Решение суда о признании права собственности № 02-2725/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2725/16 по иску *** к ЖСК «Чертановский

–монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительства г Москвы , Управление Росреестра г Москвы, ОАО Моспромстройматериалы, ОАО ХК Главмосстрой, ЗАО Моспромстрой, Москомстройинвест, АО Управление экспериментальной застройки микрорайонов, *** в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть

дело в

порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: *** осуществлялось на основании: Инвестиционного контракта № *** от *** г., заключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Договора № *** соинвестирования строительства объектов недвижимости от *** г., заключенного между ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ОАО «Группа Компаний ПИК», Предварительного договора № *** купли-продажи квартиры от *** г., заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» и ЖСК «Чертановский- Монолит».

*** г. между ЖСК «Чертановский-Монолит» и *** был заключен Договор об участии в ЖСК № ***, согласно которому ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***, а *** вступает в члены ЖСК путем внесения паевого взноса за квартиру, имеющую следующие характеристики: секция ***, этаж ***, условный номер квартиры ***, проектной площадью *** кв.м.

Согласно п. *** – *** Договора об участии в ЖСК размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет *** рубля.

*** г. между ***, истцом и ЖСК Чертановский Монолит было заключено Соглашение о перемене лица к Договору об участии в ЖСК № ***, согласно которому все права и обязательства по вышеуказанному Договору переходят к истцу.

Обязанность по внесению взносов истцом исполнена, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком, истец является членом ЖСК, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Квартира передана истцу, что не оспаривается сторонами и подтверждается договором управления.

Жилой дом, в котором расположено спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** от *** г.

Согласно сведений БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на ***этаже в жилом доме по адресу *** Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тот факт, что согласно п. *** предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи между ЖСК «Чертановский- Монолит» и ОАО «Группа Компаний ПИК, а также оформление свидетельства о праве собственности на квартиру на ЖСК «Чертановский-Монолит» - *** дней с момента получения свидетельства о праве собственности ОАО «Группа Компаний ПИК», а в настоящее время Акт приема-передачи квартир соинвестору - ОАО «Группа Компаний ПИК» по договору соинвестирования объектов недвижимости № *** от *** г. не подписан, не может по мнению суда служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на не- движимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ним. Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122

–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за *** право собственности на отдельную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский

городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: Черняк Е.Л.