Решение суда о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-5485/2017 ~ М-4646/2017

Дело № 2 –5485/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 13 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В.,

с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киструй ФИО к Администрации г. Тюмени, Управе Восточного АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Киструй ФИО обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Восточного АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивировал тем, что Киструю ФИО в связи с трудовыми отношениями, как работнику ОАО <данные изъяты> была предоставлена в пользование комната в общежитии по <адрес>, общей площадью 47.5 кв.м, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт трудовых отношений подтверждается также записью в трудовой книжке. Предоставленная квартира ранее выполняла функцию нежилого помещения. После передачи квартира фактически использовалась в качестве жилого помещения. Проживая в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, истец обеспечивал её сохранность, поддерживал в надлежащем состоянии, производил текущий ремонт. Использовал жилое помещение исключительно по его целевому назначению, т.е. для своего постоянного проживания. В соответствии со справкой ФГУП «Ростех инвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменского филиала выявлено, что нежилые помещения (часть площади холла общего пользования и кухня общего пользования) фактически используются в качестве жилых помещений, перепланированы и переустроены в двухкомнатную квартиру, квартире присвоен №. В соответствии со справкой о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменского фгаиала установлено, что нежилые помещения (часть площади холла общего пользования и кухня общего пользования) фактически используются в качестве жилых помещений, перепланированы и переустроены в двухкомнатное жилое помещение № с устройством санузла:    установлены перегородки с дверными проёмами; установлено санитарно техническое оборудование (раковина, умывальник, ванна, унитаз, выведена система водоснабжения и канализации): заложен дверной проём между коридором общего пользования и кухней; устроен дверной проём между кухней и коридором, заложен дверной проём между жилой комнатой и коридором общего пользования. Общая площадь нежилых помещений (холла и кухни общего пользования) до перевода из нежилого помещения в жилое, перепланировок и переустройства составляла - 70.4 кв. м. После перепланировок и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого выявлены следующие изменения технико-экономических показателей: общая площадь квартиры 13, 50 кв.м., жилая площадь - 25. 10 кв. м., квартира является двухкомнатной. Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> установлено, что оборудованы жилые комнаты и кухня и выполнен ремонт. Толщина наружных стен, из кирпича, удовлетворяют требованиям теплопроводности. Выполнен санузел, сделана его гидроизоляция. Заложены два старых дверных проема из коридора общего пользования в жилую комнату и на кухню. Устроен новый дверной проем в межкомнатной перегородке, который выполнен согласно требованиям СНиП. Установлены новые перегородки, которые выполнены согласно требованиям СНиП. Конструкции перекрытий здания находятся в хорошем состоянии. Инженерные системы здания находятся в технически исправном состоянии. Сделан вывод, что нежилое помещение находится в хорошем техническом состоянии и пригодно для проживания людей. Реконструкция нежилых помещений в двухкомнатную квартиру № не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам. Работы по реконструкции нежилых помещений не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Таким образом, имеются все основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Киструй ФИО в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Иванова ФИО в судебном заседании исковые требования уточнила, на ряду с ранее заявленными требованиями просила Администрацию г. Тюмени включить в реестр муниципальной собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 43,50 кв.м. жилой 25,10 кв.м.

Представитель ответчика Крымова ФИО в судебном заседании указала, что документов, подтверждающих право возникновения собственности Администрации г. Тюмени не представлено. Спорное жилое помещение не может быть предметом договора социального найма жилого помещения. Исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В порядке ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что Киструю ФИО, в связи с трудовыми отношениями, как работнику ОАО <данные изъяты> была предоставлена в пользование комната в общежитии по <адрес>, общей площадью 47.5 кв.м, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам ОАО <данные изъяты>», имеется выписка из решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ОПБ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой постановлено учитывая жилищные условия Киструя ФИО сотрудника цеха и выделено нежилое помещение: часть холла и кухни общего пользования, расположенного по <адрес>, 2 блока для перепланировки (реконструкции) с дальнейшим переводом в жилое помещение и использованием как жилое помещение для проживания семьи Киструя ФИО. ОАО <данные изъяты> выделило указанное помещение на основании ордера № за ДД.ММ.ГГГГ, подлинность которого подтверждается. Помещению присвоен номер квартиры №.

Факт трудовых отношений подтверждается также записью в трудовой книжке.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. общежитие передано на баланс ПЖРТ <данные изъяты>

«Сибкомплектмонтаж» на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день указанное жилое помещение стоит в реестре муниципальной собственности <адрес>, балансодержателем является МУ «Тюменское городское казначейство».

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменского филиала № от ДД.ММ.ГГГГ о смене нумерации комнат в квартире, по данным технической инвентаризации объекта капитального строительства, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что нежилые помещения (часть площади холла общего пользования и кухня общего пользования) фактически используются в качестве жилых помещений, перепланированы и переустроены в двухкомнатную квартиру, квартире присвоен №.

В соответствии со справкой о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменского филиала установлено, что нежилые помещения (часть площади холла общего пользования и кухня общего пользования) фактически используются в качестве жилых помещений, перепланированы и переустроены в двухкомнатное жилое помещение № с устройством санузла: установлены перегородки с дверными проёмами; установлено санитарно техническое оборудование (раковина, умывальник, ванна, унитаз, выведена система водоснабжения и канализации): заложен дверной проём между коридором общего пользования и кухней; устроен дверной проём между кухней и коридором, заложен дверной проём между жилой комнатой и коридором общего пользования.    

Общая площадь нежилых помещений (холла и кухни общего пользования) до перевода из нежилого помещения в жилое, перепланировок и переустройства составляла - 70.4 кв. м.

После перепланировок и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого выявлены следующие изменения технико-экономических показателей: общая площадь квартиры —13.50 кв.м., жилая площадь - 25. 10 кв. м., квартира является двухкомнатной.

Указанные данные подтверждаются выкопировкой из поэтажного плана, техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию и использование помещений под размещение - перепланировка холла 9-го этажа, под квартиру по <адрес>, согласно которому помещение пригодно для перепланировки под квартиру.

Самостоятельной военизированной пожарной частью № УПО УВД Тюменского облисполкома МВД России согласована перепланировка холла на 9 этаже общежития по <адрес>, что подтверждается справкой.

Отделом Государственного пожарного надзора № по Ленинскому АО <адрес> выдано Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому считает возможным согласовать перевод из нежилой в жилое.

Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Тюмени согласован Проект реконструкции указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией города Тюмени территориальным управлением администрации города по Ленинскому административному округу составлен акт приёмки законченного реконструкцией объекта, согласно которому принята в эксплуатацию реконструкция холла 1/2 части и общей кухни 9 этажа.

Администрацией г. Тюмени Управой Ленинского АО вынесен Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении перевода нежилого помещения (часть площади холла, кухни общего пользования) на 9-ом этаже жилого дома по <адрес> в жилое помещение для устройства квартиры №.

Выполнен акт на скрытые работы (устройство гидроизоляции в санузле) ООО <данные изъяты>, Киструй ФИО и ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено устройство вентиляции, согласно проекту № ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Техническому заключению ООО <данные изъяты> установлено, что оборудованы жилые комнаты и кухня и выполнен ремонт. Толщина наружных стен, из кирпича, удовлетворяют требованиям теплопроводности. Выполнен санузел, сделана его гидроизоляция. Заложены два старых дверных проема из коридора общего пользования в жилую комнату и на кухню. Устроен новый дверной проем в межкомнатной перегородке, который выполнен согласно требованиям СНиП. Установлены новые перегородки, которые выполнены согласно требованиям СНиП. Конструкции перекрытий здания находятся в хорошем состоянии. Инженерные системы здания находятся в технически исправном состоянии. Сделан вывод, что нежилое помещение находится в хорошем техническом состоянии и пригодно для проживания людей. Реконструкция нежилых помещений в двухкомнатную квартиру № не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам. Работы по реконструкции нежилых помещений не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку истец вселился в спорное жилом помещении на законных основаниях, на основании ордера, проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, иного жилья в <адрес> не имеет, суд пришел к выводу, что истец приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В связи с тем, что истец приобрел право пользование жилым помещением, в силу действующего Жилищного законодательства, требования о заключении договора социального найма так же подлежат удовлетворению.

Так как произведенная перепланировка и переустройство квартиры отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29, 60, 61, 62, 63, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Киструй ФИО – удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Тюмени включить в реестр муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Признать за Киструй ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать администрацию г. Тюмени заключить с Киструй ФИО договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором произведенные перепланировки: нежилые помещения (часть площади холла общего пользования и кухня общего пользования) фактически используются в качестве жилых помещений, перепланированы и переустроены в двухкомнатное жилое помещение № с устройством санузла: установлены перегородки с дверными проёмами; установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, умывальник, ванна, унитаз, выведена система водоснабжения и канализации): заложен дверной проём между коридором общего пользования и кухней; устроен дверной проём между кухней и коридором, заложен дверной проём между жилой комнатой и коридором общего пользования. Общая площадь квартиры - 43.50 кв. м., жилая площадь – 25, 10 кв.м., квартира является двухкомнатной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2017 г.