общей площадью 187 кв.м. с объектами социально-бытового назначения в микрорайоне 17(1-я очередь) и микрорайоне 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное.

Жилой дом по адресу: адрес (строительный адрес: ЮАО район Чертаново Южное мкр. 17 корп. 40) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Чьих-либо прав на квартиру № 342 по адресу: адрес, до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 23).

Притязаний на спорную квартиру в ходе производства по делу со стороны участников инвестконтракта и привлеченных инвесторов не заявлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного постановления).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, квартира фактически передана во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Даниловой А.М.право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную трехкомнатную квартиру № 342, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 87,10 кв.м.

Данное решение является основанием к внесению записи о праве собственности Даниловой А.М. на квартиру № 342 по адресу: адрес, общей площадью 87,10 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Даниловой А.М,на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:...датанаименование организацииадресадреснаименование организациидата.